上海2021年9月30日 /美通社/ -- 仲量聯(lián)行日前在上海為全球投資者呈現(xiàn)了一場(chǎng)權(quán)威、深度的英國房地產(chǎn)投資價(jià)值分享會(huì)，仲量聯(lián)行英國住宅市場(chǎng)研究主管Nick Whitten尼克·惠滕與投資者分享了倫敦當(dāng)前的購房需求變化，深度解讀了東倫敦皇家碼頭區(qū)的住房市場(chǎng)，并展望未來5年的發(fā)展前景。

后疫情時(shí)代，海外主流國家樓市表現(xiàn)意外搶眼。惠譽(yù)國際評(píng)級(jí)公司（FitchRatings）在今年發(fā)布的《2021年全球住房與抵押貸款展望》報(bào)告中表示，新冠肺炎疫情雖然使得人們的日常生活受到巨大影響，但由于全球各政府、央行提供了足夠多的經(jīng)濟(jì)與貨幣政策支持，使多數(shù)國家和地區(qū)的房?jī)r(jià)保持著穩(wěn)定上漲。

以英國為例，一直以來，英國的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是全球投資者心中的“寵兒”。根據(jù)英國房產(chǎn)交易市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年全球資本對(duì)倫敦商業(yè)房地產(chǎn)的投資額高達(dá)480億英鎊，環(huán)比增長(zhǎng)21%。中國（大陸、香港）仍是倫敦最大的投資來源地，總投資額127億英鎊，環(huán)比增長(zhǎng)25%。盡管經(jīng)歷了新冠疫情的沖擊，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度仍有增無減，足以說明投資者對(duì)于倫敦市場(chǎng)的信心。

在倫敦各區(qū)中，提供優(yōu)質(zhì)河畔生活方式的倫敦第三金融中心 -- 東倫敦皇家碼頭區(qū)，正在成為一個(gè)全新的居住熱門區(qū)域，這里匯集了高質(zhì)量的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)和娛樂設(shè)施并連接著市中心、辦公區(qū)以及其它區(qū)域。

全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，在截至2026年底的五年時(shí)間里，皇家碼頭區(qū)的房?jī)r(jià)將上漲30%。

倫敦第三金融中心，皇家碼頭發(fā)展前景看好

皇家碼頭區(qū)位于倫敦金絲雀碼頭東部，與格林威治半島、O2體育館隔著泰晤士河相望，屬于東倫敦濱水區(qū)域。近年來，政府加快了東倫敦的城市更新進(jìn)程，除了已有的倫敦城市機(jī)場(chǎng)、東倫敦大學(xué)、倫敦展覽中心ExCeL埃克塞爾之外，倫敦市政大廳將在今年12月開始正式搬遷至東倫敦皇家碼頭區(qū)，助力其成為商業(yè)區(qū)和旅游目的地。

此外，皇家碼頭區(qū)還致力打造成為倫敦第三金融中心，定位是成為亞洲企業(yè)的在英國投資的貿(mào)易中心。建設(shè)近700萬平方英尺（約60萬平方米）的新商業(yè)空間，新增6萬個(gè)工作崗位，帶來24%的人口增長(zhǎng)和住房需求。

交通方面，皇家碼頭區(qū)有著水陸空多種出行方式。連接皇家碼頭區(qū)和泰晤士河快船公交服務(wù)的新皇家碼頭已經(jīng)運(yùn)營(yíng)；明年開通的橫貫鐵路海關(guān)站，可便捷到達(dá)金絲雀碼頭、邦德街、帕丁頓等地；連接皇家碼頭區(qū)和格林威治半島的銀鎮(zhèn)隧道，也將于2025年完工。

宜人的綠地和濱水生活方式，便捷的交通和未來發(fā)展?jié)摿Γ始掖a頭區(qū)正成為頗受歡迎的居住地。在過去的 10 年里，皇家碼頭區(qū)建造了4,774 套新房，使該地區(qū)成為倫敦新的宜居場(chǎng)所。

仲量聯(lián)行英國住宅市場(chǎng)研究主管Nick Whitten尼克·惠滕分析認(rèn)為，由于買家被優(yōu)質(zhì)的河畔位置和生活方式所吸引，預(yù)計(jì)在2026年底的五年時(shí)間里，皇家碼頭區(qū)的房?jī)r(jià)將上漲30%。這將顯著超過倫敦（25%的增長(zhǎng)） 和英國（20.5%）的平均價(jià)格漲幅。一旦新的橫貫鐵路海關(guān)站開通，預(yù)計(jì)價(jià)格將在2021年底和2022年強(qiáng)勁上漲。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，在五年預(yù)測(cè)期內(nèi)，價(jià)格平均每年增長(zhǎng)5.4%。

租金方面，仲量聯(lián)行英國住宅市場(chǎng)研究主管Nick Whitten尼克·惠滕認(rèn)為，伴隨著更多高質(zhì)量的新建筑租賃存量的出現(xiàn)，皇家碼頭區(qū)預(yù)計(jì)2022年和2023年的租金增長(zhǎng)將非常強(qiáng)勁：2022年至2026年間，租金年均增長(zhǎng)率為 3.2%，綜合增長(zhǎng)率為17.1%。這一預(yù)測(cè)代表了未來五年的表現(xiàn)優(yōu)于倫敦 (12%) 和英國 (10%)市場(chǎng)平均價(jià)格漲幅。

布局皇家碼頭區(qū)，濱水公園住宅 Riverscape亮相

疫情影響著人們的居住選擇。皇家碼頭區(qū)充滿活力的濱水景致、完善的生活配套和便捷的交通出行，正備受全球投資者的關(guān)注。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，仲量聯(lián)行發(fā)布皇家碼頭區(qū)濱水綠色公園住宅Riverscape。

由著名英國發(fā)展商Ballymore，伙拍新加坡發(fā)展商Oxley聯(lián)手打造的Riverscape坐落于東倫敦泰晤士河與Lyle公園的交匯處，步行即可抵達(dá)以倫敦市政廳為中心的新建商業(yè)區(qū)、橫貫鐵路的海關(guān)站、皇家碼頭快船站點(diǎn)，附近還有兩個(gè)輕軌車站，可快速通達(dá)倫敦各地。

項(xiàng)目坐北朝南，周圍被廣闊的綠地和濱水景致環(huán)繞，可以一覽無余地欣賞泰晤士沿岸風(fēng)光、園林景觀和倫敦地標(biāo)金絲雀碼頭的天際線。

Riverscape一期總計(jì)推出249套公寓，戶型涵蓋1-3房，均采用開放式布局，有陽臺(tái)、封閉式陽臺(tái)或日間房可供靈活選擇，全景式的窗戶設(shè)計(jì)可欣賞泰晤士河景、公園綠地等景致。室內(nèi)設(shè)計(jì)靈感來自當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的工匠技藝，營(yíng)造奢華舒適的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目設(shè)置了豐富的業(yè)主配套設(shè)施，包括為健身房、25米泳池、桑拿房、17樓的空中會(huì)所，以及河畔步道，并提供24小時(shí)禮賓和安保服務(wù)。

JLL國際住宅部服務(wù)升級(jí)，Home Campaign助力開啟英國置業(yè)之旅

多年來，仲量聯(lián)行國際住宅部深耕全球市場(chǎng)，與英國在內(nèi)的海外本土一線開發(fā)商都有著長(zhǎng)期深入的合作。依托遍布各地的專業(yè)市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)，仲量聯(lián)行及時(shí)為客戶提供權(quán)威全球房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，助力客戶全方位了解市場(chǎng)信息及房?jī)r(jià)走勢(shì)，做出理性投資決策。

仲量聯(lián)行中國區(qū)國際住宅部負(fù)責(zé)人劉藝淇表示，從投資目的地來看，無論是縱觀官方提供的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)漲幅、還是研判未來海外住宅市場(chǎng)走勢(shì)，投資者對(duì)于英國、德國以及日本等主流國家房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心仍然保持向上發(fā)展勢(shì)頭。疫情期間國際資本也沒有停下進(jìn)駐海外的腳步，港資、中東財(cái)團(tuán)以及全球各地的個(gè)人投資者，都通過遠(yuǎn)程下單的方式入手了一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。仲量聯(lián)行堅(jiān)信，海外主流國家，依舊是投資者資產(chǎn)配置的明智選擇。

后疫情時(shí)代，“家”已經(jīng)從承載人們居住功能的住所，轉(zhuǎn)變?yōu)榘缃弧⒔】怠⑿蓍e和情感的多元載體。對(duì)任何一位城市生活者來說，“家”不只是物理空間的庇護(hù)所，更是心靈的休憩之所，這里不僅凝聚了家人間的情感連結(jié)，更滿載對(duì)生活的品質(zhì)追求和對(duì)未來的美好期待。

仲量聯(lián)行國際住宅部近日傾情啟動(dòng)“Home -- 心之所向身之所往”計(jì)劃，為客戶海外置業(yè)之旅保駕護(hù)航，幫助客戶在海外找到心儀之“家”。仲量聯(lián)行將更加深入探尋與理解每一位客戶對(duì)家的居住需求與情感需求，甄選項(xiàng)目精品；更加關(guān)注住所的品質(zhì)及多元化功能，以“提供保障、傳承財(cái)富”為圭臬，精選有增值潛力的項(xiàng)目；用專業(yè)周到、服務(wù)家人的態(tài)度為客戶擇理想之Xin居。

在劉藝淇看來，“后疫情時(shí)代人們對(duì)于‘家’的需求趨于多元化的轉(zhuǎn)變 -- 居家辦公、健身、娛樂等多維度的功能需求期待能在居住空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)；這一轉(zhuǎn)變也引發(fā)了大家重新思考人居與社區(qū)的關(guān)系，越來越多置業(yè)者對(duì)物業(yè)、社區(qū)有了新的考量標(biāo)準(zhǔn)。疫情也改變了中國投資者的置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，他們更愿意出手同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)在家工作、休憩的寬敞居住空間，同時(shí)也會(huì)著重考量物業(yè)所在社區(qū)是否有充足的綠色戶外空間等因素，居住的舒適度成為首要選項(xiàng)。”

2021年及未來，仲量聯(lián)行國際住宅部將從居住品質(zhì)和體驗(yàn)出發(fā)，為中國投資者甄選更多英國精品物業(yè)，敬請(qǐng)期待。

更多詳情請(qǐng)?jiān)L問仲量聯(lián)行海外房產(chǎn)官方網(wǎng)站：https://ir.joneslanglasalle.com.cn

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仲量聯(lián)行（紐交所交易代碼：JLL）是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。我們始終致力于房地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)創(chuàng)新；不斷創(chuàng)造機(jī)遇，打造理想空間，實(shí)現(xiàn)價(jià)值回報(bào)以成就商業(yè)及個(gè)人愿景，從而為我們的客戶、員工和社會(huì)創(chuàng)建一個(gè)更美好的明天。仲量聯(lián)行是《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)，截至2019年底，仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)遍及全球80多個(gè)國家，擁有近300個(gè)分公司，員工總數(shù)超過92,000人。JLL是仲量聯(lián)行的品牌名稱以及注冊(cè)商標(biāo)。更多信息請(qǐng)瀏覽www.jll.com

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