——上海別墅6月預(yù)開盤分析

根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至5月20日統(tǒng)計(jì)，6月申城將有8大別墅預(yù)上市，較5月預(yù)開盤數(shù)量減少4個(gè)，環(huán)比下跌33%，同比2012年4月下滑20%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)開盤別墅分布在4個(gè)區(qū)域，松江區(qū)域占3個(gè)預(yù)開盤項(xiàng)目，其中青浦的南山雨果別墅、松江的九龍倉(cāng)蘭宮、和楊浦的新江灣城首府別墅作為純新盤，首次亮相滬別墅市場(chǎng)。

6月預(yù)推項(xiàng)目數(shù)量下滑33% 8別墅分布4大區(qū)域

根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至5月20日統(tǒng)計(jì)，6月申城將有8大別墅預(yù)上市，較5月減少4例，環(huán)比下跌33%，同比2012年4月下滑20%。純新盤有3個(gè)在7月預(yù)開盤數(shù)量占比38%，分別是青浦的南山雨果別墅、松江的九龍倉(cāng)蘭宮、和楊浦的新江灣城首府別墅。

6 月份預(yù)開盤項(xiàng)目分布在4個(gè)區(qū)域，楊浦有一個(gè)純新盤即將入市，嘉定和青浦分別有兩個(gè)項(xiàng)目，松江區(qū)域最多達(dá)3個(gè)，除楊浦的純新盤，另外2個(gè)分布在青浦和松江區(qū) 域。雖6月預(yù)開盤數(shù)量較5月有所下降，但有計(jì)劃入市的純新盤數(shù)量較可觀。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨表示，上海別墅預(yù)開盤數(shù)量經(jīng)5月峰值后，6月下 跌三成有余，縱看二季度4-6月份的預(yù)開盤數(shù)量走勢(shì)，與去年同期的趨勢(shì)非常相近，都在5月份達(dá)到最高，而6月有所下滑。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨 認(rèn)為，繼3月底成交井噴，從4月開始上海別墅市場(chǎng)成交呈驟跌并一直維持小幅漲跌的成交走勢(shì)，進(jìn)入5月份成交量更是乏力，所以不論是從市場(chǎng)行情來看，還是往 年同期的走勢(shì)，6月入市的別墅項(xiàng)目下跌是情理之中。

3大純新盤鮮活入市 占比近4成活躍別墅市場(chǎng)

上 海6月別墅預(yù)推項(xiàng)目中，純新盤占比較大，達(dá)38%，給上海別墅市場(chǎng)注入了新鮮血液，活躍市場(chǎng)。8個(gè)預(yù)推項(xiàng)目里，除嘉定的兩個(gè)項(xiàng)目，其余多為中高端別墅，推 出的產(chǎn)品也多為聯(lián)排和獨(dú)棟別墅，從環(huán)線位置上來看，僅有一席位于中外環(huán)間，是楊浦的新江灣城首府別墅，將推出約370-400平聯(lián)排、300平疊加以及大 平層，新江灣區(qū)域的別墅多定位在中高端，亦有不少為高端別墅，而新江灣首府純別墅社區(qū)和超低容積率較有吸引力，但定價(jià)尚未確定。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析 師王乾雨表示，政策是影響樓市走勢(shì)的重要原因之一，而購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)也隨著政策跌宕起伏，盲目入市和恐慌心理在購(gòu)房者中還是占大多數(shù)，在3、4月政策出臺(tái) 期，引起了一陣購(gòu)房潮，而政策出臺(tái)已近2個(gè)月，但政策執(zhí)行卻懸空未認(rèn)真落實(shí)，所以購(gòu)房者“忙于”入市的心態(tài)漸漸平復(fù)。而且從往年入市數(shù)量的趨勢(shì)來看，開發(fā) 商6月入市的態(tài)度也不如5月積極。