北京2019年12月16日 /美通社/ -- 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為“融合與分化：新周期下房地產的新邏輯”。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首創·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
全聯房地產商會秘書長趙正挺，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉，當代置業執行董事兼總裁張鵬，中國鐵塔北京公司副總經理李彤，國貿物業酒店管理有限公司總經理魏凱，CBRE世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨，藍光文商旅集團京津區域總經理李璐璐，大悅城控股北京公司副總經理張大全，米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清，全聯房地產商會酒店投資商分會執行會長冼鋒，遵化市人民政府副市長王洪軍，全聯房地產商會副秘書長秦晶，海淀區投資促進局副局長王春生，北京中海地產商業管理公司副總經理張存理，全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清，戴德梁行中國資本市場總經理劉兵，中科產城建設（北京）開發有限公司董事長郭瑩輝，大悅城控股中糧置地廣場副總經理馬佳音，高力國際華北區董事總經理嚴區海，大悅城控股北京公司西北片區副總經理貢向清，隆徽健康產業發展有限公司董事長張毅，電子城集團副總裁張南，華潤置地華北大區寫字樓總經理齊淑芳，首匯企業發展有限公司項目發展事業部總經理馮眾，中關村固安園總經理王玉龍，中國電信北京公司5G應用創新中心負責人孫健，廣東堅朗五金制品股份有限公司副總裁白寶萍，金融街企業家俱樂部理事長董春平，中耀盛世（北京）房地產顧問有限公司總經理馬耀揚，遠洋集團寫字樓事業部副總經理黃志達，全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱等超過1000位專家學者、行業領袖、行業精英共襄盛會，在論壇上展開交流與探討。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在致辭中表示，2019年以來，商辦地產市場進入一個新時代，呈現出五大新邏輯。一是品質時代，最終用戶的對產品品質和性價比的需求，倒逼行業進入品質時代；二是精細化時代，市場競爭的需要，倒逼行業進入規劃、設計、開發、運營、管理全周期精細化時代；三是持有時代，一二線城市土地稀缺性，限購政策，倒逼行業選擇持有租賃運營而非打散銷售回款的持有時代；四是科技化時代，5G、大數據、AI系統、智能化等新技術應用，倒逼行業進入科技時代；五是創新時代，新零售新辦公新物種新場景的出現和發展，倒逼行業進入創新時代。
劉凱指出，北京是商辦地產發展高地，一直引領著商辦地產行業的創新和發展。當前商辦地產行業正面臨多年未有的壓力，更需要我們堅定行業信心，傳遞正能量，發力行業科技創新，促進行業高質量發展。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十六屆年會，聚焦房地產行業發展進程，記錄并見證中國商辦地產歷史軌跡，是中國房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一。
科技引領 聚焦房地產新周期
2019年中國房地產市場的主基調依然是“穩”，中央在多次重要會議上強調“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，房地產調控力度加大，效果顯著。在宏觀經濟復雜變化的形勢下，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落，中國房地產行業由高速增長進入到高質量增長階段。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中指出，房地產市場短期有希望，中期很美好。第一，中國改革開放40年，期間經濟發展雖有波折，但是到現在為止，中國經濟還是像一條大船一樣平穩航行，而且是世界經濟的拉動者。第二，房地產行業在今后十年乃至更長一個周期，都將是中國經濟的穩定器，壓艙石。第三，我們判斷房地產業今后十年乃至更長一個周期，仍然是最好的行業之一。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在開幕演講中表示，2020年中國經濟增速會放緩，但會是一個溫和的放緩過程；房地產市場具備相當強的韌性，會逐步穩定下來，總體的日子并不難過。鐘偉提出了對2020年樓市的六個猜想：拐點已經來臨、長效機制未必不好、房企也要靠本領了、商辦安全邊際漸寬、行業寄生群體萎縮、虛轉型不如實深耕。
當代置業執行董事兼總裁認為，數字科技是未來房地產熵減的一個重要利器，房企應結合自己傳統基因、傳統優勢，在黑科技和硬科技上繼續挖掘新的商業模式。他表示，數字化已經貫穿了地產開發的全過程，建筑和建筑的鏈接是未來趨勢，包括空間、商辦、產業園、住宅、小鎮等，通過人和建筑的鏈接，軟件和硬件的鏈接，最后實現人和人的鏈接，一切都需要科技，都需要數字化。
CBRE世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨對2019年中國寫字樓市場進行了回顧與展望。他表示，今年寫字樓新增的需求量相對往年較弱，預計2020年會有溫和的復蘇；在市場供應端挑戰仍然存在，未來的三年整個中國的17個城市的寫字樓供應超過2600萬平；一線城市中北京、廣州空置率相對合理，上海和深圳目前在19%左右是偏高的；整體來看，全國重點城市寫字樓租金有所下降。
中國鐵塔北京公司副總經理李彤闡述了5G技術在房地產及科技園的應用實踐和前景。
國貿物業酒店管理有限公司總經理魏凱以國貿為例，介紹了超高層物業的運營和管理經驗。
中科產城（北京）建設開發有限公司董事長郭瑩輝表示，做產業園區的基本理念是產業為本，平臺為器，運營為王；他建議把園區打造成一個企業和員工共同創新創業的平臺，通過地方政府、市場以及金融機構三方的力量是解決存量資產的出路所在。
高力國際華北區董事總經理嚴區海通過系列數據重點解讀了北京寫字樓市場的表現，他表示，2019年北京寫字樓供應量創造了20年歷史新高，而空置率年底預計達到15.9%，平均租金繼續下降；但是從長期來看，北京寫字樓市場仍然向好。
大悅城控股中糧置地廣場副總經理馬佳音以中糧·置地廣場為例，介紹了寫字樓軟性服務和重度運營理念對運營管理的重要性。
大悅城控股北京公司西北片區副總經理貢向清則分享了在海淀北部科創崛起的背景下，E_ZIKOO智慧谷如何通過生產全周期、生態全維度、生活全天候的融合，構建科創生態小鎮。
創新驅動 探索商業辦公行業新邏輯
隨著中國房地產改革的深入，在5G、大數據、AI系統、智能化等新技術的影響下，跨界融合愈演愈烈，尤其是房地產和科技創新的滲透和融合，成為行業發展的驅動力。如何將創新科技與房地產進行融合，為房地產賦能，實現房地產的轉型升級，將是行業面臨的核心問題。
新周期下，如何把握新時代科技園區發展的新趨勢？
在“新周期下科技園區的新邏輯”為主題的圓桌對話環節，特邀電子城集團副總裁張南主持，海淀區投資促進局副局長王春生、中科產城建設開發有限公司董事長郭瑩輝、大悅城控股北京公司西北片區副總經理貢向清、實創億達科技發展有限公司總經理官蘭蘭、中關村不動產商會會長張靜進行了熱烈討論和觀點交鋒。
新周期下，持有型商辦物業運營管理的理念和模式如何迭代？
在“新周期下運營管理的新邏輯”為主題圓桌對話環節，特邀隆徽健康產業發展有限公司董事長張毅主持，北京中海地產商業管理公司副總經理張存理、嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽、天安人壽資產管理中心副總經理劉曉天、遠洋集團寫字樓事業部銳中心項目運營總經理周雪峰、北京城建置業有限公司總經理馮建軍、保利物業管理(北京)有限公司助理總經理班金玉展開了思想的交流與碰撞。
新周期下，城市空間和存量物業的更新升級面臨哪些挑戰和機遇？
下午同期進行的“周期下城市更新的新邏輯”平行論壇，以“科技驅動，煥新城市”為主題。
全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清在致辭中表示，城市更新是運營的邏輯、是現金流的邏輯、是服務的邏輯。需要利用科技的力量去推動，在產業及運營模式方面創新，利用科技力量提升更新項目和區域的新品質，運用新的理念傳承，繼承和發揚城市的文化和文脈。
首匯企業發展有限公司項目發展事業部總經理馮眾表示，政策因素、住宅供地和商業供地持續下降、產業結構的調整等是當前城市更新面臨的挑戰和機遇。
戴德梁行中國資本市場總經理劉兵表示，城市更新已經成為“新常態”，城市更新過程中改造資產退出的過程也是很重要的手段，明年上半年會達成一個投融管退呈現的時間。
在圓桌對話環節，特邀全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清主持，北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清、首匯企業發展有限公司項目發展事業部總經理馮眾、戴德梁行資本市場北中國區高級助理董事林申、北京中糧廣場副總經理聶志毅、城市更新研究院院長陳方勇就城市更新的新邏輯展開討論。
新周期下，商辦地產涌現出哪些新模式？
在下午同期進行的“新周期下商辦物業的新模式”平行論壇，以“藍色商辦，光耀京南”為主題。
藍光文商旅集團京津區域總經理李璐璐在藍光文商旅集團北京項目推介會中宣布，領先的北京商業綜合體“藍光·皇冠國際”將落子房山，預期2020年交付。據悉，該項目位于北京房山區月華南大街與星光路交匯處，擬設寫字樓、酒店、商業街、公寓、IMAX影院，總面積共計15.6萬平方米，其中辦公面積1.7萬平方米。
推介會現場，中國電信北京公司5G應用創新中心合作負責人孫健闡述了5G技術在智能時代的應用和中國電信5G的實踐和具體案例；中耀盛世（北京）房地產有限公司總經理馬耀揚在演講中分析了京西南區域商辦發展趨勢。
在圓桌對話環節，特邀中關村固安園總經理王玉龍主持，藍光文商旅集團商業經營管理公司常務副總經理史德威、中國高科技產業化研究會智能制造產業促進中心副主任郗龍飛、金地商置華北區域商辦營銷總監侯智猛、中耀盛世(北京)房地產有限公司總經理馬耀揚、仲量聯行華西區工業地產部負責人魏克、中國企業資本聯盟副理事長柏文喜參與討論和交流。
榜樣力量 第十六屆中國地產金廈獎揭曉
中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會內容豐富、環節創新，首次采用一場主論壇+三場平行分論壇的形式。其中，京津冀商辦物業大宗交易對接會暨金融街企業家俱樂部家宴，首次邀請20家上市公司、金融機構和20家房地產企業、優秀項目零距離對接，受到參與所有嘉賓的一致好評和肯定；此外，全聯房地產商會《商業辦公建筑綜合評價標準》啟動儀式、房訊網文旅地產頻道上線儀式、全聯房地產商會寫字樓分會合作伙伴戰略簽約儀式、全聯房地產商會寫字樓分會2019年會、金廈獎示范項目E_ZIKOO智慧谷考察與案例分享活動同樣引人矚目。
在中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會上，2019年（第16屆）中國地產金廈獎同時揭曉，并舉辦了盛大的頒獎典禮。
藍光·北京量子星、中糧·置地廣場、E_ZIKOO智慧谷、金隅智造工場、金隅高新產業園、北辰時代大廈、天津中海廣場、杭州天安人壽金融大廈、北京富力中心、首匯健康科技園等獲得2019年度優秀項目，首創高科、首匯企業、中糧廣場等獲得2019年度優秀企業，米蘭之窗、松下空調、奧的斯電梯、上海賽揚等獲得2019年優秀供應商。
中國地產金廈獎通過對每年商辦地產行業發展進行回顧、總結和探討，評選業內最有影響力的樓盤、企業、人物等方式來推動中國房地產業發展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商辦地產項目進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網民網上投票評選（權重50%）、業內人士傳真投票評選（權重25%）和專家學者測評打分評選（權重25%）的方式進行，分類推選出樓盤、企業、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商辦地產發展潮流的核心力量。
中國地產金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十六屆。目前，已吸引了1000余家開發商積極參與，1600000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎”知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"中國地產金廈獎"將以持續性的工作見證中國商業地產的逐漸成長，日益壯大。
