北京2011年4月19日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周（2011年4月11日-4月17日）全國一線城市二手房市場波動較大，其中北京成交量大幅上漲76%，掛牌均價環比上漲3.45%，達到29848元/平方米。同樣呈現漲勢的還有上海和深圳，而廣州則呈現滯漲態勢。隨著學區房置業旺季的到來和投資客觀望后的爆發，市場回暖勢頭漸起，但各地“停貸”風波四起，本月17日央行又提高存款準備金率，再次釋放了政策調控趨緊信號，二手房市場反彈恐難維系。

北京二手房成交環比大漲76%  掛牌均價漲3.45%

隨著新盤開盤量的增加，以及置業升級客戶購房需求的增加，北京市房地產交易管理網發布的統計數據顯示，上周北京二手住宅成交量總計為2171套，環比前一周大漲76%；而掛牌均價方面，搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，上周北京二手房掛牌均價為29848元/平方米，環比上漲3.45%。北京新房和二手房成交量出現了回暖。雖然限購令嚴厲，房貸門檻較高，但是置業升級的客戶依然可以通過“先賣后買”的方式解決購房資格難題，通過賣掉舊房的回款緩解購房資金壓力。隨著存款準備金率的再度提高，雖然購房人的貸款更加不易，但是這也將使得部分中小開發商的資金壓力更為緊張，隨著部分開發商打折促銷力度的加大，部分區域的新房價格將逐步松動，周邊的二手房價格也將出現回調，成交量也將隨著房價的回落而逐步放大。

4月上海房價首次上漲 學區房成豪宅交易主導

上周，上海二手房市場掛牌均價25734元/平方米，環比漲幅1.89%，全市18個區縣中，7個區縣掛牌均價下跌，11區縣上漲。進入4月份以來，二手房掛牌均價一直處于下跌的狀態，上周是掛牌均價連續兩周下跌后的回暖。其中金山、崇明的漲幅較大，分別為8.24%和7.51%。此外，由于限購政策導致一些投資客不能買進，但并不能阻礙部分實力買家繼續出手一些特色物業，此類物業本身存量十分有限，受季節性需求支撐，市場需求量比較穩定，由此在多番政策重壓下，二手豪宅市場并非全線冷淡，一些優質學區豪宅成為當下豪宅交易中的主導產品。

政策調控加碼 廣州樓市陷入量縮價滯局面

上周廣州二手房市場均價小幅回落，為15489元/平方米，環比下跌111元/平方米，跌幅0.71%。全市出現市區普跌、郊區普漲趨勢，其中，蘿崗區均價為11212元/平方米，環比上漲7.14%，漲幅居全市之首；海珠區則環比下跌6.00%，跌幅為全市較大。4月17日，央行再次提高存款準備金率，在信貸規模進一步緊縮的背景下，廣州部分銀行停止按揭房貸，樓市成交量受到直接沖擊。房企深陷成交低迷與貸款艱難的雙重困境，回籠資金壓力與日俱增，降價促銷勢在必行，預計五一前后將迎來一輪“樓盤打折潮”，而郊區樓盤或將成為此番降價潮的引領者。

深圳二手房掛牌價政策“緊”聲中逆勢反彈？

最新的搜房二手房數據監控中心的數據顯示，在政策“緊”聲中深圳二手房周掛牌均價呈“逆勢反彈”。周掛牌價回漲到2周前的價格水平，除鹽田區外，寶安、福田、龍崗、羅湖、南山五大商圈的二手樓掛牌價全線回漲，其中龍崗區的掛牌價漲幅達4.64%。相關人士分析指出，在“業主惜售氛圍”難以改變的局面下，深圳樓價表現出難以持續性調整的效果。

今年4月12日以來，國務院房地產督查小組進入各地進行樓市調控成效調查，各地持續性調控的氛圍再度“緊”起來。深圳作為具有樓市風向標性意義的城市之一，在實施嚴厲限購政策之后，近期再度傳聞將“限價”，而尤其針對二手房的“按估價征稅”政策，目前也定下7月1日起全面征收的時間點，還有“停貸”風波，央行上調準備金率，種種跡象顯示，后市政策“從緊”聲愈發明顯。

從近期市場走勢來看，成交在政策中走強趨勢不明顯。從搜房網二手房數據監控中心的數據來看，2011年4月11日-4月17日深圳二手房全市共成交1982套，共成交面積166601平方米，每天平均396套，維持較為平穩的水平。上周全市二手住宅共成交1612套，共成交面積132644平方米。深圳二手房掛牌均價19698元/平方米，環比上漲340元/平方米，漲幅1.76%。

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