天津2020年7月28日 /美通社/ -- 近些年來，西方旅居度假生活方式持續走熱，一種將旅游、度假、生活與工作相融合，也是承載國人“詩與遠方”的新生活方式呈現在大眾面前，備受國人追捧。英國伊甸園、地中海俱樂部等就是其中的代表，這些西方知名度假生活方式正以其新奇的玩法與超前的發展理念快速占領國人的心智，填補了中國在旅居度假新生活方式方面存在的旺盛市場需求。

薊州伊甸園全景

將國外新潮生活方式引進來，并進行在地化打造，天津薊州伊甸園項目是一個典型。天津薊州伊甸園項目是全世界第一個以伊甸園為主題的生態教育小鎮，也是中英合作“一帶一路”新型城市化示范區項目，備受中英兩國政府重視，占據了政策端、市場端、品牌端等多重利好。

長期以來，北京、天津等華北區域范圍內飽受霧靄、沙塵等天氣影響，城市空氣質量和生態環境均處于較低水平，天津薊州伊甸園項目作為主打生態教育與知識商業的文旅項目，不僅能夠滿足城市居民對優美生態環境的居住向往，也能夠滿足京津冀居民對休閑度假、親子教育等的訴求，還能夠滿足城市知識群體對文化藝術生活氛圍的追求。

英國伊甸園項目之所以被引入天津薊州，很大程度上在于其滿足了中國城市居民渴望回歸自然，并建立理想化生活的普遍心理訴求。天津薊州伊甸園項目作為一個主打生態教育、康養醫療、知識商業與休閑農業的生態教育營地，是對人們普遍心理訴求做的一個注解。

英國伊甸園全景

可以想象，天津薊州伊甸園項目將會成為千余種和數萬顆花草樹木聚集的地方，知識商業率先試驗區，科普教育基地與自然教育基地，文藝知識群體集散的地方。

理想飛地天津薊州：輻射京津冀

簡單來說，天津薊州伊甸園項目是一個主打知識商業、康養醫療、自然教育與生態農業的綜合型文旅項目，生態與文化教育是該項目的最大特色。

之所以說是一個理想飛地，在于其不僅滿足了親子游樂的心理訴求，還在于其為城市知識群體提供了一個線下聚集場所，滿足城市知識人群與志同道合、志趣相同的人一起交流、休閑、旅游與學習的心愿，打造同頻化生活方式的休閑社區。

一般來說，生活在大城市的人，心里都有一個理想飛地，那是思想靈魂或身體能夠得到舒展的地方。一般而言，理想飛地主要位于大城市周邊，既有大城市不具備的優良生態環境，也有大城市不具備的獨特區位優勢，最重要的是，理想飛地與核心大城市之間具有很高的交通通達度。顯然，天津薊州符合輻射京津冀核心大城市的地理、交通與生態環境等多方面條件。

天津薊州作為天津相對較為偏遠的縣，具有輻射北京、天津和河北大城市的區位優勢，天津薊州伊甸園項目最終落戶這里，除了薊州具備“大礦坑”這個天然優勢，符合項目擇址原生需求，更為重要的是，該項目瞄準的目標客群就是京津冀區域范圍內廣大知識群體。

理想飛地之所以成為理想飛地，更多的在于它承載了知識精英對知識的求賢若渴和對休閑生活方式的追尋。北京作為首都，是中國的政治、文化之都，每年吸引著大量全國優秀人才，是全國知識型人才聚集的核心城市，也是知識型經濟最為發達和繁榮的城市。天津作為直轄市，也是區域經濟范圍內的核心大城市之一，具有龐大的知識性人才。如何滿足城市里這樣一群知識型人才對美好生活的向往？這是天津伊甸園項目打造的初衷。

城市知識型人群是一個具備消費能力、具有一定知識面和眼界，同時對某個專業領域具有一定積淀和追求的人群，他們對知識具有常人難以想象的熱情與追求。與此同時，城市作為鋼筋水泥澆筑的空間，人群的聚集、建筑的密集、生活空間的狹小均限制了他們對美好生活的向往，向往自然，追求理想生活成為這群人的訴求。也可以說，一種將理想、工作與生活相融合的新生活方式是吸引他們的關鍵。

從目前的情況來看，西方國家在這方面走在了世界前列，因此也成了中國發展旅居度假與生態教育首先需要學習的對象和取經的地方。英國伊甸園項目是一個 20 年前就在英國康沃爾君落地的一個生態教育項目，其主要業態分為生態教育、旅游觀光、休閑體驗，還有一些餐飲藝術這樣的運營的活動。其被公認為世界上最成功的生態旅游項目之一，也是世界范圍內生態教育標桿項目。

天津薊州伊甸園項目作為中英合作項目，是學習和借鑒英國伊甸園項目的結果。不管在運營歷史，亦或是旅游人次，英國伊甸園項目作為先發者，掌握有較大的市場話語權。

打造知識商業新型態

我們所處的時代是互聯網時代，也是一個知識經濟時代，借助互聯網發展的東風，知識經濟在線上取得了飛速發展。據統計，2018 年，中國知識付費群體已經達到了 4 億，而這個數字還在不斷增長中。圍繞付費知識，天津伊甸園做起了文章。

薊州伊甸園全景效果圖

官方資料顯示，天津伊甸園項目占地 1700 畝，建筑面積為 100 萬平方米，布局有知識商業、醫療康養、自然教育、現代農業四大業務板塊，其中知識商業占到了近一半份額。知識商業為何占有如此高的比重，建設者究竟是如何考慮的呢？顯然，他們看好知識經濟發展前景，立志于為線上經濟提供一個線下載體，探索知識經濟的更多可能性。

如何圍繞知識經濟做文章？答案就是打造一個有活力、有溫度、有生活，能夠長期居住和工作的大型生態社區。

生態社區如何打造？這是知識商業能否成功的關鍵。項目首先打造一批專供藝術家、收藏家、攝影家、畫家等進行藝術創作的空間，讓他們在此進行專業化的創作與交流，形成一個自循環藝術社群；其次，與知乎、豆瓣等知識付費平臺進行合作，打造線下活動場所，通過線上線下串聯的方式，有效促進知識經濟的發展；此外，這個大型社區配備有高端商業等相關服務業。最終形成一個可居住、工作與旅游的大型社群。

值得一說的是，大型社區中的一些物業可以用來出售，對業主來說，大型社區帶來的生態系統將是關鍵吸引力，不僅可以享受社區帶來的種種利好，而且還可以實現房屋保值與增值。

事實上，一個文旅綜合體項目要想實現長久盈利，必須要考慮的是提高用戶粘性，提高體驗性與感知度。知識經濟成效如何？天津薊州伊甸園想辦法做出了嘗試，也將是探索路上的先行者。

借英國伊甸園IP：做中國生態教育國際示范區

生態自然教育是天津薊州伊甸園核心打造的業態，也是差異化的支撐點，也是體現英國伊甸園品牌優勢的地方，不管是場館方案提供和建筑施工輔導，亦或是自然教育課程設計與師資資源，英國伊甸園在合作中在這些方面占據主導地位，也是中方著重學習的地方。

近幾年來，自然教育在中國呈現火熱發展之勢，全國涌現出來了種類繁多的自然教育項目，總體來說，質量層次不齊，處于淺層次發展階段。而英國伊甸園作為全球享有盛名的生態教育基地，具有原創 IP 屬性，在世界范圍內具有很高的品牌標識度。與強勢品牌合作，這是實現趕超的有效方式。

天津薊州伊甸園項目給自己定的目標是：做一個中國的生態教育國際示范區，在此基礎上打造一個全中國最高端的自然教育制度。也就是說，天津薊州伊甸園自然教育借助英國伊甸園項目的 IP，來打造中國與國際接軌，最先進的自然教育示范區，以此建立自然教育領域的制度，制定行業規則。

英國伊甸園已經打造出了一整套從幼兒園至博士階段的各類自然教育課程，而這一整套內容，天津薊州項目與英方進行了深度合作，并計劃與中科院、高等院校以及世界上最具創新性的機構合作，通過建設國際自然教育研究中心、生活系統學院、帳篷營地等，展示自然科學在現代生活中的應用，打造以生活方式學習種植、園藝、生活技能的度假式課程。

事實上，自然教育之所以走熱，與社會大環境有較大關系，學生動手能力的缺乏已經成為中國應試教育的一大弊病，自然教育作為全新教育方式，彌補了應試教育的諸多不足。從目前的市場行情來看，自然教育行業缺少具有較高影響力的項目，針對此現象，天津薊州伊甸園瞄準的就是這個發展機遇。

此外，依托整個大項目，天津薊州伊甸園項目圍繞康養醫療與現代農業進行資源整合。讓社區里的居民和來這里旅居度假的游客感受的最好的體驗，得到最優的照顧，讓綠色與生態成為留在人們心理最深的印記。