——上海寫字樓周成交分析（2013.7.15-7.21）

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（2013.7.15-7.21）上海寫字樓共計成交617套，環(huán)比大漲92.21%、同比大漲136.40%；成交面積69026平方米，環(huán)比大漲164.08%、同比大漲，漲幅達241.68%。另，上周上海寫字樓沒有新增預售證。

上周上海寫字樓成交總額約為19.21億元，環(huán)比前一周（2013.7.8-7.14）大漲288.27%，成交均價環(huán)比上漲47.02%，報于27830元/平方米，漲至2013年以來周成交均價第三高。

寫字樓周成交量創(chuàng)2013新高 明星產(chǎn)品助力成交面積漲164%

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上海寫字樓共計成交617套，環(huán)比大漲92.21%、同比大漲136.40%；成交面積69026平方米，環(huán)比大漲164.08%、同比大漲，漲幅達241.68%。

數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心

由于受到位于普陀真如的 高尚領域項目的集中簽約和網(wǎng)房數(shù)據(jù)滯后影響，上周上海寫字樓市場環(huán)比周成交量價雙雙大漲，且漲幅較高，成交面積創(chuàng)下了2013年以來周成交面積的新高。上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王冰表示，高尚領域項目是長江實業(yè)在上海的首個大型綜合項目，位于真如副中心，是目前上海中環(huán)內(nèi)在建的最大規(guī)模的城市綜合體。高 尚領域于2013年7月5日入市銷售，一周內(nèi)售罄，可謂上海寫字樓市場近期內(nèi)推出的明星產(chǎn)品。高尚領域的開盤熱銷一方面受到品牌效應的帶動，另一方面，產(chǎn) 品所處的地段和產(chǎn)品定位對其熱銷也起到了積極作用。

上周上海寫字樓成交總額約為19.21億元，環(huán)比前一周大漲288.27%，達2013年以來周成交總額第二高位；成交均價環(huán)比上漲47.02%，報于27830元/平方米。

數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心

伴隨著成交面積的大漲，上周上海寫字樓成交總額也有大幅度的上漲，成交總額近20億元，漲至2013年以來的第二高，創(chuàng)2013年4月以來的新高。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王冰表示，上周寫字樓市場成交額的提升一方面得益于明星項目的熱銷，另一方面，位于黃浦老西門的綠恒大廈在上周售出了最后的7套寫字樓，成交面積逾5000平方米，位于上周成交面積TOP10第二位，同時成交均價達到75060元/平方米，在助力成交總額上漲的同時，也推高了上周成交均價，使得上周成交均價升至2013年4月以來最高。

上周無新增寫字樓項目入市 普陀區(qū)去化近1成

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周上海寫字樓在連續(xù)21周有新增項目入市以后，再度出現(xiàn)零新增預售現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心

上海寫字樓市場在連續(xù)四周低量入市之后，上周上海寫字樓市場無新增入市。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王冰表示，開發(fā)商“避暑消夏”，推盤意愿持續(xù)減弱，短期內(nèi)寫字樓市場的新增供應或將持續(xù)走低。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)綜合整理

從上周各區(qū)縣寫字樓去化率來看，受益于區(qū)域內(nèi)品牌項目的成交，普陀區(qū)上周寫字樓去化近1成，達到8.35%。黃浦區(qū)由于本身存量較小，而上周區(qū)域內(nèi)項目成交面積排名第二，上周去化率達到1.80%，位于第二。

普陀區(qū)量價齊漲獲封“三冠王”成交面積占總面積近8成

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王冰表示，普陀 區(qū)周成交再度量價齊漲，一舉奪得區(qū)縣成交量價三冠。普陀區(qū)上周成交面積46492.89平方米，超出第二名的嘉定區(qū)逾4萬方，穩(wěn)坐區(qū)縣成交面積第一交椅； 同時，成交套數(shù)亦達到365套，排名第一。而成交總額更是超過12億元，穩(wěn)占區(qū)縣成交總額的冠軍之位。

數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心

另，在上周區(qū)縣成交面積排行榜上，嘉定區(qū)以6057.65平方米的成交面積落后于普陀，排名第二；黃浦區(qū)以5108.38平方米的成交面積排行第三。

在區(qū)縣成交套數(shù)排行榜上，嘉定區(qū)成交86套再落普陀之后，奪得區(qū)縣成交套數(shù)第二名；奉賢區(qū)成交59套取得第三名。

數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心

在成交總額排行榜上，黃浦區(qū)得益于超過7.5萬元/平方米的成交均價和排名第三的成交面積，以逾3.83億元的成交總額，在區(qū)縣成交總額排行榜上排名第二；嘉定區(qū)排名第三，成交8701萬元。

在上周區(qū)縣成交均價排行榜上，黃浦區(qū)以75060元/平方米的成交均價排名首位；徐匯區(qū)成交均價43303元/平方米，排名第二；寶山區(qū)以33699元/平方米的成交均價排名第三。

成交面積TOP10項目集中于四區(qū) 內(nèi)環(huán)寫字樓推高成交均價

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在上 周上海寫字樓市場成交面積TOP10的榜單上，位于普陀真如板塊的高尚領域成交44208.07平方米，占全市寫字樓成交總量的64.05%，排名第一； 位于黃浦老西門板塊的綠恒大廈以5108.38平方米的成交量排名第二；位于奉賢金匯板塊的上海億豐五金家居廣場商務樓成交面積1830.4平方米，排名 第三。

數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心

在上周成交面積TOP10榜單上，上榜項目分布在普陀、嘉定、奉賢和黃浦四區(qū)，除綠恒大廈所在黃浦區(qū)老西門為市中心黃金地段之外，其余項目所在板塊都是近年來發(fā)展起來的，隨著交通、配套等的日漸成熟，區(qū)域內(nèi)項目逐漸熱銷起來。

值得一提的是，在上周成交面積TOP10榜單上排名第二的綠恒大廈售出了最后7套寫字樓，成交面積5108.38平方米，成交均價達到75060元/平方米，帶動了上周寫字樓成交均價的上漲。

另， 由于網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的滯后性，高尚領域在7月初售罄的房源在上周出現(xiàn)了集中簽約，使得高尚領域再度成為榜首，并推高了上周寫字樓成交面積、成交套數(shù)和成交 總額。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王冰表示，高尚領域、卓越世紀中心等明星產(chǎn)品的入市在提高其所在區(qū)域成交表現(xiàn)的同時，也在一定程度上提升了整個市場的成 交表現(xiàn)。