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面向日本房地產(chǎn)推出首個(gè)私募基金
東京2022年5月10日 /美通社/ -- Ascot Corp.（總部設(shè)在日本東京澀谷區(qū)；以下簡稱為"Ascot"）已透過與全球機(jī)構(gòu)投資者成立合資基金設(shè)立了首個(gè)私募基金（以下簡稱"該基金"），投資于東京大都市區(qū)的MF住宅、老人院和學(xué)生公寓。
ASTILE Harajuku - 2022年3月完成
ASTILE Nishi-Shinjuku - 2022年3月完成
ASTILE Yoyogi-Koen - 將于2022年8月完成
FARE Ebisu - 將于2022年7月完成
1. 該基金的主要投資房產(chǎn)
"ASTILE"是去年兩次榮獲優(yōu)良設(shè)計(jì)獎(jiǎng)(Good Design Award)的MF住宅品牌，而"FARE"則是連續(xù)五年七次摘得該獎(jiǎng)項(xiàng)的品牌。
*優(yōu)良設(shè)計(jì)獎(jiǎng)是日本唯一一個(gè)綜合性設(shè)計(jì)評估和推薦系統(tǒng)，涵蓋眾多不同的領(lǐng)域，從工業(yè)產(chǎn)品到商業(yè)模式和活動(dòng)。
2. 該基金的概述和戰(zhàn)略
該基金的投資目標(biāo)是MF住宅、老人院和學(xué)生公寓，地點(diǎn)僅限于東京大都市區(qū)，預(yù)計(jì)將提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，受新冠疫情影響不大，比較易于賣出，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的投資結(jié)果。此外，由于預(yù)定義的房產(chǎn)，可以在有限的范圍內(nèi)以定量的方式識(shí)別投資風(fēng)險(xiǎn)。
1號(hào)基金的投資組合包括九個(gè)房產(chǎn)，主要為Ascot開發(fā)的MF住宅（包括ASTILE Harajuku和ASTILE Nishi-Shinjuku II等）。在不久的將來，Ascot計(jì)劃與全球機(jī)構(gòu)投資者合作擴(kuò)大基金的范圍，從外部開發(fā)商和基金手中收購MF住宅、老人院和學(xué)生公寓，以及Ascot開發(fā)的房產(chǎn)。Ascot作為該基金的資產(chǎn)管理公司管理這些房產(chǎn)。
3. 房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)部(Real Estate Fund Business Department)的增長戰(zhàn)略
房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)部成立于2021年，是Ascot新設(shè)立的業(yè)務(wù)部門，利用公司自1999年成立以來20年的設(shè)計(jì)和優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)開發(fā)能力，以及國內(nèi)和國際網(wǎng)絡(luò)。作為中期增長戰(zhàn)略的關(guān)鍵支柱之一，我們的目標(biāo)是通過與國內(nèi)外投資者合作成立合資基金和新的私募基金，以及進(jìn)入房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)和其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域，進(jìn)一步擴(kuò)大我們的業(yè)務(wù)。
除了MF住宅和辦公室（我們的優(yōu)勢業(yè)務(wù)）之外，我們還將以眾多不同的資產(chǎn)類別為目標(biāo)，包括物流、酒店、老人院、數(shù)據(jù)中心等。此外，我們還在考慮進(jìn)入一些資產(chǎn)類別，從開發(fā)階段開始。
基金業(yè)務(wù)部將在擴(kuò)大管理下的總資產(chǎn)類別的同時(shí)，不斷為廣泛的投資者提供最佳解決方案和高質(zhì)量的投資機(jī)會(huì)，從而為房地產(chǎn)投資市場的增長做出貢獻(xiàn)。
執(zhí)行官/房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)部主管
Akira Oishi
主要工作履歷
他于2021年7月加入Ascot，擔(dān)任執(zhí)行官、房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)部主管。
在加入Ascot之前，他曾在Mitsui Trust & Banking（目前名為Sumitomo Mitsui Trust & Banking (SMTB)）工作，在基金和交易部、紐約分行和資產(chǎn)財(cái)務(wù)部供職。
在SMTB工作后，他于2004年加入了GE Real Estate（目前名為GE Japan），擔(dān)任業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理，并負(fù)責(zé)收購、并購和結(jié)構(gòu)性融資業(yè)務(wù)。
2010年，作為資產(chǎn)管理主管，他負(fù)責(zé)亞太區(qū)和日本約600處房產(chǎn)的資產(chǎn)管理，總價(jià)值約為6000億日元。
2016年，他加入了Savills Japan資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，作為收購主管，負(fù)責(zé)收購，與全球機(jī)構(gòu)投資者合作收購了價(jià)值逾1000億日元的房產(chǎn)。
他擁有超過25年的廣泛的房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)投資行業(yè)的國際經(jīng)驗(yàn)，并在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的各個(gè)領(lǐng)域擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職位。
他擁有Hitotsubashi University Graduate School of International Corporate Strategy (ICS)的工商管理碩士學(xué)位(MBA)。
4. 背景
在低利率政策和投資全球化趨勢下投資機(jī)會(huì)有限的情況下，過去幾年里，資金配置從上市股票和債券等傳統(tǒng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)向另類投資，房地產(chǎn)投資在全球范圍內(nèi)尤為突出。
隨著全球資產(chǎn)配置戰(zhàn)略的實(shí)施，一定比例的資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移到亞洲，而且與其他亞洲國家相比，日本房地產(chǎn)投資的核心投資配置相當(dāng)可觀。主要因素是，日本的低利率政策確保了相對較大的收益率差距。其次，日本，以東京為中心，擁有相當(dāng)大的市場規(guī)模，比較易于賣出。此外，法律、會(huì)計(jì)、稅收等投資的基礎(chǔ)設(shè)施也非常穩(wěn)定。因此，預(yù)計(jì)將能夠獲得穩(wěn)定的回報(bào)。因此，即使在新冠疫情期間，全球投資者，特別是機(jī)構(gòu)投資者，對日本房地產(chǎn)的投資需求和資金流動(dòng)仍在繼續(xù)，最近日元貶值也吸引了投資者對日本房地產(chǎn)的關(guān)注。
最受關(guān)注的資產(chǎn)類別是物流和MF住宅。由于Ascot在長期住宅開發(fā)業(yè)務(wù)方面具有優(yōu)勢，首個(gè)基金專注于住宅房產(chǎn)。
5. Ping An Japan Investment Co, Ltd.總裁Takeshi Nakabayashi的評論
Ascot Corp.是平安集團(tuán)在日本投資的第一家房地產(chǎn)公司。我們非常看重Ascot出色的發(fā)展記錄，其能夠規(guī)劃和提供高附加值的住宅和辦公房產(chǎn)。我們對Ascot全新全球業(yè)務(wù)的增長抱有很高的期待，包括剛剛推出的房地產(chǎn)基金管理業(yè)務(wù)、物流設(shè)施的開發(fā)以及為全球投資者提供的綜合服務(wù)，從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到房產(chǎn)管理。
6. Ascot Corp.簡介
Ascot是一家面向東京大都市區(qū)的全球綜合性房地產(chǎn)服務(wù)提供商。業(yè)務(wù)包括開發(fā)MF住宅和物流、基金管理、為全球投資者提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以及利用其設(shè)計(jì)和高質(zhì)量房產(chǎn)開發(fā)能力以及國內(nèi)和國際網(wǎng)絡(luò)的房產(chǎn)管理。該公司在過去20年里培養(yǎng)出來的設(shè)計(jì)和開發(fā)能力得到了高度認(rèn)可，共14次摘得了優(yōu)良設(shè)計(jì)獎(jiǎng)榮譽(yù)。通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型，Ascot旨在通過加強(qiáng)客戶聯(lián)系和創(chuàng)造新的收入模式，提供符合全球標(biāo)準(zhǔn)的高質(zhì)量房地產(chǎn)服務(wù)。
股票代碼：3264 (JPX Standard)
地址：Daiwa Aoyama Bldg. 5F, 3-1-30 Jingumae（日本東京澀谷區(qū)）
成立時(shí)間：1999年4月
董事長：羅 怡文
資本：108.67億日元
業(yè)務(wù)描述：
大股東：
網(wǎng)站：https://www.ascotcorp.co.jp?
