杭州2021年9月14日 /美通社/ -- 上海、天津分別成立800億元、600億元的城市更新基金；《上海市城市更新條例》通過、《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》出臺......資金、法規(guī)、政策的連貫動作，意味著城市更新從國家戰(zhàn)略的大政框架劃定，到地方的落地施行，有了更密集的行動、更明確的方向。

我國城市已整體從曾經(jīng)大拆大建的大規(guī)模擴張增量時代，過渡到以城市更新為主的存量時代，時代轉(zhuǎn)折推動形成賽道轉(zhuǎn)換的新產(chǎn)業(yè)格局，城市更新已是更寬闊的新賽道，形成新的市場機遇與競逐。其中，文化、商業(yè)和旅游加速融合，形成的文商旅新空間經(jīng)濟模式，被視為城市更新的重要路徑之一。文商旅領(lǐng)域發(fā)展，也成為新投資與新消費的一大倚重點。

這自然是一個新風口，不少企業(yè)已搶先占據(jù)其上，杭州新天地集團是其一。9月8日，在經(jīng)濟觀察報舉辦的商業(yè)地產(chǎn)年會上，杭州新天地集團榮獲“2021城市復合產(chǎn)業(yè)運營卓越企業(yè)”，是為例證，這背后是其基于城市復合產(chǎn)業(yè)運營定位下打造新產(chǎn)業(yè)鏈的能力，以及新的文商旅生態(tài)化閉環(huán)模式的構(gòu)建。

從杭州到全國，新天地集團正在更多打開或拓展文商旅發(fā)展、城市更新的新入口。

形成生態(tài)化閉環(huán)   文商旅融合新高度

在城市更新走熱的趨勢中，城市更新將不僅僅聚焦土地更新的價值提升，更在于構(gòu)建新的空間經(jīng)濟模式，基于城市居民消費升級、新生活方式變革、消費體驗新消費，通過二次、三次乃至更多次的空間再生產(chǎn)，做新存量空間，實現(xiàn)文、商、旅三要素的融合，打造新場景、新體驗，形成新的價值區(qū)域，創(chuàng)造城市新活力。

作為“2021城市復合產(chǎn)業(yè)運營卓越企業(yè)”，杭州新天地集團的旗艦項目 -- 新天地中央活力區(qū)，就是一個典型案例。

杭州新天地立足工業(yè)遺存，在原有老廠房、河道的基礎(chǔ)上，因地制宜地進行改造。180萬方的中央活力區(qū)里，涵蓋了五星級麗笙酒店、太陽演藝X秀、新天地新遠影城、約12萬方新天地購物中心、約30萬方活力PARK街區(qū)、One Third酒吧、WOO酒吧、66Live House、響Live House……多元豐富業(yè)態(tài)組成一個有效整體，也展現(xiàn)出中央活力區(qū)的鮮明特征，即以文化為“魂”，以旅游為“體”，以商業(yè)為“力”，突出文化的核心地位，深度挖掘城市文化特質(zhì)，向商貿(mào)、旅游資源注入內(nèi)涵更豐富的文化基因，以旅游為載體、商業(yè)為引擎，形成文、商、旅共生共榮的經(jīng)濟生態(tài)。

在這個新生態(tài)中，文化是高度、商業(yè)是厚度、旅游是廣度，通過打通文商旅全產(chǎn)業(yè)鏈，使文商旅形成生態(tài)化閉環(huán)，將文商旅融合發(fā)展推向一個新的高度。

更具體來說，中央活力區(qū)的購物中心-餐飲-影院-演藝-酒吧-酒店形成了一條長消費鏈，跨越下午-夜晚-清晨的消費時段，“消弭”了白天與夜間的界限，各商家、各產(chǎn)品業(yè)態(tài)之間在比拼產(chǎn)品和服務(wù)中，形成了相互引流、相互促進的良性態(tài)勢，新天地中央活力區(qū)的人氣越來越旺，成為杭州消費夜座標，形成城市夜間經(jīng)濟新模式，也構(gòu)建出一個區(qū)域的生態(tài)化產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

在這個閉環(huán)中，經(jīng)營者和消費者都在其中發(fā)揮作用，也從中得益，產(chǎn)品服務(wù)、消費需求形成循環(huán)效應，創(chuàng)新的產(chǎn)品、綜合豐富的產(chǎn)品鏈，構(gòu)成新供給，創(chuàng)造新需求，滿足新消費，在消費黏性包括客流量、消費頻次、消費時長等方面持續(xù)做高，推動所有生態(tài)參與者繼續(xù)維護這一生態(tài)系統(tǒng)，使系統(tǒng)繼續(xù)進化。

布局全國，再造多個文化“爆款”

疫情影響帶來消費與多行業(yè)的更深度變革，商業(yè)地產(chǎn)的洗牌趨勢也在加快，強弱者有了更多分岔。

新天地集團蟬聯(lián)“2021中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)TOP50”，顯現(xiàn)了其生態(tài)化文商旅閉環(huán)威力，以及城市復合產(chǎn)業(yè)運營定位下打造新產(chǎn)業(yè)鏈的能力。這些在更多的項目布局、業(yè)務(wù)觸角區(qū)域延展方面得以更多印證。

近期榮獲“2021中國優(yōu)秀文商旅綜合體TOP10”的唐潮十二坊，是新天地集團文旅板塊重點項目。項目所在地水口鄉(xiāng)是浙江省首個鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，也是全國唯一的省級鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

唐朝十二坊以優(yōu)美的顧渚山生態(tài)為基礎(chǔ)，以唐代貢茶生產(chǎn)基地為文化核心，集合新天地集團眾多文、商、旅資源，深挖唐文化，與時下流行的國潮文化結(jié)合，融匯為唐潮文化，提煉出一院（貢茶院）、一街（名青唐街，為商業(yè)街）、一巷（名紫井巷，為夜間娛樂街）和十二坊的業(yè)態(tài)布局，打造成為長三角區(qū)域的江南小長安、文旅網(wǎng)紅打卡地、康養(yǎng)旅居福地。

這其中契合了當前多個重要時勢浪潮。共同富裕、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下的城鄉(xiāng)互動、城鄉(xiāng)融合，城市消費升級下的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展走高，以及民族自信、文化自信下國潮文化新需求、新消費，還有人文比拼，成為新一輪城市更新、城市目的地競爭的重點之一。

其中，文化城市、人文城市的再構(gòu)建，已成為接下來城市發(fā)展的必由之路和必然歸宿。

即將于9月開街的重慶十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)，是新天地集團的又一重要項目，在城市文化挖掘，再現(xiàn)城市人文價值方面有代表意義。

十八梯始建于宋代，繁榮于明清，至今已擁有超過800年歷史傳承，是重慶“最古老”的城市街區(qū)之一。作為重慶“母城”文化的重要載體，十八梯集巴渝歷史文化大成之見證，在政治、軍事、經(jīng)濟、文化乃至科技等方面的積淀頗深。

新天地集團在該項目更新改造時，一個核心是保留生活民俗場景記憶和重慶歷史文化，傳承重慶市井文化和巴渝建筑風情。該項目通過復原巴渝傳統(tǒng)建筑以及重慶開埠建筑的精華，重塑有特殊記憶的歷史場所，真實呈現(xiàn)山地空間演變和市民生活變遷歷程場景感。在重現(xiàn)山城記憶、母城文化的同時，也將向世人展示“老重慶、真山城、新生活”的獨特體驗。

由杭州出發(fā)，植根于杭州文化土壤之上，走向全國，新天地集團項目布局中，處處顯現(xiàn)文化的烙印痕跡，無論是工業(yè)遺存、國際演藝，還是鄉(xiāng)村歷史文化、母城記憶，文化的主線貫穿其中，迸發(fā)出一個個新的文化“爆款”，打造出自己更大的文商旅“新天地”。