上海2010年4月26日電 /美通社亞洲/ -- 房價升還是跌？這個簡單的問題卻困擾了上千萬的中國人，國家調控房價的決心和政策不斷顯露，然而同樣不斷上升的房價卻依然讓房市的未來猶如一團迷霧。期待中的拐點何時會出現，甚至說是否會出現？

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4月14日，政府出臺的“新國十條”卻讓所有的口徑前所未有的統一，各方紛紛預測房市拐點可能即將出現，這種情況的出現，與“新國十條”是房改以來涉及面最廣、力度較大、影響最深遠的一次調控不無關系。

精準打擊投資和投機需求，調控的組合拳使人們對樓市“高燒”降溫充滿期待。其中，市場反響較大的可謂，貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時，購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%等數項調控措施，被業內譽為“史無前例的嚴控”。

通過愛房網查詢最新的新房情況后發現，“新國十條”對樓市的影響，以上海為例，原本應出現開盤潮的4月份，從目前形勢來看，開發商已經不再抱“朝南坐”的心態，開始對旗下樓盤進行各種名義的打折促銷活動。如，總價在2000萬-2500萬元/套的別墅項目綠寶園，現支付50萬元意向金在購房時可享受50萬元優惠，另根據首付時間還有相應折扣。松江九亭樓盤富頓街區可以免費辦理 VIP 卡，并享受5000元購房優惠；位于浦東南匯地區周康板塊的綠洲康城親水灣由于房價已經上漲至約25000元/平方米高位，開始打出9.3折的大幅度折扣。

而查詢愛房網北京站發現，政策公布后，原先領漲的北京通州某新盤就爆出直降三千的消息。接著近幾月北京房價快速上漲的地區之一通州區，隨著調控新政推出，17日開盤的 K2 清水灣項目已開始降價，全款買房單價降4000元/平方米，而均價22000元/平方米，也比網站宣傳的售價24000-29000元/平方米低了很多。

同樣，瀏覽不同城市的愛房網，通過比對超過萬套的房源信息，可以很清晰的得知，隨著“新國十條”的出臺，各大城市的新樓盤紛紛出現停漲甚至立刻下調的現象。可見本次調控對樓市的巨大影響，也同樣解釋了各方為何對此次房市拐點到來充滿希望的原因。

然而，與開發商打折相對，購房者的觀望情緒卻已經明顯顯露。上周末，滬上約有10個樓盤開盤，綠地集團名下浦東南匯地區樓盤綠地布魯斯小鎮開盤時雖仍有排隊隊伍，但售樓現場并未出現此前一搶而空的情景，不少購房者表示，因為政策出臺，將選擇觀望一段時間。

愛房網資深評論員表示：“中央未來可能再出臺力度較大之政策，并責令地方政府嚴格執行，其調控方法主要是提高首付、取消住宅優惠利率、提高持有成本或者拒絕按揭。他認為，房價會在多長時間后出現拐點，還和此次政策中提及的“熱點地區”、“第三套房”等政策細節的界定細則什么時候出臺有關。”