上海2023年12月7日 /美通社/ -- 11月23日，第十四屆中國房地產科學發展論壇長租分論壇在杭州順利召開。活動由中國房地產業協會主辦，瓴寓國際協辦，政府及協會領導、行業專家、企業代表齊聚一堂，共謀長租行業新發展。

緊隨政策導向，勇擔社會責任

繼22日第十四屆中國房地產科學發展論壇主論壇活動上，中國房地產業協會長租分會正式官宣成立，在23日的長租分論壇上，瓴寓國際被授予副會長單位，瓴寓國際CEO張愛華被授予副會長稱號。

近年來，我國加快建立租購并舉的住房制度，探索新的發展模式，培育和發展住房租賃市場，特別是大力發展保障性租賃住房，完善長租房政策，促進住房租賃市場規范發展。中國房地產業協會長租房分會的設立，將聚焦長租業務，為解決新市民和城市新青年的租住需求，及時緩解住房壓力，改善住房供需結構，促進職住平衡，釋放消費潛力，提高行業運營效率，推動長租房行業健康發展，開展具體研究工作。

瓴寓國際創立于2016年，是國內租賃住房領域領先的一站式綜合服務商，可為企業客戶提供全面的咨詢顧問、運營管理和資產管理服務，覆蓋租賃全業務場景。自成立起，瓴寓緊跟政策導向，積極探索住房租賃市場發展模式，截至目前已成功進駐上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、成都等全國22個核心城市，在管租賃社區項目超50個，是行業內擁有租賃社區最多的企業，盈利能力及品牌影響力均為全國首位。

以科技賦能，構建發展新格局

近期，《關于規劃建設保障性住房的指導意見》（國發【2023】14號文）文件引發了市場關于新一輪"房改"開啟的討論。瓴寓國際CEO張愛華受邀分享主題演講之初，即從企業視角闡述了對行業新發展變化的理解。

"14號文提出'讓保障房回歸保障屬性、讓商品房回歸商品屬性'，預示著'市場+保障'的雙軌制住房體系正逐漸形成。商品房將聚焦改善性及以上的需求，剛需居住則由國家建設保障房來解決。而達成這一目標，除了政府的合理規劃及規范管理、國企優勢資源的有效配置外，民企也是其中重要的補充，通過技術與專業賦能業主降本增效，真正實現保本微利。"

另一方面，張愛華也指出市場化長租房將面臨的挑戰。"隨著價格更低的保租房大量入市，剛需人群轉移，市場化需求自然下降。而同質化產品無法很好地滿足改善型人群的居住體驗，結構錯配由此產生。" 張愛華認為最優的解決方案是通過不斷的產品升級，匹配目標市場需求，方能贏得客戶。

以自身實踐為例，張愛華分享了瓴寓如何充分利用數字化科技，精準高效地解決在市場判斷、客戶研究和產品研發方面的難題。前期研判中，瓴寓利用自研Falcon系統，通過海量數據的收集與分析，從商圈租金、價格監控、坪效走勢、潛力分析等方面為市場發展給出依據。

客研與產品中，瓴寓同樣基于大數據的數字化治理工具，運用全維度的租賃數據助力精準的市場定位。同時，在構建產品力模型時，瓴寓就將用戶行為與產品設計的數據統一采集并打通，形成從產品設計到用戶使用分析的高效數據反饋機制，讓每一分產品成本都投入到用戶最需要的地方，真正實現既滿足用戶低價格高品質的生活需求，又滿足企業實現盈利的要求。

此次成功擔任副會長單位一職，是瓴寓獲得的又一殊榮，也是瓴寓勇于擔當社會責任、推動住房租賃市場發展的實力表現。未來，瓴寓國際將始終秉持做好產品和優服務的初心，助力探索長租行業的可持續發展，為更多新市民和青年人打造溫暖港灣。