杭州2018年8月20日電 /美通社/ -- 2018年3月29日，一則消息一下子刷爆了杭州房產(chǎn)界的朋友圈，廣廈房產(chǎn)又有大動作了。
在當(dāng)天中午，杭州市臨平新城星橋區(qū)塊J-30地塊土拍最終塵埃落定。廣廈通和房產(chǎn)集團(tuán)以總價106529.0萬元，折合樓面價每平米17315.03元，溢價44.3%拿下了該地塊。
這次拿地是廣廈房產(chǎn)大勢進(jìn)軍房產(chǎn)市場的信號，也是一個新起點(diǎn)的開始。作為曾經(jīng)的房產(chǎn)行業(yè)巨頭，如今以嶄新的姿態(tài)重現(xiàn)江湖，這將會給業(yè)內(nèi)局勢帶來了許多想象。當(dāng)然，“重現(xiàn)江湖”這一詞未必準(zhǔn)確，因?yàn)閺V廈一直以來都從未離開過房地產(chǎn)領(lǐng)域，在杭州樓市風(fēng)云更迭之時，更是一直專注房地產(chǎn)，并持續(xù)在這一領(lǐng)域探索與深耕。
3月29日的土拍從早上9點(diǎn)開始一直持續(xù)到了12點(diǎn)，從186次競拍可以看出廣廈房產(chǎn)對這塊土地的志在必得。隨著杭州綜合實(shí)力的不斷提升，星橋板塊越來越受到政府的重視，地鐵3號線的助力也可見一斑，廣廈房產(chǎn)正是看到了星橋板塊這一股巨大的潛力，更看好個板塊“未來可期”的良好發(fā)展。從戰(zhàn)略角度來說，這確實(shí)是高瞻遠(yuǎn)矚的一步棋。但從內(nèi)在動因來說，廣廈房產(chǎn)這一步布局更是在多年運(yùn)營和探索中，對整個星橋板塊、乃至整個余杭區(qū)的定位走向的準(zhǔn)確把握。此舉廣廈也是勢在必得，因此，一出手便創(chuàng)造了星橋地塊樓面價新高。
回看此次的余杭星橋J-30地塊，與江干區(qū)長睦單元一路相隔，距地鐵3號線天豐路站500米，地塊周邊有基礎(chǔ)商業(yè)配套和余杭區(qū)時代小學(xué)等。“近期看金融，中期看土地，長期看人口”，而作為人口流入地的星橋板塊，中長期發(fā)展?jié)摿σ褝渎额^角。
廣廈的20年
2018年，從廣廈在杭州公開拍下第一塊商品住房用地已經(jīng)過去了整整20年，這20年，是中國房地產(chǎn)在市場化探索中蓬勃發(fā)展的20年。從福利分房到商品房市場的形成，中國房地產(chǎn)業(yè)走過了一條不平凡的改革發(fā)展之路。
廣廈這家浙江本土的房地產(chǎn)知名企業(yè)，伴隨著中國房地產(chǎn)市場發(fā)展走到今天，憑借強(qiáng)大的經(jīng)營資本和突破常規(guī)的運(yùn)作方式，先后在杭州、北京、上海、天津、重慶、南京、西安、合肥、沈陽、濟(jì)南、金華、東陽、義烏等重點(diǎn)城市開拓市場，成功在全國開發(fā)了近千萬平米的樓盤，樹立了廣廈房產(chǎn)品牌的良好形象。可以說，廣廈房地產(chǎn)正是中國房地產(chǎn)市場探索發(fā)展的縮影，是房地產(chǎn)市場創(chuàng)新發(fā)展的先行者和探路人。
1. 競得土拍第一標(biāo)，揭開廣廈房產(chǎn)逐鹿全國序幕
作為全國較早實(shí)行土地招拍掛制度的城市之一，杭州在房地產(chǎn)市場化改革中始終走在前列。
1998年初，杭州市政府向社會發(fā)布公開招標(biāo)公告，首次出讓位于市中心的東河上城段西-2、西-4地塊。當(dāng)時，參加招標(biāo)的有20多家省內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)公司，其中不乏國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。廣廈房產(chǎn)雖然起步較早，但在杭州的房地產(chǎn)市場才剛剛嶄露頭角，要想吃到這第一只“螃蟹”，可能性很小。然而，廣廈人始終就有一股不服輸?shù)膭艃海?dāng)時廣廈創(chuàng)始人對大家說，要做就做第一，要做就做較好！
根據(jù)當(dāng)時的資料顯示，這是杭州第一塊通過招拍掛形式公開出讓的地塊，總建筑面積4.5萬平米，總投資超過了2.6億元。樓面價分別達(dá)到了2350元/平方米和3138元/平方米，這在當(dāng)時超過了很多人的想象。
最終，1998年10月18日，浙江廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司憑借自身的綜合實(shí)力，力挫群雄，一舉中標(biāo)，從杭州市土地儲備中心受讓了2.245公頃地皮，開發(fā)了后來的杭州萬安西苑。直到今天，不管是開發(fā)水平還是工程質(zhì)量，萬安西苑始終是浙江乃至全國房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)典之作。
當(dāng)時，杭州市區(qū)面積僅683平方公里，市中心邊界分別為：向西，環(huán)城西路，向北，環(huán)城北路，向東，環(huán)城東路，向南望江門。廣廈房產(chǎn)拍下的東河上城段西-2、西-4地塊處在建國北路以西，中山路以東，距離杭州城市的東部邊界環(huán)城東路不到1公里。
為了加快城市化發(fā)展步伐，杭州市政府積極推動城市建設(shè)向周邊拓展。從正式推出土地招拍掛的那一刻起，杭州就已經(jīng)吹響了城市向外發(fā)展的號角。廣廈房產(chǎn)開發(fā)的杭州萬安西苑正好成為了1998年杭州城市向東拓展的第一起點(diǎn)。
在此之前，早在1992年之初，廣廈創(chuàng)始人在考察廣西北海市時，就已經(jīng)購入150畝土地專門成立了北海分公司進(jìn)行房地產(chǎn)綜合開發(fā)。但為了充分發(fā)揮整體優(yōu)勢，抓住改革開放的契機(jī)，1996年，廣廈創(chuàng)始人又拿出一千多萬元在杭州成立了浙江廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以該公司為核心，集“東陽房開”、“金華房開”、“重慶置業(yè)”、“福樓置業(yè)”、“南京置業(yè)”、“陜西廣福置業(yè)”等為一體，并與廣廈在全國的五大區(qū)域建筑基地共同配合，互相推進(jìn)，構(gòu)建了廣廈房地產(chǎn)開發(fā)的巨大網(wǎng)絡(luò)。廣廈也由原來單一的建筑勞務(wù)型經(jīng)營轉(zhuǎn)向以房地產(chǎn)開發(fā)為重心的資本經(jīng)營格局。
2. 跳出傳統(tǒng)開發(fā)模式打造企業(yè)“經(jīng)營城市”樣板
提起廣廈的房地產(chǎn)，大家都能想到天都城。“中國第一衛(wèi)星城”的橫空出世，不僅是廣廈房地產(chǎn)中較著名、最具代表性的一個項(xiàng)目，也是中國房地產(chǎn)業(yè)中具有“模式”意義的項(xiàng)目。從“經(jīng)營工程”、“經(jīng)營企業(yè)”到“經(jīng)營城市”，是廣廈的一次里程碑式的跨越。
在廣廈天都城開發(fā)之初，廣廈創(chuàng)始人就提出了“跳出建筑做建筑”的戰(zhàn)略構(gòu)想，就是由單純的建設(shè)者向建設(shè)與開發(fā)相結(jié)合的角色轉(zhuǎn)換，從單一的土建承包向市政、水電、路橋、景觀等方面發(fā)展；從建筑業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍；同時向醫(yī)療、旅游、影視、傳媒等以城市生活為主題的新型產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。如果用一個詞來概括的話，“經(jīng)營城市”再恰當(dāng)不過了。
2000年初，當(dāng)時的余杭還是杭州下面的一個縣級市，在規(guī)劃上沒有納入杭州市區(qū)，算是杭州一個“被遺忘的角落”。在廣廈尋求當(dāng)?shù)卣闹匾暸c支持時，一直在尋找發(fā)展機(jī)會的余杭市（當(dāng)時還未撤市設(shè)區(qū)）和星橋鎮(zhèn)政府自然喜出望外。不僅是當(dāng)時的余杭政府高興，杭州市政府也高興，因?yàn)楹贾菹乱徊秸郎?zhǔn)備將市區(qū)規(guī)劃擴(kuò)張到余杭。現(xiàn)在廣廈先行一步搞“衛(wèi)星城”，無疑是對政府新規(guī)劃的較大支持。
2000年9月23日，廣廈創(chuàng)始人與余杭星橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長趙杏文在天都城投資建設(shè)項(xiàng)目上簽字，標(biāo)志著這個占地6500畝的全國新型示范衛(wèi)星城正式全面啟動。
面對這個“華東第一大盤”，廣廈在開發(fā)前就提出了“經(jīng)營城市，打造國際衛(wèi)星城”的清晰定位。在對整個樓盤的開發(fā)設(shè)計(jì)中融入了居住者所需的各種配套生活設(shè)施，如商業(yè)街、湖泊、公園、城市道路、學(xué)校、賓館、公交車站等導(dǎo)入城市配套元素，并以法蘭西風(fēng)情作為天都城的獨(dú)特風(fēng)格，這個領(lǐng)先一步的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)定位使天都城構(gòu)成了既自成一體又隨時可以融入主城區(qū)生活圈的開發(fā)模式，不僅造福了天都城的每一位居住者，也為中國商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)探索出了一條城鎮(zhèn)化開發(fā)的創(chuàng)新之路。
幾年后，廣廈的這一房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)舉與杭州主城區(qū)開發(fā)的推進(jìn)一拍即合、有機(jī)相連。秋石、留石雙快速，地鐵3號無縫對接，輕輕松松融入主城便捷生活圈；2000畝黃鶴山公園，千畝天都公園依山望水，親切的生活格調(diào)，讓城居生活變得更閑逸，更恬靜；600米香榭麗步行街，百步之內(nèi)生活無憂，杭州人理想的醇熟配套生活之城；全國首家三標(biāo)認(rèn)證（即質(zhì)量、環(huán)境、安全管理認(rèn)證體系）的時代小學(xué)，9年一站式優(yōu)質(zhì)教育，完備的品牌教育體系充分滿足城居生活的教育需求……
2003年9月，由國務(wù)院發(fā)展研究中心和經(jīng)濟(jì)日報社主辦的“中國特色城鎮(zhèn)化論壇”的研討會在北京召開，廣廈作為此次會議特邀單位作了《小城鎮(zhèn)，大文章》的演講，向出席論壇的嘉賓介紹了廣廈天都城運(yùn)作過程中的經(jīng)驗(yàn)和思路，這次高規(guī)格論壇的主題雖然是中國城鎮(zhèn)化問題，但廣廈天都城卻是討論最熱烈的一個案例，業(yè)界和專家都把它定義為中國企業(yè)經(jīng)營城市的廣廈樣板。
3. 文創(chuàng)小鎮(zhèn)拓展房地產(chǎn)運(yùn)作新邊際
天都城作為華東地區(qū)第一大盤，廣廈創(chuàng)造了“企業(yè)運(yùn)營城市”的中國樣本，一直受到中國房產(chǎn)業(yè)和媒體的關(guān)注。
2016年11月前后，這個有故事的魅力小鎮(zhèn)迎來了16年來主流媒體最密集、最深入的報道潮。
10月25日，光明網(wǎng)率先以“天都城，16年企業(yè)運(yùn)營城市的先行探索”為題對天都城的開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行分析，指出天都城較早提出“企業(yè)經(jīng)營城市”、打造“國際生活示范衛(wèi)星城”的理念，具有非凡的魄力和超前的預(yù)判力。文章最后對天都城的開發(fā)模式進(jìn)行了總結(jié)：回首16年，我們站在整個時代背景下解讀天都城：天都城是以旅游為引擎，房產(chǎn)開發(fā)為目標(biāo)，從而實(shí)現(xiàn)大盤開發(fā)模式，引領(lǐng)衛(wèi)星城開發(fā)，形成了一個企業(yè)經(jīng)營城市的創(chuàng)新發(fā)展之路。
此后，鳳凰網(wǎng)迅速跟進(jìn)，推出專題“天都城變形記”。新浪網(wǎng)連發(fā)四篇文章報道天都城現(xiàn)階段取得的傲人成績。文章指出，隨著在“旅游、教育、商業(yè)”三大城市發(fā)展引擎上的陸續(xù)升級完善，以及衛(wèi)星城房產(chǎn)項(xiàng)目的全面開發(fā)，天都城已經(jīng)進(jìn)入了衛(wèi)星城發(fā)展的快車道，勢必將大大加速杭州致力于國際生活示范衛(wèi)星城的探索步伐。文章同時指出，天都城的開發(fā)是一場關(guān)于居住夢想的造城運(yùn)動，天都城將迎來大發(fā)展期。
騰訊、搜狐、網(wǎng)易等媒體報道，2016年是天都城作為長三角一座人居航母揚(yáng)帆啟幕的新紀(jì)元年。有媒體記者還敏銳地分析道，2016年，天都城開啟全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將自己的角色從城市的建造商轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械倪\(yùn)營商，重新進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，重點(diǎn)規(guī)劃人居、教育、旅游、商業(yè)四大產(chǎn)業(yè)。天都城的理想不僅是要在杭州建造一座歐洲城，更是要打造一種全新的生活范本，將中西文化巧妙融合，賦予大城靈動的生活智慧。
媒體話音剛落，浙江文創(chuàng)小鎮(zhèn)花落天都城，又給天都城發(fā)展帶來了新引擎。按照廣廈的戰(zhàn)略規(guī)劃，未來幾年，天都城將以山頂城堡、天鵝湖、白沙灘、五星酒店、香榭麗舍大街、埃菲爾鐵塔這一社區(qū)中心為主軸線，打造中央文創(chuàng)區(qū)和城市會客廳。引入文化產(chǎn)業(yè)，打造華東地區(qū)極具特色的文創(chuàng)小鎮(zhèn)，未來幾年的天都城，將集旅游、商業(yè)、教育、服務(wù)等四類產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)于一身。
中央文創(chuàng)區(qū)不僅會有文創(chuàng)加速器、青年時尚街區(qū)、城市藝術(shù)中心、家庭娛樂中心和創(chuàng)意中心，還會引入大量文創(chuàng)人才、產(chǎn)業(yè)資本加速小鎮(zhèn)發(fā)展。而城市會客廳部分，將打造成為新銳的時尚生活街，未來在天都城，就可以看到國內(nèi)外知名匠心藝人的創(chuàng)意市集、音樂 LIVE 場景演出、國際電音派對等各類時尚文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，將形成和歐洲知名國際小鎮(zhèn)同等級的人居形態(tài)。
從“企業(yè)運(yùn)營城市”的房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新理念的提出，到浙江文創(chuàng)小鎮(zhèn)花落天都城，廣廈房地產(chǎn)開發(fā)的歷史告訴人們，開發(fā)初期確定的這一戰(zhàn)略理念依舊歷久彌新，散發(fā)著和諧人居的迷人光芒。文創(chuàng)小鎮(zhèn)植入天都城，拓展了廣廈房地產(chǎn)開發(fā)新邊際和想象空間，在給小鎮(zhèn)居民帶來文化與時尚生活的同時，也豐富和拓寬了廣廈房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的視野。
多年來，廣廈房產(chǎn)榮獲了“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“引領(lǐng)中國房地產(chǎn)十大領(lǐng)軍企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)十大著名浙江品牌”等等榮譽(yù)。但昨天永遠(yuǎn)屬于過去，今天又是一個新的起點(diǎn)，房子是每個人的港灣和心中的花園，在每一個星星閃過的夜晚，望見點(diǎn)點(diǎn)燈光的窗口，總有一種溫暖和使命悄悄襲來，這是一個城市對一個企業(yè)的囑托，這是一個企業(yè)對一座城市無法割舍的責(zé)任和情懷！
