北京2016年12月23日電 /美通社/ -- 12月21日至22日，由房訊網發起并聯合全聯房地產商會共同主辦的“中國寫字樓綜合體發展論壇第十三屆年會”在北京富力萬麗酒店舉行。本屆論壇主題為“困境與路徑：商辦地產下半場”。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、全聯房地產商會秘書長鐘彬、常務副秘書長趙正挺、全聯房地產商會副監事長孟繁軍、北京市通州區投資促進局副局長陳勇、中關村東城園管理委員會副主任蔡勇、當代置業執行董事兼首席技術官陳音、中糧置地北京公司總經理周鵬、仲量聯行華北區董事總經理張瑩、空間家有限公司創始人兼CEO轷震宇、北京蘭格加華置業有限公司副總經理莊捷、五礦產業園公司副總經理趙錦明、中糧廣場有限公司總經理孫天立、中糧置地廣場總經理張大全、北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清、譽翔安地產合伙人王珂、優客工場執行總經理王浩、北京金豐科華房地產開發有限公司總經理張毅、達美資產管理有限公司總經理呂麗華、電子城集團副總裁張南、北京開寶投資管理有限公司副總經理孫健、華高萊斯國際地產顧問公司董事兼高級策劃總監龔慧嫻、高力國際華北區辦公樓服務部董事周曉駿驊、深圳誠品地產有限公司董事總經理羅雷、香港僑福建設集團主席助理丁寧、富華置地市場營銷中心總監江樹生、漢富不動產基金執行合伙人楊彬、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱等地產界、金融界、學術界及互聯網界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。
論壇通過主題演講和圓桌對話形式暢談商辦地產下半場，協會領導、頂級專家和行業大腕，分別從宏觀、政策、市場、企業各方面進行解讀，就宏觀經濟形勢與房地產市場、產城融合新路徑、商辦地產大數據分析、聯合辦公創新模式、生態辦公體系的構建、商辦地產未來發展路徑等熱點話題進行觀點碰撞和現場討論。
北京師范大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉在題為“投什么？避什么？2017年投資邏輯與布局”的開幕演講中，逐一分析股票、債券、商品、黃金、房地產投資走勢。鐘偉表示對中國經濟特別是樓市“不覺得有什么風險”，并指出在房地產策略方面，第一要考慮堅守一線，因為庫存去化的壓力主要是三四線。第二是仔細去斟酌哪些區域市場有機會。第三要降低保障房的期待，相信現在一年一萬億的保障房投資不會維持很長時間，最多維持兩年會退出。
全聯房地產商會秘書長鐘彬在演講中指出，房地產行業面臨的較大的變化，是產業化、金融化、綠碳化、信息化、國際化趨勢。房地產的轉型升級，要關注前端，就是投資，關注消費，關鍵是標準化、規模化。鐘彬表示，房地產行業的創新組合，產品市場是輕與重的結合，輕是互聯網+服務，重是空間+地產+產業；金融市場是資金和資本的結合；跨界是產業和地產、內容的結合；市場是線上和線下的結合。
全聯房地產商會常務副秘書長趙正挺在發言中表示，2017年國家仍會加大對重點城市的調控力度，貨幣政策和樓市調控政策都將會使房地產市場，包括銷售和投資，面臨一定下行壓力。趙正挺認為寫字樓綜合體領域要把現有的以增量為主的發展模式開始轉變為存、增量并重。城市更新已成為新一輪城市建設和發展的有力抓手，城市產業的升級轉型將以大數據為依托成為探索城市未來基因，構建城市可持續性發展框架的必經之路。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱發言中提到，目前商辦地產行業競爭加劇，泡沫聲起，調控來臨，困境與路徑的選擇擺在所有從業者眼前。劉凱強調尋找商辦地產下半場轉型升級路徑應關注兩個關鍵詞，第一，毫不妥協的對產品和服務進行轉型升級，與用戶一起創造趨勢；第二，毫不妥協的對產品和服務進行自我顛覆，與用戶一起重構價值。
空間家有限公司創始人、CEO 轷震宇在隨后的演講中表示，打通空間上網的“信息孤島”依然是商辦地產去化的核心痛點。空間家所做的事就是打通企業與空間的連接，以用戶大數據和資源大數據，構建開放平臺，實現供需交互、交易、交付。
當代置業執行董事兼首席技術官、《商業辦公建筑技術導則》課題組負責人陳音在論壇上發布了《商業辦公建筑建設與運營技術導則》課題研究報告。陳音表示，通過前期調研、標準研究、修訂審議、多輪研討，組織行業規劃設計、建筑施工、建筑部品、物業管理、顧問咨詢等方面的專家以及開發商、代理商超過100位專業人士共同參與研究，在專業性、科學性、系統性和可操作性方面均完成了技術導則的前期編制工作。
中國五礦集團五礦產業園公司副總經理趙錦明則在會議上指出，產業地產的經濟效益不僅體現在經濟周期的對沖機制和穩定期，還能成為優質土地、優惠政策、中周期利潤、相關業務的重要來源。對于產業地產開發運營，第一個要把握趨勢，趨勢就是政策；第二就是要滿足政府、客戶的需求；第三，強化能力；第四，整合借力，強化借勢。
優客工場執行總經理王浩認為聯合辦公主要看“數量、裝修、服務、智能化、平臺化、社群化”。王浩介紹，優客工場將自己定義為“創業加速器”、“創業助推器”，致力于打造全要素、社區化的聯合辦公空間，努力建設一個“不讓創業者為工作之外的瑣事煩心”的辦公社區。
譽翔安地產合伙人王珂表示，商辦物業復雜程度很高，辦法數據技術可以幫助我們把看起來復雜、不透明的，原來靠直覺的東西無限地可視化。
北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清發表演講，分享“如何打造舒適健康的辦公空間”理念。馬俊清認為，好的房子好的辦公空間就是能夠保證有新鮮空氣，并且它的PM2.5的值在20以下甚至更少。而門窗科技是其中重要的一環，潛力巨大。
當天上午進行的圓桌討論環節由經略天則啟園冠名，特約北京蘭格加華置業有限公司副總經理莊捷主持，就“新城孕育新夢想，產城融合新路徑”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
當天下午進行的第一場圓桌對話環節由中糧置地廣場冠名，特邀達美資產管理有限公司總經理呂麗華主持，就“辦公生態體系的構建--以供給-策動變局”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
當天下午進行的第二場圓桌對話，特邀北京金豐科華房地產開發有限公司總經理張毅主持，就“向左走？向右走？--商辦地產未來發展之辯”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
在中國寫字樓綜合體發展論壇年會上，還隆重舉行了全聯房地產商會寫字樓分會年會暨第十三屆中國地產金廈獎頒獎典禮，同時公布了第十三屆中國地產金廈獎獲獎樓盤、企業、人物名單。目前，已吸引了1000家開發商積極參與，210萬網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎”知名活動品牌。
值得一提的是，當天下午還舉行了“房訊商學院”啟動儀式。房訊商學院是培養房地產及相關產業鏈條管理者的學院，定位于“分享案例、研討模式、培養人才、行業交流”，以“知止而行”為辦學理念。由100多名房地產及相關產業一線企業家、操盤手擔任講師，分享商業地產、寫字樓與綜合體、產業園和商務區、聯合辦公、地產金融、養老地產、建材部品、房地產服務模式等領域典型案例與創新模式。
