 |
東京2022年8月9日 /美通社/ -- 神居秒算(https://www.shenjumiaosuan.com/) 宣布與日本總公司旗下的另一子企業株式會社ITANDI所提供的租賃平臺服務“OHEYAGO”達成業務合作協議，于2022年8月起展開為中國赴日的留學生及社會人士提供租房及相關支持服務。神居秒算隸屬于日本上市不動產集團GA technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491；地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F），為國內唯一專攻日本房產的專業品牌。公司服務項目包含為海外投資家提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務，為國內大規模的日本不動產平臺。
此次的業務合作為神居秒算與OHEYAGO兩大平臺的共同業務展開。OHEYAGO與神居秒算同屬日本GA technologies集團企業，是由另一子公司ITANDI所提供的在日線上租房平臺。該平臺主打導入最新技術，最快30分內即可預約看房的自助看房服務。此次與神居秒算的業務合作將可為日后有赴日留學或工作打算的中國消費者提供更多樣的日本房源選擇。
OHEYAGO平臺目前擁有約9000件房源（主要集中在東京地區）。日后神居秒算將會和OHEYAGO建立更加緊密的合作關系，提供中國消費者從找房到簽約全線上的一站式服務。結合第一手日本房源資訊和中國團隊的全中文專業服務，讓即將赴日求學或工作的顧客能享有更便捷且安心的海外租房體驗。
此次合作主旨在于提供中國消費者一個更透明、便捷的日本租房渠道。初步階段集中在提供全線上租房服務。日后則會陸續開展更全面的日本租房相關支持，提供赴日同胞從國內到日本皆安心的一站式服務。以下為神居秒算今后即將開通的日本租房平臺特色摘要。（＊服務具體細節和開通日程未定，消息將會隨時更新、發布）
提供電子合同的全線上服務：使用日本總公司開發的線上合同系統(注2)，從看房到簽約皆能在國內通過線上完成。
神居秒算致力為顧客提供優質服務 打造華人世界日本房產投資第一品牌
神居秒算身為專攻日本不動產買賣、租賃、投資、管理的專業平臺。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國家和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。此外，企業集團積極通過最新科技的應用和開發，致力于推動整個業界的數字化轉型。此次與旗下子公司ITANDI的合作，神居秒算將從中國出發拓展至全世界為廣大華人圈提供優質的不動產消費體驗。
"OHEYAGO"是一款由株式會社ITANDI開發的面向一般消費者的租房平臺。平臺結合即時房源資訊和公司自行開發的軟件，打造全新的租房體驗。OHEYAGO平臺三大特色1. 不需前往店面咨詢 2. 無灌水房源 3. 合理的價格(注8) 。平臺的一大特色是能根據找房者自身的行程，在網上預約看房時間。最快可預約30分鐘后的行程，且不需租房顧問陪同可自行入內看房。另外，根據日本于2022年5月18日頒布的不動產建筑交易修正法規(注9)，以往不動產交易過程必要的紙本文件可完全以電子形式提供,實現從找房到簽約完全線上化的作法。
株式會社ITANDI和神居秒算同為株式會社GA technologies旗下子公司。該子公司事業主旨為“通過科技使不動產交易過程更透明、更便利”。致力通過最新科技來改善、改變不動產行業陳舊的交易模式并解決各項課題。ITANDI具備專業的開發團隊擁有自行研發的實力。公司的主力事業為向日本國內的租賃管理公司和中介公司提供SaaS軟件。企業今年營收特別是在面向中介公司的服務，ARR（全年經常性收益）與去年相比成長了61%（注1），公司自行研發的線上入住申請管理系統：「申し込み受付くん」(Moushikomi-uketsuke Kun) ，企業導入率全年約達63萬件，在同類型軟件里連續2年蟬聯業界第一。此外，通過導入此軟件，企業一年可省下約500萬張紙張的浪費，不僅推動產業數字化轉型也為環保盡一份心力。（注2）
（注1）ARR：Annual Recurring Revenue（全年性經常收益）。以每四半期月底的MRR乘以12計算。ITANDI BB+(專為不動產從業企業開發的數字化轉型軟件），文中所提到的ARR數值是以該軟件于2021年1?和2022年1?時的數據做比較得出。
（注2）此處數據委託外部調查公司：TPC市場調研株式會社（地址：大阪府大阪市、公司代表：松本 竜馬）進行調查得出。調研時間：2021年4月1日～2022年3月31日
神居秒算是一款專為大中華地區投資者開發運營專攻日本房產投資服務的平臺。提供大中華地區顧客赴日投資、置業、留學、租房、移居等服務。除了面向一般消費者提供投資服務項目外，平臺也為在日不動產企業提供面向大中華地區顧客的支持服務。
針對在日不動產企業的服務：
神居秒算的企業理念為“以技術架起世界的橋梁”，專為廣大中華圈顧客提供赴日房產投資的第一手資訊，架起大中華地區和日本不動產公司間的橋梁。從數據來看，2021年平臺PV數累計約440萬次點擊，UV數（unique visitors)累計約110萬，是大中華地區倍受注目的日本房產投資平臺。
公司名稱：株式會社神居秒算 （積愛科技（上海）有限公司）
公司代表：趙潔
網址： https://www.shenjumiaosuan.com/company
總公司：東京都港區六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F
成立年份：2016年12月
資本金：500萬日元
服務內容：中華圈投資客赴日投資平臺“神居秒算”之營運
(注1)：日文稱為おとり物件意為中介公司為吸引顧客，故意發布實際沒有的房源、具特殊限制一般租客無法承租的房源、已出租但為吸引顧客刻意不撤下廣告的房源或是已出租但長期忘記撤下廣告的房源。本公司堅定杜絕此類單純為吸引顧客的不實廣告行為。＊因時間差偶有房源短時間未撤下的情況發生。 |
(注2)：神居秒算所使用的電子合同系統為總公司旗下另一子企業，株式會社ITANDI所開發之線上系統 |
(注3)：初期費用泛指「簽訂租賃合同時需繳交的各項費用」、「搬家費用」、「添購家具家電的費用」。此處的「初期費用」意指「簽訂租賃合同時需繳交的各項費用」，此為日本租房時普遍會發生的費用，例：押金、禮金（給房東的謝禮，為日本租房的特殊文化，現在收取禮金的房東有減少趨勢但仍為日本租房文化中的特殊一環）、中介費、提前收取的首月租金、保證公司使用費（若有使用）、火災保險、鑰匙交換費等項目。參考資料: OHEYAGO編輯部制作之文章：https://oheyago.jp/articles/hitori_shoki/?_x_source=google_search_room_shoki&gclsrc=aw.ds&gclid=Cj0KCQjw2_OWBhDqARIsAAUNTTHnzQPZ9-y747kx3mYgIRgU175Fo8BkaxicCzEAy6IjmkgKEwRQFX0aApFpEALw_wcB |
(注4)：「連帶保證人制度」意指若租客無力支付租金或無法償還修繕費等需由租客負擔的費用時，該費用需由連帶保證人代為支付。日本多數的租賃房源皆適用此保證人制度（＊部分短期出租房、部分一般出租房可免保證人）。連帶保證人與租屋者本人具備同等的支付義務，需對租房的房租、退租時的原狀修復費用、物件故意損壞的修繕費具支付義務，且若租客無力支付這些費用時，房東可對連帶保證人求償此費用，連帶保證人則不可拒絕支付。參考資料：OHEYAGO編輯部發布之文章：https://oheyago.jp/articles/rentai/ |
(注5)：本次神居秒算所推出的服務除租屋之外另含初次赴日生活的追加支援服務：機場接送服務、水電申請、銀行開戶等初次赴日生活的支援。具體服務項目、細節、展開時程未定，于確定后另行公布。此服務項目為付費追加服務項目，消費者可根據個人需求選擇相應的服務支援，并需支付對應的追加金額。 |
(注6)：平臺日后亦預計展開24小時中文服務。具體細節、展開時程未定，于確定后另公布。 |
(注7)：根據日本法務省公布，日本法定成人年齡由原來的20歲下調至18歲。此法令于平成30年6月13日通過（2018年）。資料引用：日本法務省官網：https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00218.html |
(注8)：GA technologies集團企業積極導入最新科技提升業務效率并減少資源浪費。企業亦致力于提升消費者服務滿意度，租房平臺「OHEYAGO」提供免中介費房源、線上咨詢、線上看房、電子合同等減少消費者時間和金錢方面的支出的商業模式。 |
(注9)：法案修正引用資料：基于日本國土交通省「不動產交易法暨高齡者居住安定確保相關法令之修正案」等法規進行改訂。 |
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00035.html |
