北京2011年8月2日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月25日-7月31日，11重點城市中多數掛牌價格小幅下探，二手房成交量低位回升。7月最后一周，11重點城市掛牌價呈現8降3升的態勢，且多數降幅超過1個百分點。隨著調控的不斷持續，二手房業主的心態逐步轉變，議價空間進一步加大。受此影響，對價格較為敏感的部分剛需購房者開始出手，本周二手房成交量呈現低位回升。預計，隨著掛牌價格的進一步下探，二手房市場的成交熱度有望持續，但相比“限購令”之前的成交量，依然懸殊。

京二手房成交量大幅上揚  環比上漲31.7% 

北京上周二手房成交量明顯回升，29號和30號的二手房住宅網簽分別為591套和568套，是今年自4月份以來首次逼近600套。在嚴厲的限購政策下，大量滯銷樓盤的不斷累積，業主扛價的心理也將逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區域已率先降價。業內人士分析，目前二手房市場已經接近價格松動的臨界點，加之下半年新房和保障房入市量的增加，這無疑不成為二手房價格回落的催化劑，價格的下滑將會促使更多的購房者走出觀望，出手購房。

二手房共成交3145套，環比上升31.7%。二手住宅周掛牌均價為25420元/平方米，環比下降0.58%。

滬二手房掛牌均價再次下跌  止跌回漲終成曇花一現

上周二手房住宅掛牌均價止跌回漲曇花一現，本周再次回到下跌的趨勢中。7月，二手房市場交易進入傳統淡季，加之限購、房產稅等調控政策的強壓下，市場購買力并不旺盛，二手房市場“中暑”，成交再度低迷，各板塊中，以剛需購房者為主要客群的外圍區域市場降溫尤其明顯。從上海中原地產門店獲悉，7月至今，寶山、嘉定等外圍區域交易量與6月同期相比降幅顯著。受此影響，從7月下旬開始，部分外圍區域議價空間較6月放大了1-2個百分點。

二手住宅掛牌均價為24196元/平方米，環比上周下跌0.97%。本周評估熱門樓盤：恒盛湖畔豪庭、新豐小區、寶北小區、四季沙龍公寓、保利西子灣。

樓價由局部鋪開  深圳二手房全市掛牌價下降1.90%  

本周深圳二手房市場呈現“成交量保持下行”的局面。在半年來調控政策的步步緊逼之下，樓市溫度隨之波動，樓市交易量率先出現逆轉，過去熱得發燙的土地市場明顯變冷清了，市場上頻現“谷底價”乃至“白菜價”樓盤，連一直態度強硬的二手房房主也扛不住了。隨著限購預期的加劇，不僅購房者卻步，部分喜歡短線操作的外來投資客短期內難以獲利，限制資金操作，欲撤離東莞、惠州，以致二手豪宅成交有所放緩，更有中介表示7月二手豪宅成交環比下降近20%。一、二手房房價同時出現下行跡象，“拐點迫近”成為近期被屢屢提及的熱點話題。深圳二手房繼續受評估價征稅的影響，成交量依然非常少，日均僅104套。

二手房共成交519套，環比上漲1.57%。二手住宅掛牌均價為18947元/平方米，環比上周下降1.90%。

上漲勢頭得到遏制  廣州二手房均價再跌1.19% 

限購依然嚴厲并在進一步深化，配合銀行加息等信貸政策，廣州房價上漲勢頭得到一定的遏制。繼上周二手房掛牌均價微跌0.09%之后，本周繼續小幅下降1.19%。中心各區總體價格平穩，多區房價漲跌幅度不足1%。近期住建部正在擬訂新一輪的限購名單，未納入首輪“廣州十區”限購范圍的增城和從化受到較多的關注。廣州中心城區房價較高，市場熱點逐漸轉向郊區，甚至周邊城市。加上樓市調控越來越嚴，投資方面也把目光轉入商用物業和車位等住宅以外的不動產。另外，廣州下半年新盤量較多，二手房市場的前景仍不樂觀。

廣州二手住宅掛牌均價為14571元/平方米，環比下降1.19%。本周排名前五的熱門樓盤有祈福新村、星河灣、碧桂園鳳凰城、華薈南景園和麗江花園。

最后一周“后勁不足”  蘇州二手房掛牌均價持續下跌 

二手房(住宅類)共成交264套，環比下跌18.27%；二手住宅掛牌均價10687元/平方米，環比下降0.24%。

成都二手房掛牌價再跌1.23%  議價空間進一步加大

二手住宅周成交量697套，環比上漲12.24%；二手住宅周掛牌均價為9209元/平方米，環比下跌1.23%。

限購向二三線城市蔓延  南京二手房市場價格回落 

二手房周成交量770套，環比上漲10.95%。二手住宅周掛牌均價為13985元/平方米，環比下降1.38%。

杭州二手房成交環比下跌3.15%  掛牌均價上漲1.17% 

二手房成交量246套，環比下跌3.15%；二手住宅周掛牌均價為20263元/平方米，環比上漲1.17%。

津二手房量價齊漲  掛牌價格上漲1.42%

二手住宅成交量920套，環比上漲2.91%；二手住宅掛牌均價為13750元/平方米，環比上漲1.42%。

武漢二手房掛牌價微漲0.75% 

二手住宅周掛牌均價為8375元/平方米，環比上漲0.75%。本周最受網友關注的樓盤有萬科城市花園、當代國際花園、水岸星城、金地格林小鎮和金地太陽城。

“限購”來勢洶洶  重慶二手房掛牌均價下降1.89%

重慶主城二手住宅掛牌均價7313元/平方米，相比上周下降141元/平方米，跌幅1.89%。

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