北京2011年2月15日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網二手房數據監控中心統計顯示，春節長假后首周（2011年2月7日-2月13日），北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房市場掛牌均價微跌，市場觀望氣氛濃厚。

北京節后首周二手房成交3233套逐步回暖

長假過后，北京“新國八條”細則尚未落地，據北京二手房數據監控中心整理數據顯示，上周北京二手房總體成交量為3233套，其中二手住宅成交3110套；掛牌均價為28153元/平方米，環比下跌2.6%。

新國八條出臺，雖然部分條款已經執行，但是對市場影響較大的限購細則尚未落地，趕搭政策末班車的恐慌性購房心理，進一步助推了節后二手房成交的快速回暖。成交量上漲同時，掛牌價卻小幅下降。北京市房地產交易管理網數據顯示，1月居住類房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別高達1472件和574件。可見目前部分賣方已“轉賣為租”，間接拉低二手房掛牌價。

上海二手房掛牌均價下跌2.81%郊區市場波動明顯

上周上海二手房市場掛牌均價跌至26155元/平方米，環比下跌2.81%。全市區18個區縣中，12個掛牌均價下降，其他6區縣掛牌均價小幅上漲。內環中心區域，本周掛牌均價沒有出現大幅下滑。

春節假期第一周，年前以及本周新出臺的加息政策的一并累加，上海市二手房市場反應可以說是始料不及。二手房掛牌量開始回升，但是掛牌均價則持續下滑，并且呈現出了明顯的區域差別化變化，內環二手房掛牌堅如磐石，外環及郊區受市場影響較為明顯，波動浮動較大。搜房網二手房數據監控中心分析師指出，這樣的變化是年前的“疊加政策”所致，加之2月9日起上調的個人住房公積金貸款利率，也讓不少剛需購房族放慢了購房腳步。

廣州二手房掛牌均價微跌1.42%

春節長假后首周廣州二手房市場依舊冷清，均價環比繼續下滑，跌破15000/平方米大關。上周廣州二手房掛牌均價為14899元/平方米，環比下跌214元/平方米，跌幅1.42%。

中心六區中，漲跌區域仍舊各占半邊天，但形勢與上周相反，白云、番禺和荔灣區均價不同程度下跌，而海珠、越秀和天河區的均價則轉走上漲態勢。其中，番禺區跌幅較大，環比下跌4.44%，天河區漲幅較大，環比上漲5.67%；外圍區縣方面，除南沙和從化均價有所上漲外，其余區縣均環比下跌，其中花都環比下跌4.07%，跌幅為市郊之首。

深圳二手房成交反彈“乏力”價格持續小跌

上周二手房成交量有所回升，掛牌均價仍呈小跌趨勢。節后市場總體有所回升，成交577套，環比上漲55.11%，但市場依然受春節及系列新政調控的影響，成交量維持低位運行。深圳二手住宅則成交517套，環比上周上漲63.09%，共成交面積42522平方米，環比上周上漲49.46%。價格方面，上周深圳二手房掛牌均價為19467元/平方米，環比略降1.51%。

隨著新的一輪調控逐漸浮出水面，近期深圳二手房成交與價格雙雙受到影響，加息后信貸政策進一步收緊，購房負擔增加，在深圳“國八條”細則尚未出臺背景下，市場觀望情緒可能將得以延續，但春節長假的結束，也在某種程度上提升市場置業的氛圍，成交量有望回復到較為正常的“低位”水平。

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