北京2011年5月31日電 /美通社亞洲/ -- 上周（2011年5月23日-5月29日）中國一線城市二手房市場普遍呈現“量價齊跌”。根據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，全國一線城市二手住宅掛牌均價穩中有降，多數城市的二手房成交量環比出現小幅萎縮。受貨幣政策的影響，首付比例提高和貸款難成為困擾剛需購房者的普遍問題。在各項調控政策的綜合作用下，預計二手房成交量短期內仍將在低位徘徊。

北京二手住宅量升價跌 均價環比上周再跌0.88%

隨著調控的逐步深入，部分二手房業主對未來房價走勢的信心開始動搖，甚至有業主主動用降低掛牌價格來吸引購買，房價下行的壓力逐漸增大。此外，銀監會日前放權，在首套房首付不低于30%的前提下，各地商業銀行可以根據當地的情況對首付款比例自主決策，也就是說首套房首付上調與調控政策不違背，上調至四成或是五成均屬正常情況。首付比例如果上調，很可能讓部分資金不足的購房者喪失購房能力，這樣一來，很多剛需購房者選擇放棄觀望出手購房。

二手房周成交量2309套，環比上漲7%。二手住宅周掛牌均價為25905元/平米，環比下跌0.88%。

上海  二手住宅連續三周掛牌量升價跌

“一房一價“實施細則發布后，房地產開發企業和中介服務機構被要求對區域內新建商品房銷售實行明碼標價。但對于市場來說，此舉卻并沒有帶來多大的利益，雖然定價被框定，但反而會使開發商故意報高開盤價，以達到預期的成交均價。另外，一場樓盤特賣會在近期召開，會上有15個樓盤參與，短短兩小時銷售總額已達上億，反觀目前市場整體情況，樓盤價格松動幅度十分有限，而這種“一步到位”的特賣會著實誘惑不少，購房者熱情普遍高漲。

二手住宅掛牌均價為24267元/平米，環比下跌1.71%。二手房掛牌量本周繼續上漲233套，至156974套，已連續四周呈上漲趨勢。

深圳 貸款難 二手房市場“量價齊跌”

房源多，看房人也多，但出手的買家少，這就是當下二手房市場所面臨的窘境。不斷調整的信貸政策，持續加強的樓市調控，滋生了大量傷不起的“等貸族”。不斷收緊的貸款額度和不斷調整的貸款政策，是滋生“等貸族”的直接原因，根據銀行、中介、開發商等多方面的反饋，從去年年底一直到今年4月份，是深圳“等貸族”規模龐大的時間段。目前，信貸政策已成為影響二手房市場未來走向的一個重要因素。

二手房共成交2183套，環比下降5.09%。二手住宅掛牌均價為19471元/平方米，環比下降0.35%。

廣州  二手住宅掛牌均價持續下滑

增城限價令實施之后，不少樓盤低價開售，從而導致一二手房價倒掛現象出現。雖然5月份二手成交均價環比上月略有下降，但皆因成交結構不一所致，并未出現實質性下跌，因而目前增城樓市呈現一手房成交火爆而二手房表現淡靜的兩極態勢。不僅增城由于新盤而導致二手房客分流，市區部分板塊如濱江東、南洲花園等，其成交量亦出現同比大幅下跌。不景氣的市場成交和房價下跌預期也使二手房議價空間增大，部分受“限貸”措施限制而急需資金周轉的業主開始主動讓價，但老城區業主仍多持惜售心理，區域房價依舊穩中有升。

廣州二手住宅掛牌均價為14457元/平方米，環比下跌1.77%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、市橋北、東圃和天河北。

蘇州 調控疊加 二手房掛牌價下滑勢頭難止

二手房(住宅類)共成交297套，環比下降11.61%；二手住宅掛牌均價10547元/平米，環比下降0.26%。

成都 二手房交易量連續三周回升 價格依舊堅挺

二手住宅周成交量562套，環比上漲19.57%；二手住宅周掛牌均價為9430元/平米，環比下跌0.26%。

南京 市場持續低迷 二手房市場“量價齊跌”

二手房周成交量731套，環比下跌10.42%。二手住宅周掛牌均價為13242元/平米，環比下跌3.10%。

銀行收緊銀根 杭州二手房均價環比下降1.38%

二手房周成交量249套，環比下降26.98%；二手住宅周掛牌均價為20745元/平米，環比下跌1.38%。

天津 二手房市場成交量下跌3.50%

二手住宅成交量987套，環比下降3.50%；二手住宅掛牌均價為13409元/平米，環比下跌0.69%。

武漢 二手房掛牌價連續四周下跌 或加速樓市拐點到來

二手住宅周掛牌均價為8281元/平米，環比下跌0.17%。本周搜索量排名前五的樓盤為：萬科城市花園、當代國際花園、保利花園、水岸星城和錦繡龍城。

重慶 二手房掛牌均價環比下跌1.26%

二手住宅周掛牌均價為7841元/平米，環比下跌1.26%，大渡口區跌幅較大，環比下跌3.35%。推薦樓盤：大渡口區九宮廟天辰華府、城南新區縉云小區。

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