——上海住宅開盤總結(7.8-7.14)

上海搜房數據監控中心截止至7月15日統計，上周(7.8-7.14)上海住宅共開盤6個，環比前周實際開盤新增2個。6個物業全部為公寓，總推盤量達862套，環比上漲119.33%。近期剛需公寓市場成交熱情較高，集中推盤力度較大。

上周推盤量小幅激增，6盤加推，新增推盤量全部集中于公寓產品。大部分推盤量來剛需板塊，九亭的象嶼品城(論壇 戶型圖 房價 動態 微博)、周康(社區網 論壇 商鋪) 的中金海棠灣等樓盤，均是來自外環以外區域。7月剛需成交量激增，上周上海商品住宅成交均價2.5萬/平以下的物業成交10.17萬方，環比前周上漲 1.44%。剛需成交集中，激增了入市開盤的信心。小戶型剛需開盤量居多，上周末多達4個樓盤推小戶型公寓。其中，浦東某樓盤推盤100余套，當天簽約 60余套。剛需購買力在7月集中的迸發。

上海搜房數據監控中心分析師夏俊卿認為，步入7月，周開盤量保持低位，成交熱情也環比5-6月有所 降低，周成交量也創下21周新低。但近期小戶型剛需成交量集中，繼上周后持續升溫，市場供應量也同幅上揚。外環外剛需盤，集中推盤。以價換量，現金為王， 仍是目前市場上的主要手段。近期上海住宅仍是短期之內集中入市，相比于5-6月推量減少，剛需購買力集中迸發，成交量環比前周上揚1.44%。市場購買力 活躍于剛需小戶產品。受樓市產品成交影響，剛需住宅供應量近期會逐步增加，以消化過盛的購買力。

數據來源：上海搜房數據監控中心