據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇)市場(chǎng)連續(xù)三月不斷刷新成交價(jià)最高紀(jì)錄，進(jìn)入5月，成交價(jià)更是沖破3萬(wàn)/平大關(guān)。值得注意的是，上海高端別墅成交搶眼，整體拉高了上海別墅成交均價(jià)。

有分析人士指出，新“國(guó)五條”出臺(tái)后，住宅市場(chǎng)受到了一定影響，別墅購(gòu)買需求也在一定程度上受到抑制，然而別墅作為稀缺產(chǎn)品，其抗跌性與保值性仍高于普通商品住宅，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看別墅市場(chǎng)前途一片光明。

前五月上海別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

上海別墅市場(chǎng)2013年開局表現(xiàn)不俗，一直處于穩(wěn)定上升通道。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，上海別墅5月成交總金額為349337萬(wàn)元，環(huán)比上漲6.39%，成交價(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲，則突破3萬(wàn)/平米。至此，1-5月份上海別墅成交總金額已達(dá)151.6億元。

從近期實(shí)際成交項(xiàng)目來(lái)看，上海經(jīng)濟(jì)型別墅以及高端別墅表現(xiàn)均“火力十足”。德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)孫偉平介紹，5月以來(lái)，上海單價(jià)3萬(wàn)元以內(nèi)、總價(jià)在700萬(wàn)-800萬(wàn)元的改善型別墅成交較好。一些經(jīng)濟(jì)型別墅價(jià)格有所上漲，部分二手別墅價(jià)格與去年年底相比漲幅達(dá)15%～20%。

與此同時(shí)，高端別墅市場(chǎng)表現(xiàn)也十分“搶眼”。據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，2013年前5個(gè)月，上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的天價(jià)豪宅已成交40套，雖然成交總套數(shù)同比有所微降，但總體維持“賣得火”的市場(chǎng)局面。6月初靜安區(qū)中風(fēng)華園報(bào)出高達(dá)20萬(wàn)/平的令人咋舌的價(jià)格，更是從側(cè)面映出上海高端別墅的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

對(duì) 此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，豪宅市場(chǎng)抗跌性較強(qiáng)，在市場(chǎng)高漲期，豪宅具有資產(chǎn)保值增值的作用，而在市場(chǎng)低迷期，由于市場(chǎng)長(zhǎng)期趨好性、投資渠道缺 乏及豪宅物業(yè)抗跌性較強(qiáng)等原因，投資客有更多時(shí)間去選擇合適的項(xiàng)目，并且此時(shí)豪宅物業(yè)價(jià)格漲幅比較平穩(wěn)，未來(lái)市場(chǎng)一旦反彈，投資者將獲得更大的投資回報(bào)與 收益。

十年變遷： 一江一山勾勒上海豪宅版圖

從2003到2013年的十年間，國(guó)土部連發(fā)5道禁墅令。盡管屢經(jīng)調(diào)控，購(gòu)房者對(duì)別墅市場(chǎng)的熱情不減。10年間，無(wú)論是在售項(xiàng)目，還是尚未入市的新樓盤，別墅正憑借其稀缺性成為財(cái)富人群的追捧目標(biāo)。別墅的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡密不可分，反觀上海，以“黃浦江”和“佘山”為代表的豪宅圈見證了上海新財(cái)富階層對(duì)于財(cái)富和居住的態(tài)度。

黃 浦江——上海的象征和縮影，浦江兩岸薈萃上海城市景觀的精華。十年來(lái)，黃浦江兩岸逐漸突破了碼頭、倉(cāng)庫(kù)和工廠的包圍，取而代之的是濱江綠地和創(chuàng)意園區(qū)。 “十二五”期間，黃浦江兩岸將由基礎(chǔ)開發(fā)向功能開發(fā)轉(zhuǎn)變。黃浦江邊的世博園區(qū)及周邊地區(qū)，外灘、陸家嘴，北外灘區(qū)域，前灘和徐匯濱江等區(qū)域，未來(lái)成為上海 “四個(gè)中心”重要核心功能區(qū)的同時(shí)，也將構(gòu)筑黃浦江沿岸全新豪宅版圖格局。

佘山——從1992年第一個(gè)別墅項(xiàng)目誕生至今，佘山板塊已走過(guò)近 20個(gè)年頭。作為上海唯一自然“山水圣地”，佘山板塊內(nèi)倚靠相繼落成數(shù)個(gè)高端產(chǎn)品群落，成為上海最早成型的豪宅聚集區(qū)和具有國(guó)際聲譽(yù)的豪宅區(qū)。伴隨大虹橋 的規(guī)劃建設(shè)、及軌道交通9號(hào)線的順利通車，佘山與城市中心的距離在縮短，佘山與周邊區(qū)域的溝通體系越發(fā)緊密，依托強(qiáng)勢(shì)配套的支撐，大佘山正在重塑居住價(jià) 值。

從黃浦江到佘山，10年間，開拓創(chuàng)新、銳意進(jìn)取的時(shí)代精神，引領(lǐng)著中國(guó)別墅昂揚(yáng)前行。別墅產(chǎn)品從硬性、軟性兩方面著手逐步演變與創(chuàng)新，以提升別墅人居生活品質(zhì)，為高端客群提供與之需求相匹配的高尚生活。在這10年見的演變與創(chuàng)新中，折射出人居生活最本質(zhì)的需求。

搜房網(wǎng)第十屆別墅節(jié)即將啟幕

告別了野蠻生長(zhǎng)，走向成熟和理性的別墅市場(chǎng)不斷帶給市場(chǎng)驚喜，也不斷引發(fā)市場(chǎng)的擔(dān)憂。并未明朗的調(diào)控政策也為別墅市場(chǎng)的發(fā)展蒙上了一層陰影，房產(chǎn)稅背景之下，別墅與豪宅市場(chǎng)如何促進(jìn)成交？別墅產(chǎn)品如何進(jìn)行創(chuàng)新？如何實(shí)現(xiàn)與高端客群的精準(zhǔn)對(duì)接？在房地產(chǎn)電子商務(wù)迅速興起的今天，房地產(chǎn)企業(yè)如何將線上、線下營(yíng)銷更好地融合？

鑒于此，由中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián) 合主辦，搜房網(wǎng)、搜房別墅網(wǎng)聯(lián)合承辦的2013第十屆中國(guó)別墅節(jié)以“中國(guó)別墅 全球巡展”為主題，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、消費(fèi)趨勢(shì)、產(chǎn)品、營(yíng)銷、資本等不同維度展望別墅界未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，旨在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，為高端別墅和豪宅提供可 借鑒的營(yíng)銷模式，為別墅項(xiàng)目和別墅買家搭建頂級(jí)的交流平臺(tái)，尋找別墅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路。

?據(jù)了解，2013第十屆中國(guó)別墅節(jié)將從 “2013中國(guó)別墅消費(fèi)意向調(diào)查”大型網(wǎng)絡(luò)調(diào)查、“道‘墅’十年——未來(lái)別墅10年趨勢(shì)之我見”別墅節(jié)系列專訪、“聆聽江山 豪宅圈十年大躍進(jìn)高端品鑒”選題策劃、NREE網(wǎng)絡(luò)房展以及大話地產(chǎn)、高端品鑒等新聞、博客、論壇全頻道互動(dòng)活動(dòng)，全方位立體聲詮釋別墅生活，探索中國(guó)別 墅高端物業(yè)典范。

此外，8月-9月，在北京、上海、重慶、南京、武漢、西安、太原、唐山、呼和浩特、包頭、紐約、加州等城市，“2013中國(guó)別墅 全球巡展”活動(dòng)將盛大啟動(dòng)。