北京2011年7月28日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月18日-7月24日，11重點城市掛牌價格漲跌參半，二手成交量低位徘徊。限購令的范圍有進一步擴大的跡象，政府調控房價的決心絲毫未動搖，全國樓市面臨更加嚴峻的挑戰。本周，多數城市二手房成交量依然低位徘徊，深圳在經歷了上周的“直落谷底”后，本周僅在谷底小幅回彈，回升力度微弱；成都受周期性影響，成交量漲幅超5成，但綜合來看，依然處于低位。本周各地掛牌價格漲跌參半，多數城市處于小幅震蕩之中；杭州連續兩周下降，跌幅相對明顯。

京二手房住宅價格小幅上漲  環比增長1.02%

本周北京二手住宅市場成交“量價齊升”。持續加碼的“限購令”已經使北京樓市的投機性、投資性需求迅速被打壓，這也使得“環首都經濟圈”的樓市價格漲幅飛快。為了擠壓一線城市溢出性泡沫，對于房價上漲較快的二三線城市也要開始執行限購政策。在樓市需求萎靡與供應增加的合力之下，樓市的供需天平正向買方市場傾斜，如果長期維持買方市場，房價將會有明顯下降。

二手房共成交2388套，環比下降10.19%。二手住宅周掛牌均價為25568元/平方米，環比上漲1.02%。

上海二手房掛牌價回漲  買賣雙方博弈現象嚴峻

調控政策已過數月，加息預期節節走高，終于在7月上旬落地，貸款利息成本由此攀升，增加個人購房難度，但基于前期市場已然頗緊的信貸政策，因此此次加息對于目前樓市并無太多影響。在步入銷售的淡季的二手房市場中，博弈現象依然明顯。圍繞剛需房源，不少業主看漲未來房價，掛牌價格居高不下，議價空間僅在1-2%間徘徊，惜售心態明顯；買方心態卻孑然相反，普遍均表示看跌未來市場，雙方博弈現象嚴峻。交易價格也在僵持中緩慢提升。從目前買賣雙方的心態來看，兩方期望值相差甚遠，賣方普遍認為未來房價仍有較大上漲可能，而購房者卻認為后市房價必會下跌，由此雙方陷入僵持狀態，令買賣市場停滯不前。

二手住宅掛牌均價為24433元/平方米，環比上周上漲1.45%。本周評估熱門樓盤：精文城上城、上海康城、西湖苑、大華錦繡華城第12街區、瑞和苑。

深圳二手樓跌入谷點  價格漲幅基本“停滯”

本周深圳二手房市場呈現“成交量保持下跌”的局面。從7月11日起，深圳正式開始推行二手房按評估價征稅的新政。由于受評估價征稅帶來二手房交易成本大增，以及新盤限價等因素影響，樓市資金離開二手房市場，轉向挑選余地更大的新房市場。上周末，包括福田、寶安等打著“限價房”旗號的樓盤紛紛亮相，吸引了不少人士到場，場面非常熱鬧。深圳下半年預計有103個樓盤入市，比上半年增加63.49%，主要集中在南山、寶安、龍崗三區，總供應量將達4萬多套。

二手房共成交511套，環比下降7.58%。二手住宅掛牌均價為19314元/平方米，環比上周上漲0.41%。

廣州二手房均價再度回跌  跌幅為0.09%

在限購限貸和加息等樓市“組合拳”作用下，“房價過快上漲勢頭”在廣州得到明顯遏制，上半年外圍區縣穩中有降，中心城區也未出現“暴跌暴漲”，但總體成交仍持續萎靡，郊區樓盤和商用物業成為樓市發展新亮點。在資金回籠壓力日增的背景下，開發商或從三季度開始“降價求量”，最具代表性的為增城和從化，由于近期國務院表示，限購范圍或將覆蓋到房價過快上漲的二三線城市，因而此前在廣州限購中“幸免”的兩市再次成為關注焦點，基于對限購的擔憂，增城、從化開發商的推貨速度明顯加快，在該區域一二手房房價倒掛的情形下，二手房吸引力將愈加減弱。中介成交數據顯示，在限購令的打壓下，部分投資投機和改善型需求被抑制，上半年二手房市場上的本地買家明顯減少，但由于外地戶籍買家并不將目光局限于中心板塊，且入市意愿強烈，因而占據了7成以上市場成交。此外，在“結婚年”帶動下，上半年至今，婚房需求一直有增無減。

廣州二手住宅掛牌均價為14747元/平方米，環比下降0.09%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、祈福、東圃和天河北。

市場穩定  蘇州二手房成交緩慢回升
二手房(住宅類)共成交323套，環比上漲5.90%；二手住宅掛牌均價10713元/平方米，環比下降0.11%。

剛性需求強力支撐  上周成都二手房成交反彈逾五成
二手住宅周成交量621套，環比上漲52.58%；二手住宅周掛牌均價為9324元/平方米，環比下跌0.48%。

現金買房扭轉樓市主動權  二手房成交兩極分化
二手房周成交量694套，環比下降7.84%。二手住宅周掛牌均價為14181元/平方米，環比上升0.93%。

杭州二手房成交環比上漲9.96%，二手房掛牌均價再創新低
二手房成交量254套，環比上漲9.96%；二手住宅周掛牌均價為20029元/平方米，環比下降0.58%。

津成交局部回暖整體下滑  二手房成交價上漲5.42%
二手住宅成交量894套，環比下降1.87%；二手住宅掛牌均價為13557元/平方米，環比上漲0.48%。

中心城區剛需擴大  武漢二手房掛牌價上漲1.53%
二手住宅周掛牌均價為8312元/平方米，環比上漲1.53%。本周最受網友關注的樓盤有萬科城市花園、當代國際花園、水岸星城、保利花園、金地格林小鎮和金地太陽城。

樓市調控重拳持續出擊  重慶二手房掛牌均價下行
重慶主城二手住宅掛牌均價7454元/平方米，相比上周下降31元/平方米，跌幅0.41%。

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