北京2011年5月24日電 /美通社亞洲/ -- 據搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周（2011年5月16日-5月22日）一線城市掛牌均價“以降為主”，二線城市“漲跌參半”。二手房成交量方面，相對于二線城市，北京、深圳成交量回升相對明顯。受存款準備金率再次上調和部分銀行提高首套房貸首付比例的影響，二手房市場持續之前的低迷狀態，預計短期內成交量難以有大的突破。

北京 掛牌均價小幅下跌0.46%

上周二手房成交量持續了回暖態勢，二手住宅價格小幅下跌。5月18日起，央行再次上調存款準備金率0.5個百分點，很多購房者對此表現出擔憂，雖然多數購房者仍然持觀望態度，但同時也有部分人群急于出手購房。上周二手房住宅均價基本平穩，沒有大幅漲跌。許多剛性需求的購房者仍讓選擇在此時置業。二手房市場中，買賣雙方的拉鋸戰仍然在持續，近期市場并無太大波動。

二手房周成交量2518套，環比上漲7.63%。二手住宅周掛牌均價為26134元/平方米，環比下跌0.46%。

上海 掛牌均價再跌525元/平方米 閔行崇明微漲

通過央行第五次上調存款準備金率，使得開發商的資金鏈更加緊張，這對滬上樓市無疑是雪上加霜。雖然本次上調存款準備金率主要為了應對通脹，但這次提高存款準備金率，收緊流動性，將使得開發商融資更加困難，這將加大開發商降價促銷、快速銷售回款的壓力。同時，銀行的按揭貸款發放會更加嚴格，對購房人的資金實力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續萎縮，兩極分化現象明顯。由此可以預見，滬上房價下跌的預期增大許多。

二手住宅掛牌均價為24689元/平方米，環比下跌了525元/平方米。二手房掛牌量繼續上漲123套，至156741套，已連續三周呈上漲趨勢。

深圳 二手樓周掛牌均價震蕩性“上升”

隨著深圳市場購房需求的逐步“擠壓”，近期在業主適當性調整價格氛圍下，部分成交加快促成，但受制于銀行房貸優惠及相關政策的限制，房貸審批時間也愈發顯長，交易的周期也延長，使得近期市場成交沒有明顯的反彈。在后期購房政策的持續性收緊，業主博弈心態依然強硬，買房觀看政策的心理也比預期性增強。部分深圳關外地區的二手房也受到新樓加大供應及“限價”營銷的影響，成交受到影響，價格也出現“分化性”的回落。

二手房共成交2300套，環比上漲19.11%。二手住宅掛牌均價為19539元/平方米，環比上漲1.77%。

廣州掛牌均價連續三周下跌

5月行將結束，不景氣的市況令越來越多人相信“5月拐點論”。經過多次上調，目前銀行存款準備金率已達21%的歷史高位，銀行資金再度告緊。目前廣州四大行均有部分支行上調首套房貸首付比例，貸款利率也有所上浮。“限購”與“限貸”的政策疊加作用已使5月份的廣州二手房市場成交趨緩，這雖與銀行批款速度慢有關，但假如未來首套房貸首付比例上調終成真，加息陰霾不散，占據廣州二手房市場六七成份額的首次置業者或將面臨更大的資金挑戰，而入市門檻的提高也可能使二手房市場進一步萎縮。

廣州二手住宅掛牌均價為14718元/平方米，環比下跌1.96%。排名前五的熱門商圈是新塘、荔城、東圃、市橋北和祈福。

蘇州 掛牌價再次下降 房貸收緊市場難回暖

二手房(住宅類)共成交336套，環比上升5.33%；二手住宅掛牌均價10575元/平方米，環比下降0.96%。

成都 二手房成交量低位持續回升 價格反彈

二手住宅周成交量470套，環比上漲5.61%；二手住宅周掛牌均價為9455元/平方米，環比上漲1.96%。

南京 多區域房價回升 掛牌均價上漲1.06%

二手房周成交量816套，環比下跌1.21%。二手住宅周掛牌均價為13666元/平方米，環比上漲1.06%。

杭州 銀行按揭再次收緊 杭州二手房均價持續四周下降

二手房周成交量341套，環比上漲8.60%；二手住宅周掛牌均價為21035元/平方米，環比下跌0.46%。

天津 掛牌均價小幅回調 成交量穩定

二手住宅成交量1023套，環比上漲5.0%；二手住宅掛牌均價為13502元/平方米，環比上漲1.02%。

武漢 二手住宅掛牌均價總體下行

二手住宅周掛牌均價為8295元/平方米，環比下跌0.37%。本周搜索量排名前五的樓盤為：萬科城市花園、保利花園、當代國際花園、錦繡龍城和保利心語。

重慶 二手房降價預期濃厚 渝北區跌幅較大

二手住宅周掛牌均價為7941元/平方米，環比下跌1.30%，渝北區跌幅較大，環比下跌5.61%。熱點商圈為南岸區的茶園新區。推薦樓盤：渝北冉家壩龍湖紫都星座、渝南大道的申燁太陽城。

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