保留下來的6層店屋，獲準用來建造酒店和餐廳

新加坡2023年9月19日 /美通社/ -- Brilliance Capital欣然發布意向表達，針對一棟非同凡響和保留下來的6層商業性店屋，這棟建筑獲準用來建造酒店，位于香港街41號。這棟保留下來的歷史性店屋，現在作為受到歡迎、擁有30間客房的精致精品酒店運營（位于熱門購物中心Clarke Quay Central的正對面），能夠為有遠見的投資者帶來投資機會，讓他們能夠在新加坡最具活力的一個旅游中心進行投資，而這個旅游中心又恰好位于新加坡市中心。

這座精品酒店坐落于具有戰略意義的香港街，離繁華的克拉碼頭(Clarke Quay)美食美酒場景，以及眾多熱門景點、金融和商業中心——例如駁船碼頭(Boat Quay)、牛車水(Chinatown)、萊佛士坊(Raffles Place)和濱海灣(Marina Bay)——只有幾步之遙。這棟店屋如今在一樓設有熱鬧活潑的餐飲設施，能夠提供"交鑰匙"解決方案，該解決方案將能輕松吸引潛在租戶和進行無縫設置，為未來店主加速租賃過程，并且為誘人的增長機會打開大門。在完成了大型擴建和改建以后，這棟店屋在2019年10月獲得了臨時入伙準證(TOP)，還取得了99年的土地使用權（自2018年12月18日生效）。這棟店屋位于次級居住區保留地(Secondary Settlements Conservation)的沙球朥路上段保護區(Upper Circular Conservation Area)，陸地面積約為2072平方英尺，被分為"商業區"，2019年總體規劃的容積率為4.2，預計總建筑面積可以達到8872平方英尺。

這棟店屋現在被用作Hotel NuVe Elements，這位聲譽良好的租戶能夠貢獻持續的租金收入，這為投資的安全性提供了支撐。店屋的一樓現已出租，容納一家廣受歡迎的日本餐廳，二樓至六樓是30間當代客房，頂樓以上則是一個帶有極可意水流按摩浴缸設施的屋頂露臺。所有房間都安裝了窗戶，能夠借此為內部空間提供自然光。

在后疫情時代，新加坡加強了其作為東南亞一流的時髦和安全旅游目的地的聲譽，隨著"報復性旅游"的增加，這棟店屋已經做好了準備，將能利用新加坡旅游業的復蘇。過去兩年來到訪游客人數的強勁增長，加上當地酒店市場的彈性和適應性，凸顯出店屋具有前景光明的投資潛力。

此外，這棟保留下來的商業店屋，還戰略性地位于沙球朥路上段保護區范圍以內，而該保護區是一個備受追捧的市中心區域，以具有歷史意義和繁榮的文化場景而聞名。該保護區賴以成名的前提是，能夠提供多元化飲食、定制咖啡館、零售店、辦公室、酒店和畫廊，并且靠近新加坡的著名地標——例如新加坡河(Singapore River)、濱海灣金沙酒店(Marina Bay Sands)、濱海灣公園(Gardens by the Bay)、魚尾獅像(Merlion)、國家美術館(National Gallery)和牛車水。此外，該區域在交通上也很便利，靠近距離克拉碼頭捷運站，還能輕松接入其它公共交通方式和中央高速公路(Central Expressway)。

Brilliance Capital Pte Ltd創始人兼執行董事Sammi Lim女士表示："考慮到位于新加坡黃金地段和擁有相對較新的99年土地使用權，香港街41號能夠帶來非常好的機會，支持在新加坡最令人向往的一個地段，購買著名的店屋，在資本和租賃升值上面具有強大的潛力。新加坡酒店市場在新供應上面受到了限制，因此這個獲準建造酒店的罕見資產，能夠為投資者和目光敏銳的買家，帶來絕好的機會，讓他們能夠購買具有重要意義和標志性、歷史上保留下來的店屋，并能在新加坡房地產領域獲得穩定的收入來源。"

"這棟保留下來的商業性6層店屋，如今能夠在完全出租的基礎上出售，即將到來的買家能夠享受到立即獲得租金收入的安全性，還能為獲得穩定的長期租金收益而持有這一物業，他們同時能夠享有實現相當大的資本增值的強大潛力。我們預計，酒店經營者、當地和海外企業、機構基金、私募基金、家族辦公室和超高凈值人士，會對這棟店屋顯示出濃厚的興趣。"

"指導價為3500萬新加坡元——這相當于建筑面積中每平方英尺3945新加坡元，在當前市場和進行長期租賃的情況下，這一定價富有吸引力，尤其是當商業性店屋的需求繼續得到支持的時候，這可以吸引來自于當地和海外財富市場的買家。此外，新加坡政府在2023年4月27日的房地產市場降溫措施——這些措施將購買任何住宅物業的外國人的額外買方印花稅，從30%提升到了60%——讓外國投資者購買商業地產的興趣小幅增長，尤其是保留下來和被劃入‘商業區'的店屋，而這些店屋都具有歷史風貌。"

"總之，新加坡的戰略性位置、穩定的政治經濟環境、強大的人才庫、靠近關鍵市場、富有活力的商業生態系統，使其成為對尋求在亞洲立足的大型跨國公司、國際零售商、服務提供商富有吸引力的地方。在租賃勢頭強勁增長和資本價值依然上升的背景下，這是買家進場的適時機會。這個獨一無二的資產將能處于戰略位置，從而利用資本價值和收入強勁上漲的潛力。"

這處完整的商業分區房產對本地和外國買家開放購買，無需支付額外買家印花稅(ABSD)或賣家印花稅(SSD)。

Brilliance Capital是本次意向表達的唯一營銷代理機構。

意向表達的截止日期為2023年11月9日（星期四）下午3點。