上海2010年5月18日電 /美通社亞洲/ -- 今年4月份以來，房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政不斷出臺，新“國四條”和新“國十條”等這些新政的出臺直接地指向投機和投資性購房需求，同時也對二手房的交易帶來了直接的影響。其中，二套房首付50%、二套房利率不能低于基準(zhǔn)利率的1.1倍、二套房認定標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位等等一系列政策無疑對各地二手樓市產(chǎn)生了不小的影響，對于買方來講，“松口”、“降價”也在一部分賣房人身上體現(xiàn)出來。

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對此，國內(nèi)較大的二手房交易網(wǎng)站安居客分析認為，此政策堪稱年內(nèi)出臺的打擊力度較大的樓市調(diào)控政策，對目前樓市來說，支持成交的主要原因為信貸政策，如此大幅的信貸調(diào)整必然會對二手房的交易帶來直接的影響。相關(guān)專家則表示，如果政策立刻實施，有35%-60%的二手房市場房源成交將受到巨大影響。

安居客做了相關(guān)調(diào)查，在新政出臺之后，一方面二手房市場已經(jīng)有一部分房東開始拋售手中的房源，而伴隨拋售風(fēng)而來的便是價格方面的松動，另一方面買房的觀望也在一定程度上影響了賣方的定價。安居客的一位老用戶告訴記者，他沒事的時候就喜歡登陸網(wǎng)站，看看關(guān)于二手房的信息，現(xiàn)在新政已出臺，好多人都覺得房價會下跌，他也打算先觀望一陣子再說，希望二手房價格能夠有個好的消息。但與此同時，一些房主也在這樣的觀望中有些“坐不住”了，開始在價格上進行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。如今，買賣雙方已經(jīng)展開了博弈，但市場上仍然存在一部分剛性需求，二手房交易后市如何尚不明朗。

受新政影響，一些購房者為了規(guī)模政策限制，都趕在銀行未落實政策細則前幾種成交，但隨著各大銀行的房貸細則出臺，未來二手房市場成交量向上的壓力會越來越大。

那么，到底應(yīng)不應(yīng)該在這個時機選擇購買二手房呢？安居客建議廣大用戶，眼下國家政策不斷出臺，不少房主的售房預(yù)期也開始有了諸多變化，二手房的房價究竟是上揚還是下調(diào)還是懸念，因此建議廣大用戶保持清醒的頭腦，在這個階段可以多了解最新信息，參悟當(dāng)前的最新樓市行情，根據(jù)個人需求和實際情況，冷靜找尋自己的購房時機。