北京2024年6月4日 /美通社/ -- 2024年6月25日，第二十屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為"商辦京津冀，產業新未來"。展覽會由房訊網、商業辦公建筑標準委員會主辦，致力于打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產供需合作平臺，從需求、產品、渠道、運營四個維度出發，聚焦京津冀協同發展十年背景下寫字樓產業園的新需求、新產品、新渠道、新運營……

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，2024年是京津冀協同發展十周年。十年來，京津冀協同發展取得了豐碩成果。隨著構建新質生產力和產業轉型升級的深入，京津冀商業地產市場包括寫字樓產業園區迎來轉型和創新的新機遇，由功能單一的辦公產業向數字化綜合功能區轉型，開發運營管理重心向提質增效、轉型升級、功能完善、綠色發展方向轉變，以專業化、特色化、智慧化為內核的寫字樓產業園新質生產力不斷涌現。

商辦京津冀

樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。所謂樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，體現集約型、高密度特點的一種現代經濟形態。例如北京CBD功能區稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇已經達到15座，百億元級樓宇1座。

園區經濟是指一個區域的政府根據自身經濟發展的要求，通過行政和市場的多種手段，集聚各種生產要素，在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的企業集聚發展園區的經濟發展模式，是特定地域范圍內全部經濟活動總和。園區經濟具有兩個最基本的經濟內涵，一個是內部經濟，即園區各要素投入所創造的經濟價值；另一個是外部經濟，即園區各要素或產業的空間集聚而帶來的額外經濟價值。例如北京市目前各類產業園區共計644個，各類產業園區面積總體量達5400萬平方米。在這其中，科技類產業園占比59%、文創類占比23%、生命科學類產業園占比6%、制造業類占比5%、金融業類占比5%。

劉凱表示，樓宇經濟與園區經濟相互融合相互促進，產業生態與產業升級從聯動協同從量變到質變。在加快構建我國現代產業體系的視角下，寫字樓產業園將被賦予新的使命，與數字經濟聯動，加速樓宇經濟與園區經濟新質生產力的構建。

產業新未來

2024年將是京津冀經濟、產業、市場、供需等各方面調整之年。當前京津冀樓宇經濟園區經濟進入一個緩慢復蘇的過程。 一方面，隨著經濟持續回升，企業盈利開始反彈、政策繼續發力，以及投資者信心改善，商業地產包括寫字樓產業園市場最壞時間已過。另一方面，在京津冀商業地產包括寫字樓產業園市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內空置率和租金水平繼續面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢并沒有改變。

面對當下的商業地產市場變局，京津冀開發商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業商家、經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進招商和成交，更加廣泛的鏈接渠道，市場參與各方需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。

劉凱介紹，中國商業地產投資專業展覽會源于2009年，是一個針對商業地產供應商、服務商和使用者在設計、開發、融資、管理、經營和服務等環節的商務對商務的工作性展覽會，已連續成功舉辦19屆。

2024年展覽會預計邀請100家投資商開發商企業和項目，1000家金融投資機構和經紀代理機構，5000家大中小型企業商家和專業觀眾，為開發商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業商家、經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。

第二十屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）首次布局寫字樓和產業園兩大主題館，包含寫字樓、產業園、綜合體、服務商在內的4大展區。

展覽會期間，將同期舉辦第六屆中國商業地產品牌價值論壇，發布2024中國商業地產品牌價值報告，召開第十四期商辦物業大宗交易對接會、房訊618商辦節、觀眾幸運大抽獎等系列精彩活動和報告發布。