上海2010年6月12日電 /美通社亞洲/ -- 近日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發布了二套房“認房也認貸”的界定標準，被稱為“史上最嚴厲二套房政策”。業界人士預測，政策的市場消化期大致在一到兩周，因此兩周后上海可能會出現一輪退房潮。

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退房率較高達75%

根據中原地產統計顯示，在一手房購買人群中，八成以上需貸款。“從草簽協議到申請貸款，中間有個時間差，現在正處于貸款申請過程中的購房人可能會因此要求退房。”中原地產研究咨詢部總監宋會雍預測。

有媒體報道，位于浦東北蔡的金色城市項目，今年3月份開盤推出100多套房屋，認購者踴躍，認購率達80%。4月份又開盤推出100多套房屋，有80多套房交了定金。4月15日政策出臺以后，陸續有60套左右的客戶退了房，退房率達到75%。

以一套100平米不到的房子為例，總價300多萬，根據規定，二套房首付五成，首付額達150萬，不少業主在簽訂合同之后，只能對天價首付款嘆氣。即使能湊足首付款，150萬房貸的月還款額接近萬元，過重的還款負擔使不少購房者寧愿違約也要退房。

趕搭首套房貸末班車

據愛房網編輯了解，目前滬上中資銀行由于只能查詢央行征信系統而不能查詢房屋登記信息系統，所以仍然按照貸款次數來確定申請貸款的房產是否屬于二套房。屬于“有房無貸”的購房者目前還來得及趕首套房貸的末班車。

也有專家指出，由于我國目前房屋登記信息系統尚不完備，“認房”很難有效執行。

刪減房產證人頭咨詢量大增

“最近有很多人來咨詢，怎么拉掉房產證上的名字。”長寧區天山板塊和中山公園板塊多家中介公司人員向記者透露，最近兩周此類咨詢業務量成倍上升。

上海有很多家庭三代人住在一套房子里，房產證上有至少5個人名字，為了改善住房，他們原本打算再購買一套房子，按照規定，將被歸入二套房。

按照“內部買賣”測算，補齊相應人頭契稅后，房產證可以更改、刪減姓名。

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