曼谷2021年7月5日 /美通社/ -- 盡管一年多以來(lái)，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直受新冠肺炎疫情的影響，但外國(guó)人對(duì)在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)用于居住和投資的熱情仍然不減。由于新冠肺炎疫情，外國(guó)人受旅行限制無(wú)法來(lái)到泰國(guó)，因此房地產(chǎn)資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求相當(dāng)緩慢。但是，一旦泰國(guó)全面開(kāi)啟新冠肺炎疫苗接種，可以再次打開(kāi)國(guó)門(mén)，對(duì)公共衛(wèi)生系統(tǒng)和泰國(guó)藥物充滿(mǎn)信心的外國(guó)人將再次回到泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，作為第二個(gè)家或用于投資。泰國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Ananda Development PLC已做好準(zhǔn)備進(jìn)軍價(jià)值逾1000億泰銖的利潤(rùn)豐厚的國(guó)際市場(chǎng)。

疫情導(dǎo)致國(guó)際貿(mào)易繼續(xù)放緩，泰國(guó)房地產(chǎn)需求進(jìn)一步擴(kuò)大，確保未來(lái)國(guó)家開(kāi)放后市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)繁榮發(fā)展。

然而，泰國(guó)政府住房銀行(The Government Housing Bank)的房地產(chǎn)信息中心(Real Estate Information Center)報(bào)告稱(chēng)，2018年，外國(guó)人轉(zhuǎn)讓了13568套公寓所有權(quán)，總價(jià)值逾570億泰銖。房地產(chǎn)信息中心收集了2018年至2020年外國(guó)人所有權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)。

2019年，外國(guó)人轉(zhuǎn)讓了12798套公寓的所有權(quán)，總價(jià)值超過(guò)500億泰銖。然而，2019年底開(kāi)始爆發(fā)新冠肺炎疫情，導(dǎo)致2020年外國(guó)人公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓量減少約35%，降至8285套，總價(jià)值為370億泰銖。

據(jù)房地產(chǎn)信息中心估計(jì)，年均外國(guó)人所有權(quán)轉(zhuǎn)讓量達(dá)11550套，總價(jià)值為485.26億泰銖。2020年轉(zhuǎn)讓量之所以下降，主要是因?yàn)槿藗儫o(wú)法來(lái)到泰國(guó)，2021年情況也一樣。

同時(shí)，泰國(guó)銀行(Bank of Thailand)表示，2013年至2016年，用于在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)公寓和支付首付款的外國(guó)匯款年均值約為500億泰銖，2017年增至710億泰銖。2018年，外國(guó)人用于支付首付款和購(gòu)買(mǎi)公寓的匯款數(shù)額高達(dá)920億泰銖，而2019年開(kāi)始下降至680億泰銖。

因此，當(dāng)泰國(guó)可以全面接種新冠肺炎疫苗，并能夠再次打開(kāi)國(guó)門(mén)時(shí)，2020年和2021年不確定的需求消失，將出現(xiàn)新的需求，對(duì)公共衛(wèi)生系統(tǒng)和泰國(guó)藥物充滿(mǎn)信心的外國(guó)人將回到泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)作為第二個(gè)家或用于投資。預(yù)計(jì)將出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，價(jià)值不低于1000億泰銖。

目前，雖然外國(guó)人無(wú)法輕松來(lái)到泰國(guó)，但泰國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求仍然堅(jiān)挺。據(jù)DDproperty.com報(bào)告，新冠肺炎疫情爆發(fā)期間，每月大約有300萬(wàn)至350萬(wàn)人訪問(wèn)其網(wǎng)站購(gòu)買(mǎi)和租賃房地產(chǎn)，其中30%為外國(guó)人，大多數(shù)是想要查詢(xún)有關(guān)在曼谷、普吉島、清邁、芭提雅和羅勇府購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的信息的中國(guó)投資者，而日本和歐洲等地區(qū)的其他外國(guó)人則想要租賃房地產(chǎn)，而不是購(gòu)買(mǎi)。

在面臨數(shù)億個(gè)機(jī)會(huì)的情況下，Ananda Development Public Company Limited將重點(diǎn)放到這一市場(chǎng)，2020年有超過(guò)60%的外國(guó)人轉(zhuǎn)讓公寓，特別是泰國(guó)的主要市場(chǎng)——中國(guó)人。

自新冠肺炎疫情爆發(fā)以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。第一季度，中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增幅達(dá)到了18.3%，而且中國(guó)當(dāng)局預(yù)測(cè)全年增長(zhǎng)幅度將達(dá)到6%。

Ananda Development Public Company Limited首席執(zhí)行官Chanon Ruangkritaya先生表示：“中國(guó)是世界上人口最多的國(guó)家之一，擁有超過(guò)14億人，而且經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，在全球市場(chǎng)上具有不俗的影響力。我們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)需要把握住這一巨大的機(jī)會(huì)。”

泰國(guó)仍然是外國(guó)人想要參觀的領(lǐng)先目的地，無(wú)論是因?yàn)槠涿利惖淖匀痪包c(diǎn)、文化和友好的服務(wù)，還是世界公認(rèn)的亞洲首屈一指的衛(wèi)生系統(tǒng)。因此，總是有越來(lái)越多的外國(guó)人希望在泰國(guó)居住生活。

Ananda Development Public Company Limited房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部首席執(zhí)行官Prasert Taewdulyasathit先生補(bǔ)充道：“盡管2020年外國(guó)人的成交量下降了89%，但可以預(yù)計(jì)一旦打開(kāi)國(guó)門(mén)、恢復(fù)旅行，泰國(guó)的公寓市場(chǎng)將呈指數(shù)式增長(zhǎng)。”

此外，他堅(jiān)稱(chēng)，外國(guó)人，尤其是中國(guó)客戶(hù)，對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)的需求仍然很高。盡管新冠肺炎疫情阻止了外國(guó)人前往泰國(guó)的腳步，但去年公司的匯款金額突破了183.40億泰銖，其中約21%（約40億泰銖）歸功于在線策略。

此外，有一群外國(guó)客戶(hù)（共計(jì)約10億泰銖）愿意支付100%的購(gòu)房金額，但因無(wú)法到泰國(guó)辦理文件程序不會(huì)收到所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@進(jìn)一步證明了外國(guó)投資者對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)的需求。

Prasert先生表示：“該公司相信，高凈值的個(gè)人客戶(hù)愿意以合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，看中的是項(xiàng)目的質(zhì)量。這群客戶(hù)經(jīng)過(guò)精斟細(xì)酌，花了很長(zhǎng)時(shí)間才做出決定。但對(duì)于他們中的大多數(shù)人而言，如果能夠親眼看到房產(chǎn)，則更容易做出購(gòu)買(mǎi)決定。”

Ananda與Thai Way Property Company Limited（泰維置地）和Shinyu Real Estate Company Limited等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司攜手為兩個(gè)知名的精裝修公寓項(xiàng)目Ideo Q Sukhumvit 36和Ashton Asoke進(jìn)行國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)，在中國(guó)大陸、香港、臺(tái)灣、日本和新加坡等地區(qū)進(jìn)行推廣，同時(shí)等待國(guó)家在未來(lái)打開(kāi)國(guó)門(mén)。

Prasert先生說(shuō)：“我們?nèi)匀幌嘈牛c具備專(zhuān)長(zhǎng)的合作伙伴合作的商業(yè)模式以及對(duì)國(guó)際客戶(hù)的深入了解將為我們與希望購(gòu)買(mǎi)公司項(xiàng)目的外國(guó)投資者搭建橋梁，為他們提供高質(zhì)量的生活方式和在泰國(guó)生活的機(jī)會(huì)。”

今年，Ananda的銷(xiāo)售額目標(biāo)是185.70億泰銖，收入目標(biāo)為160.08億泰銖，今年有價(jià)值逾38.47億泰銖的轉(zhuǎn)移資產(chǎn)積壓，而隨時(shí)可以更換的庫(kù)存公寓可以帶來(lái)逾260億泰銖的營(yíng)收，還有5個(gè)新的公寓項(xiàng)目，將于下半年推出總價(jià)值為244.22億泰銖的房產(chǎn)，以供銷(xiāo)售。

如果我們能打開(kāi)國(guó)門(mén)，Ananda已做好準(zhǔn)備在價(jià)值千億泰銖的市場(chǎng)上發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)力，確保公司的未來(lái)實(shí)力。Prasert說(shuō)：“今年，市場(chǎng)贏家將是有隨時(shí)可以銷(xiāo)售的庫(kù)存，轉(zhuǎn)化為收入的開(kāi)發(fā)商。而我們將成為今年的贏家。”