深圳2021年7月5日 /美通社/ -- 深圳杉杉奧特萊斯廣場將于2021年12月底正式亮相大灣區“頭等艙” -- 深圳寶安區。隸屬于深圳杉杉滿京華奧特萊斯管理有限公司的深圳杉杉奧萊是杉杉商業集團與滿京華集團強強聯手打造的深圳首家綜合業態奧萊，全方位讓人參與和體驗的超級mall。此次聯手將重構深圳商業版圖且具有行業標桿意義。

2017年，深圳GDP超過廣州，達22438.39億元；

2018年，深圳GDP首超香港，達24221.98億元；

2021年，七普人口數據公布，再次傳來重磅消息——深圳，這座“最年輕”的城市，常住人口達到1756萬，比六普時增加713.65萬人，增幅位居全國、全省第一，逼近廣州。從經濟總量第一，到常住人口坐二望一，粵港澳大灣區“第一城”呼之欲出。

人，是第一生產力。

5月17日，深圳市統計局正式發布深圳第七次全國人口普查《公報》，數據顯示，截止2020年11月底，深圳市常住人口（含深汕特別合作區）1756.01萬人，逼近1867.66萬人口的廣州。十年間，深圳經濟總量躍居全國第三，常住人口平均增幅為68.46%，這在世界城市發展史上，都是奇跡！人口的遷移，人才的聚集，其實也是財富的轉移與集聚的“路線圖”。

一路向西！從深圳中心到灣區中心，深圳在下一盤棋

粵港澳大灣區將打造成為“具有全球影響力的國際科技創新中心”，廣深港澳科技創新走廊是其中的重中之重。向灣而生。在珠江口東岸，廣深莞正在重兵集結，廣州落子南沙，東莞布局濱海新城，但數“網紅”，還看深圳前海、寶安。寶安區常住人口從10年前的200萬，增加到現在的447.66萬，在“搶人”大戰中，奪下深圳人口總數量、增幅之冠，成為深圳人口紅利資源第一大區。

在粵港澳大灣區、深圳先行示范區“雙區”驅動下，其實，深圳的城市氣質也在改變。

深圳西進，帶來的不僅是城市空間的釋放和城市規模的提升，更為城市的未來發展提供了無限可能。就在深圳國際會展城、會展田園城、海洋新城、寶安綜合港區的“三城一港”空間布局從藍圖變為現實，與之相呼應有華潤、萬科、滿京華等品牌房企組團而來。在深圳城市熱力圖上，這幾年，寶安的沙井、松崗都是炙手可熱的片區之一。

短炒看資金，長線看趨勢。人口增幅最快的地方，也一定是經濟增速最快，消費最活躍，市場需求最旺盛的地方。

寶安的機會來了，深圳商業版圖將重構！

作為人口第一大區，寶安的未來，既是機遇，也是挑戰。如何將流入的人口轉化為創造力、生產力、消費力和產業GDP？

這是一場大考。人口紅利帶來最直接的是消費市場，包括房地產、商業地產這類大宗消費品，但不止于此。 區位優勢將寶安置于大灣區的“頭等艙”位置。于是，搶灘大灣區“頭等艙”，成為近年來頂流商業IP投資戰略上的重要選擇。

深圳商業版圖正在重構，現有格局已經滿足不了深圳人對美好生活的需求。深圳消費中心城市核心功能將與人口一起“西移”，加快在深圳西部建倉。在寶安“頭等艙”位置建設新的商業載體、聚集全球頂級消費資源、建設多元高端消費場景，在政府和資本層面已形成共識。

2020年，以創建國際消費中心城市為目標，深圳出臺了《深圳市關于進一步激發消費活力促進消費增長的若干措施》，對國際知名品牌在深圳開設全球性、全國性和區域性品牌首店、旗艦店給予支持。去年，深圳26家代表性購物中心共引進知名品牌首店97個（不含品牌主題店/概念店/形象店等），位居全國前列。

為與深圳的城市“量級”相匹配，深圳市明確提出了對標國際一流商業品牌，匯聚灣區頂級消費資源，打造集高端消費目的地和標志性城市景觀于一體的灣區頂流消費新地標 。

深圳，真的了解奧特萊斯嗎？

雙創之城、奇跡之城、青春之城等等，這些都是深圳的標簽。

平均年齡33歲，人均GDP為205898元，人均可支配收入6.49萬元......

但夾在香港和廣州之間的深圳，甚至以“深吹”著稱的深圳人，每每在提及“購物天堂”、“時尚之都”時，都顯得羞羞答答，欲語還休。

就以奧特萊斯為例。嚴格來說，奧特萊斯不是一個品牌，而是一種商業模式（品牌折扣店），或者說一種品質生活方式。

深圳有奧特萊斯嗎？有！深圳人或會如數家珍，比如龍華8號倉、大梅沙奧萊、華南城奧萊等。在真正的行家眼里，就比如打游戲，深圳現有的奧萊，還處在“玩家”的初級階段。

業界公認的奧萊大玩家有百聯、首創、杉杉、砂之船、佛羅倫薩等商業大鱷，主要布局在長三角、環渤海以及華中等地，比如北京、上海、武漢、長沙、南京、蘇州、廈門等一二線城市。

但深圳的人口紅利和城市活力不會被視而不見。在奧萊大玩家中，杉杉奧萊其實與深圳早就一見鐘情的，只是苦于沒有“表白”（選址）的機會。

現在機會來了，杉杉奧萊將成為搶灘深圳的首個“大玩家”。目前，百聯、首創、杉杉的奧萊大玩家都在進行全國布局。百聯搶灘了上海、武漢、濟南等，首創進駐了北京、鄭州、重慶等，但，第一個搶灘深圳的奧萊，是杉杉。

落子滿京華沙埔項目的深圳杉杉奧萊，是杉杉商業集團旗下第12家奧特萊斯廣場，目前，不僅在深圳，放大到大灣區，都缺乏一個能以一座城、一個小鎮的規模，綜合展示國際一線奢侈名品，全方位讓人參與和體驗的奧特萊斯業態組合的超級mall，因此，杉杉與滿京華的此次牽手，具有行業標桿意義。

深圳的天賦是肉眼可見的，睿智如杉杉，與深圳一拍即合是可預見的，在對的時間，做對的事。
其實不僅僅是杉杉奧萊，萬達也將其第四代萬達廣場首店放到了深圳。作為粵港澳大灣區核心引擎，深圳在各種利好政策的加持下，在城市轉型升級的當口，已成為頂流商業IP的必爭之地。

或許是天作之合。深圳是大灣區的“網紅”城市，杉杉奧特萊斯也是一個自帶流量的超級IP，下一個商業奇跡在哪里？且拭目以待。

據悉，深圳杉杉奧特萊斯廣場預計今年12月開業， 更高層次、更高品質、更美的生活，將是杉杉奧特萊斯的追求。

以杉杉奧特萊斯為代表的頂流商業IP搶灘深圳，布局粵港澳大灣區，是深圳商業格局的升級和重構，也是人與城的一次雙贏，深圳傳奇沒有終篇。