——上海住宅開盤總結(7.1-7.7)

上海搜房數據監控中心截止至7月8日統計，上周（7.1-7.7）上海住宅共開盤4個，環比前周減少6個，其中公寓3個，別墅1個，總推盤量達393套，環比下跌近4成。青浦某剛需樓盤周末集中簽約，開盤單日去化率達85%。

相比于前周10盤入市，上周僅4盤開盤，開盤量縮減近半，7月首周的市場新房供應量持續縮水，但全新盤開盤比例卻大幅上漲。上周，中鐵逸都、佳兆業8號別墅全新開盤。隨著近期大虹橋板塊概念持續升溫，青浦各板塊樓盤入市訊號得到加強。據售樓處咨詢的情況得知，中鐵逸都上周末首推159套左右的房源，僅開盤當日便去化了推盤總量近85%的房源，在三個房型中，91㎡2房受市場熱度最高，去化率接近95%，最低的135平3房，也有近7成的去化量。

上海搜房數據監控中心分析師夏俊卿指出，上周除了中鐵逸都推盤之外，佳兆業8號首推別墅，萬源城(論壇 戶型圖 房價 動態 微博)、乾耀東港(論壇 戶型圖 房價 動態 微博) 也少量加推。7月伊始，剛需盤的集中供應、集中成交的現象凸顯。區位板塊的利好因素，鼓勵了開發商入市的決心。而物業走低價路線，吸引了置業人群的駐足， 再加上前期1-2月足夠的蓄客，短期之內形成集中簽約的態勢。下半年新盤入市，需要更強勁的置業主導力與更多的意向購置力。以價換量，現金為王的跑量仍是 成交的主要手段。近期，上海住宅推盤量有一定幅度的下降，剛需住宅呈現短期集中開盤，中高端樓盤出現少量加推，這或將成為7月上海樓市最主要的推盤現象。

數據來源：上海搜房數據監控中心