多維度發掘商業地產潛能，創造無限可能

上海 2022年10月28日 /美通社/ -- 世邦魏理仕年度論壇于10月26日盛大召開，由可持續發展衍生出的"無限|WE SEE MORE"為主題，與思維領袖和行業先鋒于CBRE"無限宇宙"線上相見，探究當下市場挑戰中蘊藏的無限機遇，展望未來商業地產市場趨勢。

論壇由投資、辦公樓、產業地產、"戰略+"等分會場構成，并首發《中國商業地產城市可持續發展力報告》。世邦魏理仕與業內專家重新審視對各種限制的固有認知，打破或者重塑限制的邊界，創造新的價值。

世邦魏理仕中國區總裁李凌表示："2022年，盡管時有散發的奧密克戎疫情令經濟和商業地產活動短期內承壓，但也進一步印證了中國經濟向高質量、可持續增長轉型的無限韌性和潛力。在創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念引領下，商業地產與實體經濟的協同加速向多維度、縱深化演進，嶄新的空間可能性和投資機遇正在開啟。"

投資分會場：突破局限，創造價值

在"無限論壇"投資分會場，世邦魏理仕中國區總裁李凌分享了投資者應如何突破商業地產領域在周期、信息、零和關系模式的局限的建議，并著重分析了保障性租賃住房的投資機遇。

針對周期的局限，李凌認為，目前的商辦資產價格已經在很大程度上反映了投資者對于市場負面因素的擔憂，市場中價值發現的機會正在增多。針對信息的局限，李凌建議投資者從深度上更注重細分市場的差異，而在廣度上以更全球的視角分析中國地產的發展。針對零和模式的局限，李凌提出建議重塑業主和租戶間的關系，在資產管理中更多地用雙贏關系去替代零和競爭關系，以此來創造新的價值。

而在租賃住房的投資領域，李凌分析了保障性租賃住房在公募REIT退出、非改居項目稅收優惠方面擁有純市場化項目所不具備的優勢。而對于青睞純市場化項目的投資者而言，李凌建議重點關注核心區位、中高端定位、租金溢價能力強的長租公寓機會。

此后，世邦魏理仕廣州分公司副總經理兼投資及資本市場部負責人蘇儉婷與鐵獅門中國區首席執行官、高級董事總經理陳志超對投資市場無限潛能的話題進行分享。世邦魏理仕中國區投資及資本市場部資深董事宋曉夢和中國平安保險海外（控股）有限公司董事總經理李雯從投資的方向、路徑和市場等三個維度探討了探討投資無限，配置多元的話題。

中國商業地產城市可持續發展力報告

世邦魏理仕研究部在論壇上首發《中國商業地產城市可持續發展力報告》。鑒于城市和房地產在可持續發展中的重要影響，世邦魏理仕推出可持續發展力城市排名，站在商業地產的角度提示租戶和投資者現階段和未來可能面臨的環境風險和市場機遇，為其擬定租賃和投資策略提供參考。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示："房地產是企業實現可持續目標的重要環節。在世邦魏理仕剛剛發布的2022年中國區辦公樓租戶調查中，有超過四成的受訪者表示考慮‘在租賃盡職調查中涵蓋綠色要素'和‘在資產組合中選取綠色認證樓宇'，這一趨勢與全球、亞太區的結果非常一致。另外，員工健康也受到租戶的高度關注，50%受訪者已實施或計劃實施員工健康相關舉措，另有35%已將該事項納入考慮范圍。"

世邦魏理仕預計，"十四五"期間，中國商業地產綠色建筑面積（含寫字樓、購物中心和工業物流）年均復合增長率有望保持20%左右，高于"十三五"期間18%的年均增速。綠色建筑將成為租戶選址的核心考量因素，而購買綠色資產和對進行資產重置是投資者最廣泛采納的途徑。

"戰略+"分會場：無限城市，萬千氣象

世邦魏理仕戰略顧問部在論壇發布《2022建設國際消費中心城市致勝策略白皮書》，基于全國在促進消費升級、加快構建"雙循環"新格局方面的實踐，深入分析了首批國際消費中心城市及其他重點代表城市的發展特征和潛力，并提出不同城市因地制宜的致勝策略與展望。

世邦魏理仕中國區戰略顧問部負責人陳學海表示："城市是消費活動的重要載體，消費是城市的核心功能。提振消費對擴大城市影響力、增強城市經濟韌性、發揮城市的‘平臺性'作用、引導城市營商環境優化都有著積極的影響。近年國家出臺關于培育建設國際消費中心城市、穩定居民消費預期等系列指導，都是以挖掘內需擴大消費為重點，構建城市新發展動力的重大舉措。"

世邦魏理仕中國區戰略顧問部|商業咨詢負責人鐘廉軍和國際購物中心（ICSC）市場專委會亞太委員、中國樓宇經濟促進會特別顧問王瑋博士，以及上海首發經濟促進聯盟副主席金俊儒共同探討了國際消費中心城市的打造密碼。

產業地產分會場：產業無限

世邦魏理仕"無限論壇"產業地產分會場則聚焦產業園區節能減排、產業升級、生物醫藥版塊的快速發展，以及冷鏈物流的投資機遇。世邦魏理仕中國區產業地產負責人孫潔分別與上海市閔行開發區黨委書記秦勇、蘇州新區商務局局長孫咸銳、萬緯冷鏈事業部首席合伙人、總經理陳君城展開對談，就零碳園區的打造、生物醫藥產業發展、冷庫投資運營等話題進行深入探討。

專家認為，對于產業園區減碳趨勢，產業園區是中國制造業集聚發展的主陣地，因而也是制造業碳排放最集中的區域。生物醫藥方面，企業不斷提升的研發和創新投入也帶來了相關產業載體需求的快速增長。而冷鏈物流方面，因其一端服務于農業生產，一端鏈接居民消費，已成為我國現代流通體系的重要組成部分。"十四五"冷鏈物流發展規劃的發布，把冷鏈物流提升到國家戰略高度，冷庫基礎設施也成為物流新基建的重要內核。

辦公樓分會場：多維視角，無限潛能

在“無限論壇”辦公樓分會場，世邦魏理仕中國區顧問及交易服務|辦公樓部負責人張冀蘇、世邦魏理仕華東區顧問及交易服務|辦公樓部負責人張越與行業專家拜耳（中國）有限公司亞太區企業不動產部總監賈青、中海企業發展集團上海商管公司商辦資產管理部高級總監任燕就辦公樓的租賃需求、靈活辦公模式，以及ESG戰略的落地，包括員工健康、節能減碳、綠色科技、樓宇運營等話題從專業服務提供者、租戶，和業主角度展開討論。

世邦魏理仕中國區顧問及交易服務|辦公樓部負責人張冀蘇表示："我們看到部分行業在本輪疫情中也顯現出了高度的需求韌性，也有一些行業正借此契機不斷的優化企業的房地產空間組合。市場的需求已經從面積的增減轉變為對效率和品質的追求。一方面，企業開始考慮通過調整業務和整合空間來優化房地產成本。另外一方面，亦對重新規劃后的辦公室在建筑品質上提出了更高的要求。"

世邦魏理仕在去年提出2040年實現凈零排放的承諾，其不僅包括公司本身的運營排放，也覆蓋世邦魏理仕為投資者和租戶管理的物業，以及產業鏈上產生的間接碳排放。世邦魏理仕將以其在ESG領域的卓越成績和專業能力，聯結租戶和業主的ESG考量，協同合作，共同達成企業和社會的碳中和的目標。