上海2020年8月26日 /美通社/ -- 近日，艾克商務中心首席執行官陳嘉彥、仲量聯行亞太區企業解決方案業務總監Kamya Miglani，以及仲量聯行東南亞能源與可持續發展業務總監吳旭超,共同探討了商業地產的綠色未來。
談及環境保護、可持續發展，在大多數人的認知中，可能會聯想到汽車尾氣、生活垃圾、生活用水、工廠作業流程排放等經常被報道的環境污染源頭。事實上，據統計數據顯示，全球40%的溫室氣體排放來自于大廈樓宇。房地產開發商、投資者、運營商等行業參與者共同減少建筑碳排放，已到了刻不容緩的時刻。
全球領先的房地產服務公司仲量聯行對綠色建筑和可持續發展的問題深有研究，對房地產整體的可持續發展進行長期監測與分析。艾克商務中心，作為一個在全球擁有超過20個項目的跨國共享辦公品牌，提出了關于辦公室可持續發展的多方面建議。以下為仲量聯行與艾克商務中心對商業地產可持續發展所提出的五個觀點。
實行系統性的策略
可持續發展策略不但需要落實到樓宇建造的層面，更應從樓宇系統整體出發，充分考慮建筑與環境、商業，及人的關系。從環境層面看，主要考慮碳排放；從商業角度，則要考慮經濟因素；此外，建筑為人提供服務，亦應考慮建筑與人身心健康的關系。“建筑與人”是實現凈零碳排放之路的核心。
仲量聯行有不同的分析工具能幫助建筑實現系統性的可持續發展。借助大數據和新的分析手段，能高效完成可持續發展方面的投資決策以及實踐方案，最終達到減少建筑對氣候的影響。人一生有90%的時間都在建筑中度過，仲量聯行認為房地產價值鏈上的參與者應明確如何讓整個行業成功地構建一個更健康的生態系統，從而讓更多的人生活在健康的建筑中。
后疫情時代的可持續發展舉措
疫情期間的活動管制措施緩解了全球變暖和空氣污染問題。然而，后疫情時代，重新活躍的經濟活動仍然會進一步加劇碳排放，相關的措施將考驗全球各地政策決策者的智慧。
WELL標準已經吸引了世界范圍內對健康建筑的關注。在中國，目前已有621個WELL注冊項目，88個認證項目。中國的WELL認證建筑數量排名全球第二，僅次于美國。今年七月，住建部等七部門聯合印發的《綠色建筑創建行動方案》要求到2022年，城鎮新建建筑中，綠色建筑面積占比要達到70%。該文件提倡大力發展鋼結構等裝配式建筑，新建公共建筑原則上采用鋼結構；積極探索5G、物聯網、人工智能、建筑機器人等新技術在工程建設領域的應用，推動綠色建造與新技術融合發展舉措等。
這些行動體現了對提高全球能源效能的響應。各國攜手從環境方面出發，推動對人類身心健康帶來積極影響的建筑。
靈活辦公助力可持續發展
未來，健康和安全將成為在規劃新建筑和辦公空間時的重要元素。靈活的辦公空間將為房地產行業的可持續發展帶來貢獻，能適應不斷變化的企業和員工的需要。實際上，在疫情發生后，全球對于靈活辦公和移動辦公的需求已大幅提升。從長遠的趨勢來看，相對于固定的辦公室，靈活的辦公地點也將作為一種有效補充而受到青睞。
在某些交通網絡不發達或交通經常擁擠的地區，每日通勤時間甚至長達數小時。靈活辦公空間讓工作者得以在距離住所較近的地方工作。如此不但能減少通勤路上的碳排放，同時有益于工作者的心理健康，免受通勤勞累之苦。目前全球多家企業目前已實施靈活辦公方案，對于公司更好地招納和留存優秀的人才起到了幫助。
據估計，靈活辦公方式每年將能節省840萬天的個人通勤時間。同時，將減少250萬公噸二氧化碳的排放，相當于1,280趟從倫敦到紐約飛行的排放量。
共享經濟助力綠色改革
共享經濟的基礎優勢與靈活辦公相類似，讓資源利用更有效。以往，企業的辦公室會長期固定在一個地方，選購家具時看重是否耐用。網絡時代的來臨，以及隨著快速成長的科技公司的誕生，公司為控制成本支出，則傾向采購價格更加優惠的家具，為未來可能發生的辦公室搬遷做準備。
目前，大部分企業并未將辦公室的可持續發展看作一個整體。然而，靈活辦公能助力改善這個問題。靈活辦公為企業提供適時的辦公方案。很多企業如今在辦公方式上已采用“固定+靈活”的方案——選擇一個固定場所作為企業總部的辦公地點，其余的部門則分散式地靈活辦公。
靈活辦公是共享經濟一個重要的組成部分，能幫助企業更有效地分配固定成本的投入。繼而減少對辦公室運營的支出。此外，目前這個階段關于靈活辦公的接受和使用情況能夠幫助空間運營商更好地了解用戶的行為及趨勢。疫情之后，以數據為基礎的決策將更大地被應用于辦公領域。
在這個重視健康的新時代，預計靈活辦公空間的比例將達到50%（這個比例在基礎設施發達的國家可能會更高）。辦公方式將能提升企業在同行中的競爭力。
短期思維是問題產生的關鍵
在企業追求快速擴張的時候，不能避免會為了經濟利益而放棄環保原則。以共享辦公為例子，有可能為了迅速擴張規模而選用成本低、質量較一般的裝修材料和家具。對此，我們應該倡導以長遠眼光看待可持續發展。
艾克商務中心的首席執行官陳嘉彥認為，可持續發展在前期的設計及空間規劃中便應被考慮，讓辦公空間不僅能適合當前，同時也可以從長期上適應公司的發展。例如辦公空間的接待區域，應避免采用過于前衛的設計，以免很快落伍而需重新改造。相反，適度大氣的設計只需適時地作很小的調整，便能滿足當下客戶的需要。符合可持續發展原則的辦公空間能經得起時間的考驗。
辦公空間運營商要邁向綠色未來，實現可持續發展，必須以長遠的眼光去看待整個辦公空間的生命周期。在運營上的實踐也是必不可少的環節。例如保證在空間里面放置可回收物品的收集箱，召集客戶一起參與公益環保活動等。其次，發揮數據的作用也能給予運營商更多關于設計、空間實用性等方面的洞察，幫助其去選購合適的家具和物料，以此減少日后因空間設計、家具組合不合時宜而需要重新改造辦公空間造成的資源消耗。
在服務方面，運營商根據企業的當下需求為其提供家具，不僅僅符合可持續發展原則，幫助企業減少一次性支出；同時，也能幫助運營商保持對客戶需求的敏銳度。最后，若辦公空間運營商需要棄置不再使用的家具和設備，則可以向一些舊物回收組織尋求協助，讓這些物品得以重新利用是最好的做法。
可持續發展，“凈零碳排放”的目標需要房地產開發商、運營商等整個行業的參與者一起共同努力。
