廣州2023年9月6日 /美通社/ -- 當今世界正經歷百年未有之大變局，世界經濟秩序與產業結構面臨新一輪調整，催生了新興產業的發展。世界各國尤其是發達國家積極搶占科技制高點，通過出臺戰略性措施以提振本國的產業發展。

以數字經濟、生物經濟為引領千億級產業強勢崛起

我國從2010年開始頒布了一系列戰略性新興產業措施，加快提升世界產業鏈中的競爭力。經過十余年的快速發展，新興產業充分發揮了經濟新引擎作用。2022年，我國戰略性新興產業增加值占比GDP超過13%，整體發展勢頭平穩，目前已形成一批具有全國影響力的先進制造業和戰略性新興產業集群。據國家統計局的定義，戰略性新興產業是以重大技術突破和重大發展需求為基礎，對經濟社會全局和長遠發展具有引領帶動作用，知識技術密集、物質資源消耗少、成長潛力大、綜合效益好的先進產業。

高力國際根據公開數據整理得出，過去五年間，廣州市戰略性新興產業增加值實現穩步增長。2022年，"3+5"產業實現增加值8,879億元，占GDP比重30.8%。三大支柱產業成為經濟發展的核心動能，新一代信息技術、智能與新能源汽車、生物醫藥與健康合計增加值增長5.4%。在"制造業立市"的發展背景下，廣州市已涌現出多個千億級產業集群。

高力國際認為，當今，樓宇作為產業發展的重要載體，無論產業是屬于量的升級還是質的飛躍對于樓宇來說都是拔節生長的重要推動力。與此同時，當市場參與者對樓宇片區做好定位調整時，有助于讓相關企業聚集，從而反向推動產業形成集群效應。因此，當樓宇經濟與產業經濟產生深度融合時，便能形成雙經濟相互推動發展。

從私募投資觀察戰略性新興產業趨勢

隨著科技進步日新月異以及過去三年的"黑天鵝"事件，產業結構正在快速發生扭轉，如互聯網科技行業進入調整期，生物醫藥行業迎來爆發期等，導致未來3-5年樓宇市場需求側的不確定性在提高。戰略性新興產業代表著新一輪產業變革的方向，是引導未來經濟發展的重要力量。因此高力國際希望以新興產業為基礎劃分，從投資者的角度即私募的一級市場來看未來市場的需求變化方向，此刻獲取資源最多的行業或企業，大概率會是未來3-5年市場需求的來源。

從行業的全周期投資事件數量來看，高力國際發現泛消費類融資事件主要集中在C輪之前，其中消費品占比較高，由于過去一年以來消費需求呈現波動狀態，且部分消費品新的商業模式存在爆發性強，但可持續發展性較低，未來升值空間有限，從而影響投資機構信心。

而戰略性新興產業（73%）作為經濟高質量發展的重要推動力，經濟引擎帶動作用明顯，資本市場對產業未來發展潛力看好，因此戰略性新興產業投資事件無論是在C輪前或后，整體占比尚無出現變化。據公開資料顯示，以發行日為基準，今年前7個月A股市場共有210家企業IPO上市，194家為戰略性新興產業，其中新一代信息技術企業占比最大。從C輪及之后的細分行業占比來看，高力國際發現三大支柱產業受到較高的關注，尤其體現在新一代信息技術，產業領先優勢明顯。

從區域分布看，黃埔區作為全市產業研發和生產實力雄厚的產業園市場，占比達到38%，而天河區（23%）除了產業園市場外，更是涵蓋多個成熟的辦公樓市場。一般而言，戰略性新興產業屬于技術突破型產業，具有研發和生產性質，對辦公以及生產環境存在一定要求，因此這類型企業更青睞產業園。

 "筑巢引鳳"實現樓宇經濟高質量發展

產業園作為戰略性新興產業的重要發展載體，在"制造業立市"的發展背景下，產業園邁入一輪供應高峰。高力國際根據公開數據整理得出，在2018年至2022年間，廣州市產業園數量增長近5倍。"筑巢"是為了能更多的"引鳳"，如果戰略性新興企業以現有辦公地點就近擴租，那么該區域大概率將在未來隨著企業擴張產生更多租賃需求。