上海2021年11月9日 /美通社/ -- 一直以來，普洛斯高度重視可持續發展，將ESG原則融入投資決策和業務運營的各個環節。近日，全球房地產可持續標準（GRESB）公布其2021年度的評估結果，資產管理規模超過40億美元的普洛斯中國物流基金一期是中國地區參評GRESB的最大工業資產組合，在評估中位列工業不動產領域非上市公司的機會型基金第二名，這是普洛斯全面擁抱環境、社會與治理（ESG）理念的體現，也凸顯了旗下資產運營服務業務不斷提升綠色運營水準的資管能力。
在近期舉辦的“邁向‘碳中和’ -- 企業ESG與不動產可持續發展研討會暨GRESB 2021年大中華區不動產可持續評估成績發布會”上，普洛斯資產運營服務（ASP）的董事長及首席執行官莫志明圍繞上述幾個問題與業界人士分享了普洛斯將可持續發展融入資產管理與運營的洞察與實踐。
普洛斯旗下普楓新能源的總經理羅澍同時受邀參與該研討會，與業內專家共同就“不動產可持續性評估與碳中和”話題展開圓桌討論。
全面擁抱ESG理念，建立踐行可持續發展的治理機制
普洛斯是全球領先的專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資管理公司，目前全球資產管理規模超過1,200億美元。普洛斯在中國投資、開發和運營的資產涵蓋物流倉儲、制造及研發、數據中心及新能源基礎設施等，資產管理規模超過720億美元。
作為全球行業領袖，普洛斯是可持續發展的先行者，更是“碳中和”等各項環境保護和社會發展舉措的大力推進者。普洛斯在資產管理與運營的每一個環節都重視對環境的保護和改善，將ESG原則納入投資分析和決策流程，遵守誠信以及高水準的商業道德，支持和造福社會。
GRESB被公認為全球不動產公司和基金可持續發展表現的最佳衡量標準之一。其2021年的評估包括了2,200多個不動產及基礎設施基金、公司和資產組合，在2020年1,700家參評的基礎上有顯著增長。GRESB向全球140多家機構投資人提供其評估數據，供投資決策參考，這些投資人的資產管理規模總和高達47萬億美元。GRESB旨在通過ESG評估，推動負責任投資，促進可持續發展。
在2021年GRESB發布的評估報告中，普洛斯整體評分同比提高了13%以上，所有參評基金都獲得了“綠星”認可，且評分顯著優于行業平均水準。其中，GLP J-REIT和日本收益基金均獲得最高“五星”評級；普洛斯中國物流基金一期，資產管理規模超過40億美元且物業建筑面積超過500萬平方米，是中國參評GRESB的最大工業資產組合，在評估中位列工業不動產領域非上市公司的機會型基金第二名。這是普洛斯全面擁抱ESG理念的體現，也凸顯了旗下資產運營服務業務不斷提升綠色運營水準的資管能力。
在莫志明看來，踐行ESG理念的重要性，對普洛斯來說不言而喻：全球范圍內，負責任投資越來越受投資人的重視；普洛斯高度認同負責任投資理念，長期以來都十分重視我們投資開發的基礎設施對所在區域的環境、經濟和社會的影響。同樣重要的是，普洛斯以ESG管理項目為抓手，不斷助力客戶提高運營效率、節能減排、提升員工福祉，這方面的價值也深受廣大客戶重視。通過各種ESG舉措，普洛斯致力于不斷提升自身、客戶、投資人以及整個產業生態體系的可持續發展，為社會創造更大的價值。
普洛斯在全球各個市場建立起了ESG治理架構，讓ESG風險和機遇的評估直接整合到公司運營流程中，實現全員參與和落實ESG工作。
投入科技與新能源，實現資產全生命周期智慧化、零碳化運營
如今倉庫已經不是單純的儲物空間，而是一個運營中心，承擔著供應鏈管理上關鍵節點的作用。普洛斯不僅提供單一的租賃或物業服務，而是提供全生命周期的資產管理服務。如何從資產管理的方方面面引入新能源、提高運營效率，是普洛斯踐行ESG戰略的核心之一。
在這種考量之下，普洛斯積極投入新能源，推動綠色能源資產服務化。新能源之所以是普洛斯聚焦的發展重點之一，一個重要原因是通過結合園區運營場景，新能源及其相關產業有很大的應用和推廣前景，同時這也是普洛斯對于可持續發展承諾的具體體現。
比如，為助力園區和客戶實現運營“碳中和”，普洛斯2018年就成立了普楓新能源，充分利用物業資產的屋頂資源，成為可再生新能源的來源，預計2021年年底將發展到1吉瓦（GW）的累計開發規模。
為推動物流、運輸產業新能源化，普洛斯與寧德時代合資的電池資產服務公司寧普時代，結合園區運營，為新能源汽車提供換電支持；普洛斯旗下隱山資本與云快充推出的充電樁“新基建”基金，也著眼于進一步完善園區充電設施，建立覆蓋物流場景的充電服務網絡，從而減少運輸過程中的碳排放。從園區運營到運輸的不同環節，新能源的廣泛應用，將對構建綠色供應鏈生態體系帶來巨大的推動。
普洛斯園區屋頂光伏
園區新能源充電樁
具體到普洛斯園區資產管理運營的每一個細節中，ESG在普洛斯已經常態化，體現在綠色電力、資源循環、綠色建筑、品質服務等方方面面。從園區屋頂光伏、新能源充電樁、雨水回收系統、可回收的建筑材料、周轉設備租賃服務、廢棄物分類與回收服務、光控+時控的園區LED照明系統等細節入手，促進空間、能源、車輛等園區內的關鍵要素更加高效、低碳，并結合客戶的需求定制節能降耗方案，真正邁向“碳中和”。
“科技和數字化的應用對提升效率起到了關鍵作用”，莫志明認為，“尤其是要思考怎么利用科技去改變整個工作的流程，盡量提高人效，把一些高危重復的工作交給機器來做。”普洛斯致力于以科技帶動整個園區、倉庫以及供應鏈的智慧化升級，從而落實資產管理的ESG理念，致力于從根源上節能減排。
普洛斯智慧園區
例如，在智慧園區方面，包括3秒入園的智能道閘、基于云的智慧月臺管理系統可以依托算法和計算機視覺，自動為進入園區的車輛排隊，可令車輛等待時間大幅減少90%。目前普洛斯已經將能耗管理系統、一站式新能源解決方案與智慧安防、智慧消防、出入管理、資產管理、數字月臺、場站管理系統等結合，在普洛斯寶山物流園打造了一個更加綠色低碳的智慧園區示范樣本，并計劃在其他園區推廣應用；在智慧倉庫方面，普洛斯立足于高標倉基礎設施，結合規劃設計、自動化設備集成、供應鏈金融等能力，為客戶量身定制倉儲及自動化一攬子解決方案，實現庫內訂單分揀效率、訂單準確率等方面的大幅提升。
科技應用帶來的不僅是效率提升，同時還有更人性化的安保，更好地應對環境風險，這也是ESG所倡導的。其中一個典型案例是：為應對氣象災害頻發風險，普洛斯開發了氣象災害云預警系統，可實時跟蹤中央氣象局預警，精準監控多種異常天氣，及時自動通過ASP園區信息管理系統下發工單到受影響園區，指導園區應對，并實時推送處理進度，最大程度降低對園區人員和財產的影響。
服務產業、回饋社會，追求實現更大的社會價值
從服務客戶和投資人，進一步輻射到為整個產業以及更大的經濟和社會的可持續發展做出更大的貢獻，也是普洛斯踐行ESG必不可少的部分。
普洛斯打造了全國統一的中臺管控模式，這套卓越的管理模式不僅應用于普洛斯旗下的物流園區，同時也服務于大量的外部園區，致力于構建一個智慧、綠色運營的高標準，向客戶及行業開放。同時，凝聚多年來對物流資產管理的深刻行業洞察，普洛斯ASP通過開設運營學社，以線上及線下方式結合，培訓專業人才、分享經驗，不僅是提升普洛斯自己的員工能力，也開放給客戶、行業上下游，服務產業。
在承擔企業社會責任方面，由普洛斯發起的上海泉愛公益基金會，致力于從事非營利性公益活動，通過開展音樂和英語公益助學項目，增強鄉村學生的創造力、自信心，以及溝通交流能力，縮小城鄉教育差距，目前已經惠及48所學校的22,000名學生。
在支持中國抗擊新冠方面，普洛斯開放了40多個城市100多個物流園區用于抗疫物資的存放和周轉，通過緊急采購和物流支援，把180多噸醫用防護物資送上抗疫一線，其中包括大批捐贈物資。通過基于物聯網和人工智能的“零接觸”人車入園管控系統、智能在線巡檢系統等實施精準防控，一方面，以科技抗疫的方式保障員工以及全國十多萬物流工作人員零感染，另一方面，將普洛斯的園區作為基礎設施，與園區內的商超、生鮮零售等客戶一起，共同打造“安全防線”，肩負起抗疫民生生活保障的責任。
“整體而言，ESG在普洛斯一直是戰略重點，隨著當前行業和社會對可持續發展關注度提升，普洛斯也愿意更多地面向產業，抓住機會共同推廣和不斷提高ESG最佳實踐。”莫志明認為，ESG體系是能幫助企業增加資產價值的最佳手段之一，企業只有把ESG的管理理念和工作要求融入日常的核心工作中，不斷提高公司的運營能力，才能提升公司的整體競爭力。
