2022方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜重磅發(fā)布，老牌龍頭蛻變，新勢力涌現(xiàn)

方升研究

2022-10-11 15:30 7281

上海2022年10月11日 /美通社/ -- 2022第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會于2022年9月28日-29日在深圳市隆重舉行，大會由方升研究主辦、明源不動產(chǎn)研究院作為戰(zhàn)略合作伙伴。

在過去的一段時間里，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)在房地產(chǎn)模式受阻、工業(yè)用地新政推行等一系列因素疊加之下，整個行業(yè)都發(fā)生了極大的變化。

新牌勢力更新迭代

從1979年蛇口拉開國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)序幕開始，整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)至今也經(jīng)歷了40余年，伴隨行業(yè)成長的老一批從業(yè)者正逐漸淡出舞臺，諸多園區(qū)運營商也迎來了新一代的掌舵人。

新時代、新的掌舵者，也預(yù)示著老牌勢力也在經(jīng)歷換血，從領(lǐng)導(dǎo)者到商業(yè)模式的更新?lián)Q代。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)新時代中，那些無法跟上市場發(fā)展趨勢的運營商也將隨之淡出舞臺，而能夠切中地方政府核心訴求、滿足產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求的新生代園區(qū)運營商也將如雨后春筍般應(yīng)運而生，并迅速發(fā)展壯大。

招商蛇口、張江集團(tuán)、中新集團(tuán)等一批老牌產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍頭運營商在如今行業(yè)的變革期迅速找準(zhǔn)方向，以產(chǎn)業(yè)運營為核心驅(qū)動下打造了與自身相符的商業(yè)模式，保證了這批老牌運營商的領(lǐng)先地位。

招商蛇口作為一個"最老牌 "的園區(qū)運營商，能夠始終如一的保持領(lǐng)先地位，離不開他在市場化發(fā)展中打磨出的敏銳的市場嗅覺、迅速而精準(zhǔn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。從雙碳戰(zhàn)略、數(shù)字化轉(zhuǎn)型到園區(qū)板塊的輕重并舉、一地一園特色化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式，招商蛇口正逐漸夯實自身的領(lǐng)跑優(yōu)勢。

張江集團(tuán)能夠保持長盛不衰，跟他從創(chuàng)立之初一直延續(xù)至今"推動科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)"發(fā)展的核心息息相關(guān)。這不得不說起張江集團(tuán)的背景，原名為上海市張江高科技園區(qū)開發(fā)公司也是張江實際的開發(fā)主體，負(fù)責(zé)張江的整體開發(fā)運營，并肩負(fù)著推動科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重?fù)?dān)。彼時的張江高科是張江集團(tuán)絕對控股的子公司，張江高科中裝入了張江集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)園區(qū)資產(chǎn)，更多的像是一個融資平臺，后續(xù)逐漸開始獨立打造園區(qū)業(yè)務(wù)，兩者關(guān)系從"父子"轉(zhuǎn)變?yōu)榱?quot;兄弟"。張江集團(tuán)在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)運營方面的底蘊和能力毋庸置疑。

地方城投過往是各地園區(qū)開發(fā)的主力，但在如今產(chǎn)業(yè)運營愈發(fā)重要的時代下，以新建元集團(tuán)、蘇高新集團(tuán)、亦莊控股、濟(jì)高控股、合肥高新股份、和達(dá)高科等一批過往將產(chǎn)業(yè)運營作為企業(yè)發(fā)展重心的優(yōu)質(zhì)城投正從老牌城投公司中脫穎而出。

星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、星月投資是如今民營產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)中的佼佼者，而兩者最相像也是最核心的便是其高度重視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理念，將產(chǎn)業(yè)運營融入企業(yè)發(fā)展本身，保持精品化園區(qū)路線，打造優(yōu)質(zhì)園區(qū)、孕育完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

如今剝離房地產(chǎn)模式底色的華夏幸福再次回到公眾視野，走上輕資產(chǎn)運營、產(chǎn)業(yè)服務(wù)的華夏福能夠發(fā)揮出幾成過去令人艷羨的產(chǎn)業(yè)招商能力，值得期待。

新勢力強(qiáng)勢入場

1. 資本方

以基匯資本、安獅資產(chǎn)、康橋資本等資本方相繼進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為了近兩年的熱點，如過江猛龍般影響著行業(yè)發(fā)展。

資本方的目光從物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)，既是因為物流地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項目的稀缺，也是因為近年來地方政府主推的生物醫(yī)藥、集成電路等特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，正式資本方關(guān)注的核心產(chǎn)業(yè)方向，并且在特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造過程中，從從產(chǎn)品到運營相對標(biāo)準(zhǔn)化和可觀的回報率，使資本方嗅到了機(jī)會。資本方在其投資的核心產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)儲備，可以進(jìn)一步減少其初入產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的"水土不服"。

2. 細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)

細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)其實是最近幾年地方政府提供優(yōu)質(zhì)工業(yè)用地的首選，一方面他們本身便需要相應(yīng)的辦公、研發(fā)、生產(chǎn)的載體或是工業(yè)用地，并且作為細(xì)分領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，完成選址之后也能迅速吸引一大批下游供應(yīng)商靠攏，這與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招入龍頭企業(yè)，吸引下游企業(yè)入住有著異曲同工之處。況且還少了"中間商"賺差價。

對于"嗅覺"敏銳的龍頭產(chǎn)業(yè)企業(yè)也迅速察覺到了產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的發(fā)展機(jī)遇，以海爾、千健為代表的細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)在近年來迅速啟動園區(qū)布局，帶產(chǎn)入園的模式也深受地方政府的歡迎。

3. 產(chǎn)業(yè)運營商

無論是資本方還是細(xì)分領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，能夠成為時下熱點的關(guān)鍵便是他們的"帶資進(jìn)組"，也就是可以直接帶著產(chǎn)業(yè)來到園區(qū)。對于地方政府而言，帶來新企業(yè)、完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)就是實實在在的解決了當(dāng)?shù)毓I(yè)總產(chǎn)值、吸引人才回流等一系列問題。

這也是如今產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)模式或是園區(qū)招商物管模式行不通的關(guān)鍵，缺乏為帶來產(chǎn)業(yè)的核心能力，地方政府又怎么會把土地給到這樣的企業(yè)？

未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)將逐漸從"園區(qū)運營商"轉(zhuǎn)向"產(chǎn)業(yè)運營商"，圍繞特定產(chǎn)業(yè)方向打造能夠推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心運營能力，讓園區(qū)和"產(chǎn)業(yè)運營商"之間形成更強(qiáng)的粘性。在這個領(lǐng)域方升研究也相信未來勢必將誕生出產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的"中國版黑石"。

時代變遷、邏輯更迭

隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)時代的變遷，行業(yè)發(fā)展邏輯的更迭，方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，評價指標(biāo)也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，將產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)招商等產(chǎn)業(yè)運營能力作為評價產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商最核心的指標(biāo)。這也使得2022方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜在調(diào)研過程中得到了更多地方政府、產(chǎn)業(yè)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

2022第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會由方升研究主辦、明源不動產(chǎn)研究院作為戰(zhàn)略合作伙伴，于2022年9月28日-29日在深圳市隆重舉行。本次活動包含主論壇、特色園區(qū)、產(chǎn)業(yè)招商和輕資產(chǎn)運營四大主題論壇，2天活動共有300余位地方政府領(lǐng)導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)方代表、產(chǎn)業(yè)園區(qū)代表和金融機(jī)構(gòu)代表參與，共同為中國產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展凝智聚力。

活動現(xiàn)場：中國（深圳）綜合開發(fā)研究院副院長、國家商務(wù)部專家委員曲建；招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理尚鋼；杭州和達(dá)高科技發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理趙穗；蘇州蘇高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理王欣；招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部產(chǎn)業(yè)研究院院長黃岱；星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)產(chǎn)城研究院院長王英杰；蘇州工業(yè)園區(qū)國有資本投資運營控股有限公司資金管理部兼財務(wù)考核部胡躍峰，德必集團(tuán)董事長賈波；上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司董事副總經(jīng)理蔣雷霆；寶灣物流控股有限公司總經(jīng)理馮海虹；中集產(chǎn)城集團(tuán)副總裁兼惠州城市公司董事長張一平；北斗西虹橋基地首席運營官方舒；深圳贏城產(chǎn)業(yè)運營有限公司董事長王玉祥；銀星集團(tuán)執(zhí)行總裁張聰杰；千年健康中國高科控股有限公司董事局主席張驥；潤城新產(chǎn)業(yè)（深圳）有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理馬洪波；明源云聯(lián)合創(chuàng)始人/CEO姜海洋；方升研究總經(jīng)理余洪波；新建元控股集團(tuán)代表等20余位重要嘉賓出席活動并進(jìn)行了專業(yè)分享，并得到了與會嘉賓的一致好評。

2022方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜在2022第八屆方升園區(qū)大會現(xiàn)場隆重發(fā)布。

本年度的方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜針對如今涌現(xiàn)的行業(yè)新銳、特色領(lǐng)域和新玩法，量身打造了以"2022年度中國新銳產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商5強(qiáng)"、"2022年度中國生物醫(yī)藥園區(qū)運營商5強(qiáng)"等細(xì)分榜單。

方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜希望為地方政府、產(chǎn)業(yè)企業(yè)找到那一批認(rèn)真打磨產(chǎn)業(yè)運營能力、在細(xì)分賽道默默努力的優(yōu)秀園區(qū)運營商和產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)質(zhì)項目，使其得到更多地方政府、產(chǎn)業(yè)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的關(guān)注與認(rèn)可。

本年度的方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜針對如今涌現(xiàn)的行業(yè)新銳、特色領(lǐng)域和新玩法，量身打造了以"2022年度中國新銳產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商5強(qiáng)"、"2022年度中國生物醫(yī)藥園區(qū)運營商5強(qiáng)"等細(xì)分榜單。

以下是本次細(xì)分榜單發(fā)布結(jié)果：

2022年度中國新銳產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商5強(qiáng)獲獎企業(yè)：

康橋資本
北京保羅資本集團(tuán)
基匯資本
均和產(chǎn)業(yè)集團(tuán)
安獅資產(chǎn)

2022年度中國生物醫(yī)藥園區(qū)運營商5強(qiáng)獲獎企業(yè)：

張江集團(tuán)
昌發(fā)展
蘇州工業(yè)園區(qū)生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
和達(dá)高科
蘇高新股份

2022年度中國智能制造園區(qū)運營商5強(qiáng)獲獎企業(yè)：

聯(lián)東集團(tuán)
中南高科
東久新宜
萬洋集團(tuán)
全至智業(yè)

22022年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運營商5強(qiáng)獲獎企業(yè)：

德必集團(tuán)
錦和商管
中城新產(chǎn)業(yè)
中關(guān)村信息谷
清控科創(chuàng)

2022年度中國園區(qū)數(shù)字化建設(shè)運營商5強(qiáng)獲獎企業(yè)：

市北高新
天安駿業(yè)
電子城高科
華鑫置業(yè)
深圳灣科技

2022年度最受REITs市場關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)5強(qiáng)獲獎園區(qū)：