上海2017年11月24日電 /美通社/ -- 國(guó)內(nèi)首家高端公寓運(yùn)營(yíng)商 -- 優(yōu)帕克集團(tuán)與公寓家聯(lián)合推出面向所有個(gè)人房東和中小型公寓運(yùn)營(yíng)商的一站式 O2O 服務(wù)平臺(tái)，這也是目前長(zhǎng)租市場(chǎng)上首家專注中高端租賃市場(chǎng)的公寓運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)。公寓家負(fù)責(zé)人楊劍凌表示，公寓家想做的就是幫助個(gè)人房東及中小公寓運(yùn)營(yíng)商提升租房品質(zhì)與效益，讓租房更輕松。
自房地產(chǎn)步入存量時(shí)代以來，租賃市場(chǎng)便逐漸成為一塊被多方資本爭(zhēng)食的“蛋糕”，國(guó)家政策的支持及資本市場(chǎng)大量熱錢的涌入，讓整個(gè)租賃市場(chǎng)迎來快速發(fā)展的東風(fēng)，公寓品牌異軍突起數(shù)量猛增。盡管如此，在我國(guó)品牌公寓運(yùn)營(yíng)商市場(chǎng)占有率仍然偏低，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比更是存在差距。據(jù)華菁證券數(shù)據(jù)顯示，日本品牌公寓市場(chǎng)占有率為30%，美國(guó)為12%，而中國(guó)這一數(shù)字只有2%，這意味著剩下的98%的存量房源都掌握在個(gè)人業(yè)主手中，形成了傳統(tǒng)的個(gè)人房東群體大藍(lán)海，而他們才是目前乃至未來租賃市場(chǎng)的主角。
中高端租賃市場(chǎng) “被忽視”的處女地
業(yè)內(nèi)人士表示，從需求端來看，一線城市及重點(diǎn)二線城市的品質(zhì)租房需求正在快速增長(zhǎng)，租房不只是滿足基本需求的棲身之所，而更多地表現(xiàn)為平衡工作和生活的一種主動(dòng)選擇。特別在內(nèi)環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域，人們對(duì)房屋的品質(zhì)、裝修、配套以及交通便利性等提出更高要求，對(duì)租住體驗(yàn)和服務(wù)的期待也越來越高，形成特有的中高端增量市場(chǎng)。與之形成鮮明反差的是，中高端房東面臨的市場(chǎng)形勢(shì)不太樂觀。一方面，消費(fèi)升級(jí)帶來的沖擊波，使個(gè)人房東自身所存在的銷房、資金鏈和運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力不足等問題開始暴露；另一方面，作為資產(chǎn)持有者他們又不愿完全放棄對(duì)資產(chǎn)的處置權(quán)，任由傳統(tǒng)公寓運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化處理，而不同區(qū)域一房一價(jià)的高難度運(yùn)營(yíng)往往也讓習(xí)慣集中式管理的運(yùn)營(yíng)商望而卻步。
市場(chǎng)呼喚產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新平臺(tái)化運(yùn)營(yíng)商 - 公寓家應(yīng)運(yùn)而生
基于消費(fèi)升級(jí)下的市場(chǎng)需求以及對(duì)高端租賃的市場(chǎng)現(xiàn)狀的深度理解，優(yōu)帕克集團(tuán)與公寓家聯(lián)合推出面向所有個(gè)人房東和中小型公寓運(yùn)營(yíng)商的一站式 O2O 服務(wù)平臺(tái)應(yīng)運(yùn)而生。
一站式服務(wù)平臺(tái)讓品質(zhì)租房更輕松
公寓家定位于中高端租賃市場(chǎng)，目前的服務(wù)范圍貫穿公寓運(yùn)營(yíng)的全過程，包括租前的房屋改造設(shè)計(jì)、裝修監(jiān)理、裝修預(yù)付款資金墊付、軟裝商品采購(gòu)，出租中的房源包裝推廣，租后的專業(yè)保潔、消毒、維修等生活服務(wù)。
租前服務(wù)
楊劍凌表示，公寓家首先會(huì)定位房源所在的區(qū)域，根據(jù)不同需求和各年齡層租客的審美設(shè)計(jì)匹配需求的改造方案，通過其獨(dú)有的大數(shù)據(jù)沙盤進(jìn)行分析，幫助房東實(shí)時(shí)掌握周邊樓盤價(jià)格及波動(dòng)情況，根據(jù)房屋的地理位置、房屋情況等，定制專業(yè)的咨詢方案，包含房屋的溢價(jià)空間、租客喜歡的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格和需要的服務(wù)等。最后測(cè)算出投入成本與收益比，通過智能化的在線管理，讓房東隨時(shí)掌握租房動(dòng)態(tài)。
在此基礎(chǔ)之上，公寓家具備一套完整的供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)，可以整合設(shè)計(jì)師，裝修隊(duì)，家具廠商，家庭供應(yīng)商，實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比集成式采購(gòu)?！叭绾翁暨x家居產(chǎn)品其實(shí)是很多房東最為頭痛的問題之一，比如洗衣機(jī)要不要買帶烘干功能的，電視機(jī)是不是只要買尺寸大的就可以了，上海的房子到底需不需要裝地暖等等，在公寓家這些事情都無需房東操心?！睏顒α枵f。
租后服務(wù)
好的租客反饋也是能夠保證穩(wěn)定的出租率的重要原因，是能夠讓房子價(jià)值較大化的一點(diǎn)。公寓家針對(duì)租客也有一套專門的租客服務(wù)體系，其中包括多語言服務(wù)熱線快速響應(yīng)租客需求，專業(yè)線下服務(wù)團(tuán)隊(duì)實(shí)時(shí)對(duì)接及時(shí)高效解決租客的問題，保障租客的品質(zhì)生活，還能體驗(yàn)租金預(yù)付功能，房東再也不用為繁瑣的后運(yùn)營(yíng)服務(wù)而煩惱。
楊劍凌表示：“公寓家并非一個(gè)從零開始的平臺(tái)，秉承戰(zhàn)略合作方優(yōu)帕克服務(wù)式公寓15年深耕高端租賃市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)資產(chǎn)注入，我們?cè)趯I(yè)化，信息化，金融化方面目前全面領(lǐng)先，有能力為公寓大藍(lán)海的房東們提供產(chǎn)業(yè)鏈級(jí)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，通過‘聯(lián)合運(yùn)營(yíng)，共享協(xié)同’提升租房水平和效率。房東能通過公寓家了解專業(yè)的公寓運(yùn)營(yíng)所涉及的每一個(gè)環(huán)節(jié)，從而有目的地在公寓家找到對(duì)應(yīng)的解決方案，獲得有品質(zhì)的租房服務(wù)。只要你有房源需要出租，公寓家會(huì)幫你租得更快、租得更好、租客更滿意。”
