北京2011年8月30日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月22日-8月28日，全國一線城市二手房成交平淡，掛牌價小幅下挫。臺州出臺限購令，第二輪受限城市即將亮相；往年的“金九”即將來臨，開發商加快推盤步伐，特價房屢見不鮮。一、二手房價“倒掛”現象愈加明顯，市場觀望氛圍有增無減，降價成為促使剛需者出手的重要因素。二手房方面，據搜房網二手房數據監控中心顯示，本周多數城市掛牌均價再次小幅下挫。在購房過程中議價空間不斷擴大，對市場產生擔憂的業主也有所增加。本周二手房成交平淡，在新房集中推盤的大背景下，二手房市場的成交情況將很難令人滿意。

京二手房連續三周呈回暖態勢 掛牌均價繼續回落   

據統計，上周二手房成交量雖然繼續回暖，但還是難以扭轉目前淡市的行情，沒能出現7月底的成交小高潮。最近幾個月在京開盤的老項目再上市價格的統計，商品房售價低于同項目在售二手房價格的現象開始變得越來越多，一、二手房價倒掛現象在逐漸蔓延，這標志著一線城市房地產市場的實質性回調已經開始。一手樓盤的直降、打折促銷活動使得在成交低迷的二手房市場雪上加霜，這種下調實際房源價格情形讓不少原先打算購置二手房的買家流入一手市場，這同時也催化了樓市的觀望情緒更加濃厚。目前市場上以剛需購房者為主，他們資金相對有限，對價格比較敏感，在新房價格盤整、二手房價相對堅挺的情況下，他們也許不會急于出手購房，而是期待市場價格的進一步變化。

二手房共成交2225套，環比上漲6.41%。二手住宅周掛牌均價為25399元/平方米，環比下跌0.33%。

滬掛牌價格小幅回落0.95%

本周上海二手住宅市場掛牌均價呈現小幅下行，一、二手房價格“倒掛”成為熱議的焦點， 8月這種現象明顯加劇，“倒掛”幅度已達10%，并且呈現蔓延趨勢。“倒掛”現象主要集中在一手樓盤密集分布的外圍區域。外圍區域由于距離市中心相對偏遠，這些區域成熟度偏低，房價處于相對較低水平，更容易產生“倒掛”現象。“倒掛”現象有可能持續并且加劇，這將對二手房市場帶來持續的壓力。目前上海可售新房存量較大，達5萬多套，存銷比例明顯加大，促使開發商回籠資金壓力增加，為了盡快回籠資金不得不推出一些優惠活動，以此來擁攏購房者。政策面收緊，需求相當時間內都難以大幅釋放，所以外圍區域的一手房價格短期內很難走高，并且還有一定的下調空間。

二手住宅掛牌均價為24240元/平方米，環比上周下跌0.95%。本周評估熱門樓盤：仁恒河濱花園、保利西子灣、上海康城、保利·金爵公寓、綠地崴廉公寓。

樓市觀望持續 深圳二手房成交價環比上漲0.73%   

本周深圳二手房成交量受世界第26屆大學生運動會的假期影響，成交量沒有明顯回升跡象，隨著每年金九銀十的到來，看房者慢慢增加，但市場觀望氛圍依然濃厚，新樓盤依然是目前購房者的主要目標，二手房雖然成交量很少，二手業主的惜售使得市場價格并沒有明顯下降，加上房地產政策并未出現松動，很多購房者打算繼續觀望。

二手房共成交305套，環比下跌61.88%。二手住宅掛牌均價為18441元/平方米，環比上周上漲0.73%。

廣州二手房均價再降0.86%  

下半年以來，調控不斷深化，廣州樓市持續走低，但新增供應量卻逆勢上升，下半年預計有4萬套新貨入市。接近傳統“金九銀十”階段，開發商為了完成銷售目標和回籠資金各顯神通，紛紛推出價格優惠，并與二手中介聯合推貨，還開展各種賣樓作秀活動。在新盤的連續沖擊下，廣州二手房市場成交平淡，愿意降價的業主有所增多，本周掛牌均價繼續下降0.86%。但在房價高企的背景下，業主的降價幅度與買家的預期仍有一定差距。另一方面，在通漲壓力不斷加大的情況下，更多的業主認為房產保值，并不樂于出手。最新一輪的限購名單即將出爐，廣州周邊多個城市有可能入圍，對于原屬于限購城市的廣州來說新一輪限購不會造成太大的沖擊，反而二三線城市的限購有可能造成購房者回流，對于廣州樓市可能有積極的影響，九月份市場有望回暖。

二手住宅掛牌均價為14360元/平方米，環比上周下跌0.86%。本周熱門商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和東圃。

蘇州掛牌價持續下行 成交量低位徘徊

二手房(住宅類)共成交264套，環比下跌8.65%；二手住宅掛牌均價10597元/平方米，環比下降0.24%。

成都二手房掛牌價繼續“下探” 上周環比再跌0.8%

二手住宅周成交量637套，環比上漲3.07%；二手住宅周掛牌均價為9039元/平方米，環比下跌0.80%。

南京二手房成交量環比微漲2.22% “金九銀十”市場恐難回暖 

二手房周成交量692套，環比上升2.22%。二手住宅周掛牌均價為13978元/平方米，環比上漲0.24%。

二三線城市限購展開  杭州“金九”的含金量或將降低

二手房成交量256套，環比上漲4.92%；二手住宅周掛牌均價為20126元/平方米，環比下跌1.49%。

天津“量價齊跌”  二手房掛牌價下跌1.22%

二手住宅成交量886套，環比下跌1.99%；二手住宅掛牌均價為13700元/平方米，環比下跌1.22%。

武漢二手房掛牌價回落1.73%

二手住宅周掛牌均價為8257元/平方米，環比下降1.73%。本周最受網友關注的樓盤有萬科城市花園、當代國際花園、保利心語、水岸星城和保利花園。本周推薦樓盤：鑫瑞小城故事和碧水晴天。

金九銀十”預見難 重慶二手房掛牌均價再下探   

重慶主城二手住宅掛牌均價7146元/平方米，相比上周下降21元/平方米，環比跌幅為0.29%。

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