惠州2019年1月18日電 /美通社/ -- 近幾年，房地產開發商紛紛瞄上產業地產，陸續加入向產業地產轉型探索的陣營。這其中作為國內地產三強企業的碧桂園堪稱產城融合的先行者。
近期，《碧桂園智慧產城運營服務藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”）正式發布，它為智慧城市產城運營服務行業提供了創新模板。這兩年以來，碧桂園借科技小鎮積極探索“宜業宜居”之城，其潼湖科技小鎮也正成為產城融合樣本。
藍皮書認為，智慧產城的建設和運營是順應全球城市發展趨勢，結合中國產業發展新階段、人才聚集新模式以及智能發展新態勢下產生的自然結果和必然趨勢，也就是說，在當下，智慧產城正當其時。
“大勢所趨”下的產城融合
智慧產城的產生是大勢所趨。
藍皮書指出，我國經歷了從勞動密集型產業到發展技術密集型產業、資本密集型產業再到發展創新型產業的產業升級，因此迫切需要推動創新型城鎮、創新性產業、創新型企業、創新型人才的逐級依托與落地。作為核心城市周邊，以產業為核心的衛星城將會成為一種趨勢，一方面分擔核心城市的負擔，一方面為創新創業提供樂園。
目前國內科技人才基本集中在一二線大城市，在享受資源的同時也不得不忍受“大城市病”：高房價、城市污染、通勤時間長等等問題。中國的科創人才根據自己對生活品質的喜好選擇生活城市的時代剛剛拉開序幕，而伴隨著互聯網物聯網的完善，選擇一個環境優雅的城市辦公成為可能。
自2016年7月住建部、發改委和財政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》開始，截至2018年9月，國家發改委等部門已經先后印發了《關于加快美麗特色小（城）鎮建設的指導意見》、《關于規范推進特色小鎮和特色小城鎮的若干意見》、《關于建立特色小鎮和特色小城鎮高質量發展機制的通知》等政策或指引，規范特色小城鎮建設工作。
也就在2016年8月，碧桂園正式發布“產城融合戰略”，其構想是要建造以產業為核心，以項目為載體，通過以產帶城、以城促產、產城互動的發展路徑打造生產、生活、生態“三生融合”的宜業宜居之城。
因此，碧桂園的產城融合戰略說是“恰逢其時”并不為過。
2017年5月，潼湖科技小鎮開始動工；
2018年9月28日，碧桂園集團首個產城融合標桿項目潼湖科技小鎮第一期正式開園，意味著碧桂園向著產城融合戰略又邁了一大步。
目前，新三板創新層企業客如云、創業板上市企業英唐智控、華力特電氣、深物聯共同體等科技產業核心企業都已經全面簽約入駐，創新科技生態圈正在小鎮中形成。
碧桂園的新身份：產城運營服務商
“這里，科技企業和科技人員在寬敞明亮的產業大樓里工作，在森林環抱、鮮花盛開的公園里創造思考，咖啡館、啤酒屋、學術中心提供了氣氛宜人的交流空間，創業輔導、導師培訓讓科技人員不斷充電。這里，家庭敞闊舒適，家人受到社區無微不至的照顧，小孩在國際學校健康成長，一流的醫院和社區健康管理系統讓其免除后顧之憂。這里，小鎮提供的便捷交通讓人們隨時往來大城市，運營和生活成本不到二分之一，卻享受著更好的環境和更優質的服務。”
以上是楊國強對于科技小鎮的設想。在這個設想里，碧桂園顯然不僅僅是傳統的地產開發商的角色，用碧桂園自己的定位來說，它已經轉型“產城運營服務商”。
智慧產城運營服務商是什么？碧桂園認為，與傳統城市政府規劃、產業自然發展、人才自然流入不同，智慧產城更加需要運營服務。與傳統房地產開發商不同，產城有開發面積大以及開發周期長等特點，而且不是以蓋樓出售為主，而是更偏重長期的運營效益，如果沒有相當的資產實力和合理的開發節奏，產城規劃的藍圖難以實現。
而在具體的角色中，它主要負責四方面的“對接”：對接當地政府，帶來產業資源，為企業理順政務服務關系；對接企業，根據企業的規模和發展階段，為他們提供不同的服務。產城運營商通過對接政府，為那些小而美的企業提供更多幫助，也為成熟的企業提供包括資金、人才、法律、咨詢等專業服務；對接創新人才，打造無后顧之憂的服務體系，讓人才愿意留下來；對接產業資源，通過產業運營商的運作，將更多的產業資源引入產城，并配以學術機構、金融服務、產業配套服務等為產業齊套打下基礎。
而又為什么是碧桂園？或許可以從兩方面解答，一是整體實力，二是所謂的“歷史傳承。”
從資金實力上看，碧桂園現如今已成為全球較大的房地產商。中國指數研究院發布的《2018年房企銷售百億榜》顯示，2018年碧桂園蟬聯銷售冠軍，全年銷售額突破7000億元。此外，碧桂園在主抓地產主業的同時，2018年多元化業務也初見雛形。目前，碧桂園正在進行包括農業、機器人、新零售等產業的探索，尋找新的業績增長點。
另一方面，碧桂園被業內人士稱之為“郊外大社區大師”，26年以來，碧桂園堅持核心城市遠郊大盤策略，善于開發大盤，在離城市有一定距離的地方，打造自成一體的大社區，公園、綠化、道路都自己建，是建“城外城”的著名模式。此外，碧桂園很注重人居自然環境，創新推出綠色生態智慧建筑，打造一流品質小區。
科技小鎮是硬骨頭，具有回報周期長、招商難度大、服務要求高的特點。對此，碧桂園明確提出已經做好了打一場持久戰的準備，潼湖科技小鎮未來還將持續開發8-10年。
打造成為產城融合的標桿范本
談及硅谷，加州的陽光、斯坦福的學術氛圍，藍天白云無污染的環境以及天才的聚集地都是其吸引人才蜂擁而至的優勢條件。而這也正是人們對潼湖生態智慧區 -- 號稱“廣東硅谷”的期望。
碧桂園正在試圖打造產城融合的樣本。
潼湖科技小鎮位于惠州潼湖生態智慧區內，坐擁深圳、東莞、惠州等地的產業鏈輻射資源，是灣區的核心區域和重要的功能節點。
在人才方面，迄今為止，碧桂園已吸納來自 MIT、哈佛、劍橋、牛津、帝國理工、清華等全球頂尖高校優秀博士超過1300名，涵蓋高新技術、數字創意、節能環保、信息技術等戰略新興領域。此外，碧桂園還與思科公司、富士康、李開復創新工場、清華大學、中科院綜合研究中心等大批龍頭企業機構建立戰略合作關系。
在資金方面，碧桂園與惠州潼湖生態智慧區管委會合作設立大型產業投資基金，總規模超20億元，可為小鎮企業定向提供全周期金融服務和成長輔導。
從產業支撐看，深圳聚集了大量科技企業，這為惠州的產業對接提供了重要的途徑。惠州具有優越的政策、交通和自然環境，對深圳的科技企業有很大的吸引力。此外，潼湖科技小鎮距離深圳僅需半個小時車程，減少了企業空間轉換的短期成本。
自2018年9月28日開園起，潼湖科技小鎮預計在兩年內，導入5000名高科技人才、引進70家企業，成為具備國際影響力的全球物聯網和智能控制產業創新高地。到2025年將實現12萬人口的居住、15萬人口的就業。
截至目前，已與碧桂園達成合作意向的產業資源超過1800家，其中世界500強52家，中國500強101家，龍頭企業410家，上市公司442家；集聚平臺圈層資源近300家，撬動企業資源超過1500家。
