北京2021年9月14日 /美通社/ -- 近日，聯東U谷接受了來自河北日報記者李巍的報道，以下為《聯東U谷：以高品質服務，帶動北京企業轉移到河北》的報道原文：
在河北滿城經濟開發區的東南，一塊100畝見方的土地上，正在建設聯東U谷·保定滿城國際企業港。
聯東U谷-保定滿城國際企業港的容積率低至1.4，綠化率高達25%，花園式環境讓人賞心悅目。（河北日報通訊員 尹翼攝）
記者在這里看到， 該項目北部的一期已有17棟樓體完成主體建設，正在進行內部裝修。項目負責人介紹，目前已有15家企業入駐這里，兩家企業已經完成注冊地遷移，很快就能實現生產經營。
這里，是滿城經濟開發區的“園中園”。運營這一園區的聯東U谷是北京聯東投資（集團）有限公司（以下簡稱聯東集團）的核心企業。作為一家頗具影響力的產業服務平臺，聯東U谷已在全國70個城市投資運營產業園區319個，引進、服務新興制造業企業和科技型企業超過1.3萬家。
以畝均論英雄，實現土地集約節約利用
聯東U谷進滿城，基本上實現了“拿地即開工”。
2018年9月17日，該項目的投資協議在滿城經濟開發區簽署。當年的9月28日，便完成了工商注冊、稅務登記。2019年3月13日，該項目取得土地證。此后不到3個月時間，2019年6月6日取得建筑工程施工許可證。這一速度，讓一向注重工作效率的聯東集團運營總監贊嘆不已。
這是聯東U谷首次落戶保定，也是聯東集團在全國布局的第146個產業園區。
走進聯東U谷·保定滿城國際企業港，怎么看這里都不像是一個產業園區。容積率低至1.4，綠化率高達25%，花園式環境讓人賞心悅目。這里的建筑大多為3層結構，一層生產中試，二層研發組裝、或者作為原料半成品倉儲，三層辦公，每棟樓的建筑面積只有1400至5400平方米不等。
令人不可思議的是，這里每平方米的建筑面積，都扛著與稅收掛鉤的經營指標。
按照協議，聯東U谷向滿城經濟開發區做出了“每畝土地納稅30萬元”的承諾。為了完成這一指標，聯東U谷把畝均稅收分攤到每個企業占用的每平方米建筑面積上，甚至精確到小數點后若干位。他們對入駐企業的考核標準更高，要求企業每平方米繳稅要達到450元/年。如果達不到要求，企業或者改善經營，或者退出。
據了解，去年我省開發區畝均稅收為14.6萬元，聯東U谷的這一指標已是全省平均水平的2倍多。要以畝均論英雄，他們必須引入能夠實現土地集約節約利用的科技型企業。
聯東集團助理總裁、京保石城市公司總經理劉璐告訴記者，目前他們已經簽約入駐的15家企業，以電力電氣、電子信息產業為主，未來還將重點引進智能制造、新能源新材料、節能環保等產業，他們的目標是為這些產業的高成長性中小企業建設中試、研發、生產、辦公的總部基地。
用大數據招商，確保入園企業優中選優
聯東U谷進滿城，給滿城經濟開發區的招商工作帶來新氣象。開發區工作人員新奇地發現：原來“商”還可以這樣“招”。
滿城經濟開發區經貿招商局副局長曹雷告訴記者，之前開發區的招商，主要是以商招商，借助開發區原有的企業，在其產業鏈的上下游尋蹤覓跡，更多地是依靠人脈資源。而聯東U谷的招商，依靠的則是大數據。
據介紹，在聯東U構建的大數據招商平臺上，可以實現精準的點對點搜索，不僅能查到相關企業近年來的財務狀況，還能推斷該企業是否有外遷擴大生產規模的意愿。“如果想找出籍貫是保定的企業老板，在這個大數據平臺上篩選，跟上百度搜索一樣方便。”曹雷說。
聯東U谷擁有龐大的專業招商團隊，遍布全國各地，與大數據招商系統配合，已經形成“天上一張網、地上一張網”的無縫覆蓋招商。
另外，對擬入園項目進行“三審”把關，這也讓曹雷津津樂道。
聯東U谷會通過嚴格的招商體系內部自審、集團總部審核、報政府審核的“三審”流程，對入園企業層層把關、優中選優，保障未來園區發展的高質量。“今天下午，我們開發區就有一個項目審核會，上會待審的5家企業都是聯東U谷報上來的。”曹雷說。
以“每平方米的稅收”考核企業，讓園區淘汰經營效益不佳的企業，有了市場化的退出機制。而由于在招商方面的精細化，聯東U谷在已建成的園區中，因稅收指標不達標而清退的企業寥寥無幾。
以高品質服務，帶動北京企業轉移到河北
產業園區的高品質，一定程度上是靠一個個入園企業不斷壯大的實力在托舉。作為產業服務平臺，聯東U谷通過U谷金融服務、政策申報服務、人才招聘服務及園區配套、文化活動、物業管理等綜合產業服務，加速入園企業發展壯大。
劉璐介紹，聯東U谷在服務入園企業上，有著自己獨有的殺手锏，比如金融服務。
“政府把土地交給聯東，聯東把招商審核權還給政府，這樣就大大降低了銀行放貸的風險，提高了企業貸款的效率。”劉璐介紹，聯東U谷組建了專業的金融服務團隊，與40多家金融機構簽訂戰略合作協議，打造智慧金融服務平臺，能夠為中小企業提供高效便捷的金融咨詢、債權融資、股權融資等服務。
為了給園區企業提供更好、更全面的投資服務，近期，聯東集團還先后投資兩家頭部風險投資機構：明勢資本、同創偉業旗下基金，與其建立深度的合作伙伴關系。
高品質的服務，讓北京一些企業外遷擴張的腳步，一直跟隨著聯東U谷的布局走。
北京海航通聯光電技術開發有限公司就是這樣一家企業。該公司是一家瞪羚企業，產品主要應用于船舶、航天、航空、兵器、核工業等領域，最早落戶在聯東U谷·北京金橋科技園，聯東見證了它的發展壯大。滿城園區開建后，該公司作為首批入駐企業簽約，把生產基地放到保定，將實現“北京研發，保定轉化”。
入駐聯東U谷·保定滿城國際企業港的企業，很多都是“京”字頭。記者粗略算了一下，這里大約有30%的企業是從北京轉移而來。
如今，聯東U谷與滿城經濟開發區的“園中園”合作模式，正在保定開發區建設中復制推廣。
在河北清苑經濟開發區，一家新經濟產業園也在加快建設。這是清苑開發區與另一家外來企業合作共建的園區，以智能制造、新一代信息技術、環保新材料等產業為重點發展方向，合作模式與聯東U谷如出一轍。
“運營模式創新正在成為保定開發區推進高質量發展的新動力。”保定市商務局開發區管理處處長沈銘德介紹，近年來，他們組織開發區探索“管委會+公司”園區市場化運營模式，與有經驗、高水平的中關村和谷、清華啟迪、聯東U谷、（北京）谷川聯行等園區專業運營機構開展合作建設、合作運營、委托招商。2020年10月以來，全市已有12家開發區與專業園區運營企業或行業龍頭公司簽署合作協議。
