杭州2019年9月6日 /美通社/ -- 8月28日，在“邀世界共騰飛 -- EAC 全球未來(lái)價(jià)值趨勢(shì)論壇”上，主講嘉賓、第一前海金融董事長(zhǎng)、前摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄講道：“全球現(xiàn)在對(duì)所有資產(chǎn)的價(jià)值都在進(jìn)行重估。投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)重要的是資產(chǎn)配置，你做什么樣的資產(chǎn)配置，這也是房地產(chǎn)大宗投資價(jià)值所在。”

2019年7月，兩個(gè)超級(jí)科技企業(yè)大宗資產(chǎn)交易動(dòng)作，引起軒然大波。雷軍在微博動(dòng)情宣告：“北漂，奮斗九年多，終于買(mǎi)房了！小米買(mǎi)的這個(gè)科技園，8棟樓，34萬(wàn)平方米，52億造價(jià)”。其后， LG 推進(jìn)出售位于北京建國(guó)門(mén)商圈的 LG 雙子座大廈，預(yù)計(jì)出售價(jià)約合人民幣87.7億元。以當(dāng)時(shí)的匯率計(jì)算，大廈造價(jià)約32.8億人民幣，價(jià)格簡(jiǎn)單相減，14年間，LG 雙子座的獲益可達(dá)55億人民幣。 

大宗商業(yè)物業(yè)超高的價(jià)值能量瞬間引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈欣羨。然而，這個(gè)游離在普通人生活之外的資產(chǎn)業(yè)態(tài)，卻是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)底板與發(fā)展預(yù)期重要的風(fēng)向標(biāo)。相信隨著國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步明確和推進(jìn)，大宗資產(chǎn)不再是北上廣深專(zhuān)屬的交易機(jī)會(huì)，而是逼近新一線城市，杭州首當(dāng)其沖。 

進(jìn)入世界名城杭州的藍(lán)海時(shí)間

大家都習(xí)慣把2016年作為國(guó)際杭的元年，因?yàn)镚20的成功舉辦，杭州頓時(shí)聲名赫奕。如果我們重新來(lái)翻看那一年的時(shí)間日歷，有兩個(gè)與杭州深度相關(guān)的發(fā)展規(guī)劃得到國(guó)務(wù)院正式批復(fù)：

第一個(gè)：1月11日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于<杭州市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）（2016年修訂）>的批復(fù)》，杭州要建設(shè)為美麗中國(guó)先行區(qū)，充分發(fā)揮對(duì)浙江省以及長(zhǎng)三角洲南翼的引領(lǐng)帶動(dòng)作用。

第二個(gè)：5月22日《國(guó)務(wù)院關(guān)于長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃的批復(fù)》明確，上海市、江蘇省、浙江省、安徽省聯(lián)手打造具有全球影響力的世界級(jí)城市群，加快形成國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)，更好服務(wù)于“一帶一路”建設(shè)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支撐和引領(lǐng)作用。

這一切絕非偶然，而是來(lái)自頂層思維的發(fā)展決策與城市實(shí)力充分的托底。站在前峰會(huì)、后亞運(yùn)“常態(tài)化 C 位”的杭州，已經(jīng)開(kāi)始遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越省會(huì)城市的職能定位，站在了中國(guó)發(fā)展更重大的責(zé)任承擔(dān)和史無(wú)前例的機(jī)會(huì)中。這種顯著的變化和強(qiáng)烈的預(yù)期也快速兌現(xiàn)在杭州核心商務(wù)圈的格局上，從山水西湖到智慧之城、再到世界名城，放眼所及黃龍武林、錢(qián)江新城、望江新城、奧體世紀(jì)城、未來(lái)科技城、江河匯流區(qū)等多板塊崛起，產(chǎn)業(yè)加持 TOD 再加持頂級(jí)商業(yè)，杭州經(jīng)濟(jì)被信任程度就是這么強(qiáng)烈的釋放出來(lái)。 

領(lǐng)先就是站在國(guó)際極致經(jīng)驗(yàn)之上

不得不說(shuō)，在這個(gè)高速發(fā)展和迭代的態(tài)勢(shì)中，能夠匹配大宗資產(chǎn)配置的，是那些被視為領(lǐng)先標(biāo)桿的項(xiàng)目，需要開(kāi)發(fā)者有卓著的遠(yuǎn)見(jiàn)和能力。比如，至少領(lǐng)先10年的 EAC。如果要把 EAC 的成功放在整個(gè)城市的認(rèn)知上，很多人就能告訴你，第一，EAC 是杭州真正意義上的世界級(jí)綜合體；第二，能夠在 EAC 辦公說(shuō)明了兩件事，你現(xiàn)在很成功，以及你將來(lái)更成功。 商務(wù)硬件、到商務(wù)生態(tài)再到國(guó)際品牌引入，領(lǐng)先做堅(jiān)持做，這一路無(wú)愧黃龍、撐得起新一線的未來(lái)。杭州出現(xiàn)第一家國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)式酒店公寓不是凱悅、洲際、鉑爾曼等五星酒店，而是奧克伍德。到第二家（來(lái)福士的雅詩(shī)閣）已是10年后。而近幾年風(fēng)靡全球的聯(lián)合辦公，其實(shí)也是早10年就在EAC埋下了種子?；蛟S，這都只是 EAC 領(lǐng)先理念的一個(gè)例證。因?yàn)?EAC 值得被載入杭州國(guó)際化發(fā)展的史冊(cè)，哪怕說(shuō)它是杭州乃至整個(gè)中國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的白皮書(shū)，也不為過(guò)。

有偏執(zhí)狂才會(huì)成功

龔方雄說(shuō)：“成熟產(chǎn)業(yè)靠經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作、管理所占的比例越來(lái)越大。管理是需要周期的，這是國(guó)際趨勢(shì)。”EAC 的領(lǐng)先源于理念，貴在舍得。也經(jīng)得起時(shí)間的考證。

無(wú)論是從標(biāo)準(zhǔn)上“長(zhǎng)三角區(qū)域第一個(gè)獲得 LEED 認(rèn)證的寫(xiě)字樓”、到 “美元開(kāi)盤(pán)全球同步發(fā)售”、到交付即入選“中國(guó)城市建筑新地標(biāo) TOP10”，并長(zhǎng)期寡占杭州“三高”標(biāo)桿（高租金、高入住率、高端客戶(hù)群體），回顧這一路走過(guò)來(lái)的無(wú)數(shù)傳奇時(shí)，反而我們更應(yīng)該佩服當(dāng)初頂層思維的堅(jiān)持和貫徹。 

第一：EAC 引入歐美開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，持有并引入全球優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)公司運(yùn)營(yíng)，做至少領(lǐng)先10年的營(yíng)建投入，且不是局部取舍而是全面堅(jiān)持； 

第二：集采全球資源，打造無(wú)短板商務(wù)生態(tài)，包括總部位于美國(guó)、服務(wù)500強(qiáng)企業(yè)和美國(guó)政府海外長(zhǎng)駐人員的忠實(shí)管家 OAKWOOD （奧克伍德），總部位于比利時(shí)、全球大型的辦公空間解決方案供應(yīng)商 REGUS （雷格斯），總部位于英國(guó)、唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu) JLL （仲量聯(lián)行），總部位于法國(guó)、全球大型后勤餐飲服務(wù)企業(yè) SODEX （索迪斯）等，EAC 既對(duì)城市有貢獻(xiàn)、又實(shí)現(xiàn)專(zhuān)屬化空間服務(wù)閉環(huán)。

第三：不妥協(xié)的進(jìn)駐門(mén)檻，只為世界500強(qiáng)。EAC 引入了美國(guó)各州政府駐華協(xié)會(huì) CASIC、美西北 DTA 等全球相關(guān)領(lǐng)域領(lǐng)袖公司和政府非營(yíng)利機(jī)構(gòu)，以及 UBS （瑞銀集團(tuán)）、DBS （星展銀行）、ANZ Bank （澳新銀行）、KLM （荷蘭皇家航空）、Deloitte （德勤）、IBM、Bell Labs （貝爾實(shí)驗(yàn)室）、ADIKIN （大金）、ABBOTT （雅培）、ROCHE （羅氏集團(tuán)）、MDT、中國(guó)銀行、平安銀行、中建投、中金、中航信托等世界500強(qiáng)及國(guó)際知名企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)。

EAC & EFC 全球價(jià)值焦點(diǎn)

全世界都知道，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速在世界主要經(jīng)濟(jì)體中繼續(xù)處于領(lǐng)跑地位，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)給世界注入活力和信心。

由聯(lián)合國(guó)貿(mào)發(fā)會(huì)議最新發(fā)布的《全球投資趨勢(shì)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，在全球經(jīng)濟(jì)普遍低迷的背景下，中國(guó)逆勢(shì)上揚(yáng)，獲投資金額創(chuàng)下歷史新高。中國(guó)是全球投資的熱土，世界對(duì)中國(guó)的依賴(lài)程度越來(lái)越高。

而產(chǎn)業(yè)是世界競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)，城市是綜合價(jià)值的載體。杭州世界名城崛起，必然帶來(lái)世界級(jí)紅利。以 EAC、EFC 為代表的推動(dòng)杭州城市國(guó)際化的標(biāo)桿資產(chǎn)，在其中有著至關(guān)重要的地位和價(jià)值。