北京2011年9月14日電 /美通社亞洲/ -- 2011年9月5日-9月11日，“金九”持續平淡，重點城市掛牌價維持穩定。上周，開發商推出多種節日優惠，但是優惠力度與購房者的預期仍有差距。購房者對房價下行的預期越來越強烈，市場觀望氣氛也更加濃厚，二手房市場冷清依舊。在雙方持續數月的僵持戰中，重點城市二手房掛牌均價整體維持平穩。本周，據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，11重點城市掛牌價呈3升8降，廣州掛牌價格回落明顯，環比下降1.72%；其余城市漲跌幅均在0.8個百分點內，整體走勢平穩。

“金九銀十”開局寒意逼人  上周京房價小幅反彈

本周北京二手房市場“量價齊跌”。據北京市房地產交易管理網站顯示，北京市住宅庫存量已經達到11.07萬套，業內人士指出，房地產宏觀調控效果在北京等一線城市最為明顯，各家房企的存貨也大多集中在這些一線城市，庫存壓力或倒逼房價回落。北京周邊城區已經有所回調，并尤以通州區域房價下降的速度、幅度最為顯著。近期，更是出現新房、二手房價格“倒掛”情形。業內預測，北京去庫存化的速度將進一步減慢。從目前市場形勢來看，開發商翹首以盼的“金九”似乎難如愿了。專家認為，政策調控之下，房地產的銷售金額已經露出了疲態。冷清的市場環境下，開發商與購房者之間的矛盾成為業內關注的焦點。9月啟幕以來，看當前的情況，即將到來的“金九”或將很難實現成交回升，此輪“金九銀十”供應量增大的同時，成交量未必能明顯上升。

二手房共成交1950套，環比下跌13.37%。二手住宅周掛牌均價為25572元/平方米，環比下跌0.24%。

滬二手房掛牌均價小幅下行0.39%  低總價小戶型受追捧

“金九”開局第一周，是傳統的中秋小長假，樓市依舊沒有因為“金九”和“中秋”出現回暖，繼續保持著低迷的市場成交。同時“金九”的這個開局也如預判的那樣，在多重政策的疊加效應下，“金不九”。7月底，“新滬四條”出臺，其中“外地人補繳稅費不能購房”導致部分購買力暫時不能入場。同時8月以來，新房頻頻打折促銷，部分區域“一、二手房價格倒掛”現象加劇，也分流了部分客戶。因買賣雙方的僵持仍在繼續，樂觀預計9月二手房成交量會有小幅回升，但是傳統的“金九”今年將不會出現。

二手住宅掛牌均價為24396元/平方米，環比上周下降0.39%。本周評估熱門樓盤：金地藝境、仁恒河濱花園、保利·金爵公寓、世茂濱江花園、中凱城市之光。

金九”或難現  深圳二手房掛牌價小幅走跌0.3%     

進入９月，開發商都在備戰傳統的“金九銀十”。然而，從中秋小長假前２天的表現來看，深圳新建住宅僅成交59套，“金九”似乎難現。盡管開發商針對中秋節、教師節推出了各種方式的打折、優惠促銷活動，但是優惠力度有限，不少購房者稱“不實在”，看房買房的都比較少。可見市場觀望氛圍仍然很濃厚，相比之下的二手房也沒有迎來“金九”，只是在緩慢增長，增長的幅度相當小。

二手房共成交764套，環比上漲18.27%。二手住宅掛牌均價為18704元/平方米，環比下跌0.3%。

金秋旺季已到來  二手房市場未見花開

本周正式進入“金九銀十”，距離“十一”長假已經不足三個星期，樓市戰日趨火熱。各區新貨從八月底開始發力，市場貨量快速上升。但價格優惠尺度有限，與買方市場的期望存在差距，“金九”第一周就遭遇冷落。從目前的狀況來看，新樓盤以近郊及外圍為主，價格相對市中心的二手房形成“倒掛”。加上新樓盤宣傳廣告鋪天蓋地，購房者往往愿意先看新樓，再考慮二手房。因此，二手房客源被分流，市場繼續冷淡。上周，北京下調中介傭金，目前廣州并未出臺相關政策。由于二手市場冷清，二手房中介更多地投入到“一二手聯動“，以及商用物業方面，有的還組團到周邊城市看房。中介積極開拓其他業務線，二手房業務所占比例下降，亦是市場頹敗的體現。

二手住宅掛牌均價為14660元/平方米，環比上周下跌1.72%。本周熱門樓盤：祈福新村、碧桂園鳳凰城、金碧花園、華南碧桂園和華景新城。

蘇州調控步步緊逼  掛牌價震蕩下行

二手房(住宅類)共成交273套，環比上漲10.98%；二手住宅掛牌均價10578元/平方米，環比上漲0.14%。

成都中秋小長假二手房成交小幅上漲  掛牌價繼續下探

二手住宅周成交量503套，環比上漲15.90%；二手住宅周掛牌均價為9031元/平方米，環比下跌0.55%。

中秋小長假南京二手房成交環比再跌4.56%  掛牌均價繼續下探

二手房周成交量586套，環比下跌4.56%。二手住宅周掛牌均價為13850元/平方米，環比下跌0.47%。

杭州二手房掛牌價稍有回升  成交量下跌14.18%

二手房成交量230套，環比下跌14.18%；二手住宅周掛牌均價為20046元/平方米，環比上漲0.62%。

天津二手房掛牌均價穩中略勝  環比上漲0.78%

二手住宅成交量908套，環比下降1.41%；二手住宅掛牌均價為13777元/平方米，環比上漲0.78%。

買賣雙方持續博弈  本周武漢二手房掛牌價微降0.65%

二手住宅周掛牌均價為8314元/平方米，環比下跌0.65%。本周最受網友關注的樓盤有萬科城市花園、當代國際花園、金地太陽城、保利花園和保利心語。本周推薦樓盤：東方花城和融僑錦城。

金九銀十”預見難  重慶二手房掛牌均價再下探

重慶主城二手住宅掛牌均價7229元/平方米，相比上周下降13元/平方米，環比下跌為0.18%。熱門樓盤：上海城、魯能星城、亞太商谷、渝能國際和龍湖酈江。

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