以數智化推動物流地產轉型升級

上海2022年11月28日 /美通社/ -- 11月25日，由中國交通運輸協會物流投融資分會、成都市供應鏈協會主辦的"第十二屆中國物流投融資大會暨成渝地區供應鏈論壇"在成都開幕。智空間科技受邀參會并榮獲"2021-2022年度物流行業最具投資價值企業"稱號。

期間 "2022中國智慧物流科技創新發展論壇"上，智空間科技CEO程建功受組委會邀請發表主題為"從增量市場走向存量市場，物流地產數智化方向探索"的演講，與來賓共同探討我國現代物流產業園區高質量發展的路徑。

物流地產面臨五大機遇

當今世界正經歷百年未有之大變局，我國進入了一個新發展階段，十四五規劃中將"創新驅動"作為發展的核心動力，"雙碳"目標給未來產業發展帶來眾多的機遇和挑戰。

在這樣大環境背景下，中國物流地產行業將經歷什么樣的發展趨勢？

智空間科技CEO程建功表示，中國物流地產行業經歷粗放發展期、起步成長期、快速發展期，目前處于升級調整期。在當前這一時期，物流地產行業面臨拿地難、收益難、競爭難的挑戰，傳統"純租賃"模式的物流地產企業被"三難"困局束縛手腳、發展受限，物流地產行業進入存量競爭時代。

程建功指出，存量競爭時代，物流地產存在以下五大機遇：公募REITs將加深物流地產和金融的融合；倉儲及物流智能化程度加深帶來的行業機會；"碳中和"背景下，物流地產走向低碳化綠色化；商業模式逐步從標準服務走向價值創新；精細化運營管理成為企業所需。處在存量競爭中的物流地產企業只有緊跟行業發展新風向、把握行業發展新機遇，才能進入快車道。

以賦能者身份服務客戶

如何把握時代機遇，直面挑戰，并為客戶創造新價值？

程建功所分享的智空間科技通過數智化運營為客戶提供覆蓋全生命周期資產管理和供應鏈管理服務的創新模式生動闡釋了這個問題。助力客戶實現全鏈路、全場景、全渠道的運營模式，將傳統物流產業園區由高成本運營中心轉化為高價值服務中心。

圍繞物流產業園區多元化的應用需求場景，智空間科技提供雙向賦能的雙平臺服務模式。既能夠為上游產業園區業主提供資產管理服務，包括從項目前期投融資、園區落地咨詢，到項目中期全工程建設管理、招商租賃，再到項目后期的委托運營、資產管理等全生命周期的資產管理服務；又能為下游不同行業的商家客戶提供供應鏈綜合管理服務，助力客戶實現資產保值增值和降本增效。

程建功介紹說，智空間科技委托服務和運營管理的產業園區覆蓋全國30多個城市，管理面積超400萬平方米。同時，針對產業園區下游的需求方，智空間科技積淀上千家客戶服務經驗，覆蓋電子商務、汽車用品、生鮮、醫藥、快消等數十個行業。

"數智化將成為現代物流園區成功的關鍵。"程建功認為，"要滿足現代物流的需求，推進智慧物流園區建設是根本。必須借助信息化進行資源整合、高效協同，從而降本增效，創造更大的社會和經濟效益。

以智空間科技提供的智慧園區整體解決方案為例，基于物聯網、云計算、大數據、人工智能等前沿技術能力，連結"人、車、場、倉、貨、園"等管理對象，搭建智慧園區綜合管理信息平臺。在線進行園區安防管理、風險監測跟蹤、人員管理和設施設備管理等，數據驅動全鏈條問題發現、追溯、響應與處理的業務閉環，助力園區優化管理流程，降本增效。通過智空間科技實踐測算，數智化運營能夠讓園區人員管理成本下降8%，設備設施損壞率降低48%，回款及時率得到大幅度提升。

最后，程建功總結道："從增量走向存量時代，數字化轉型已成為物流地產行業競爭的有效路徑。智空間科技作為數智化、低碳化的現代智慧產業園區運營商，將以成熟的運營模式和專業的管理團隊為客戶賦能，幫助客戶把握機遇，實現新的增長。"