據上海搜房數據監控中心統計，截至5月17日，預計在6月開盤的寫字樓共4個，而商鋪預計有2項目開盤。其中，6月寫字樓預開盤量同比持平、環比則 上漲33.33%；而商鋪預開盤量亦同比持平、環比翻番。商住項目的實際推盤量在4月爆發性增長后，在6月寫字樓預推盤中仍占據重要位置。

6月上海寫字樓預開4盤 商住公寓占半

數據來源：上海搜房數據監控中心（注：數據統計截至5月17日）

6 月寫字樓預開盤的4個項目分別為金巢睿域、連城1號、聯合汽車廣場及百潤時代。前兩者為商住公寓，且為5月推遲開盤項目。上海搜房數據監控中心分析師錢寧 羅表示，伴隨調控的持續，商住公寓正逐步成為商業地產成交及新推產品中舉足輕重的穩定存在，以4月為例，寫字樓實際推盤量高出預推盤量450%，而其中商 住項目占比81.82%。但堪憂的是，如何突破原本開發住宅、投資住宅轉而因限購轉向“類住宅”產品的怪圈，又如何打破地段決定論的緊箍咒，都是接下來隨 著同類產品激增必須要面對的問題，而不僅僅是推遲開盤時間從而錯開高峰期可以解決的。

6月寫字樓預開盤量環比漲逾3成 商住后期仍將發力

數據來源：上海搜房數據監控中心（注：數據統計截至5月17日）

據 上海搜房數據監控中心統計，6月寫字樓預推盤量同比持平、環比則上漲33.33%。上海搜房數據監控中心分析師錢寧羅指出，3、4月部分商住項目臨時趕場 入市，從而使得上海寫字樓整體預推盤量出現上揚。但伴隨截至目前庫存量的不斷上浮，預計寫字樓尤其是商住市場也將進入新一輪的去化期，實際新入市項目會出 現一定程度的環比回落。

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6月上海商鋪預開2盤 入市量持續低迷

數據來源：上海搜房數據監控中心（注：數據統計截至5月17日）

6 月商鋪預推盤項目為愛玩廣場及嘉福匯商鋪，前者位于浦東金橋，自去年伊始已多次推遲開盤，據悉，該項目現在定位為上部分商住公寓，下部分配套商鋪，與嘉定 新城的嘉福匯商鋪屬于類似產品。上海搜房數據監控中心分析師錢寧羅表示，伴隨商住項目的熱銷，其配套寫字樓商鋪也隨之入市，但需要警惕的是，這種類似社區 商鋪的商住公寓配套商鋪，短時間內想獲得和前者同等的投資回報恐較難實現。

6月商鋪預開盤量整體不高 同比持平環比翻番

數據來源：上海搜房數據監控中心（注：數據統計截至5月17日）

據 上海搜房數據監控中心統計，商鋪6月預開盤量雖同比持平、環比翻番，但因基數本就偏低，故整體走勢依舊低迷。上海搜房數據監控中心分析師錢寧羅表示，伴隨 宏觀經濟增速放緩及電商的殘酷擠壓，商鋪預推盤量持續走低，而純新盤更是少之又少，而這也解釋了何以長期穩定占據商鋪成交大頭的是一些住宅去化已久的社區 商鋪的成交。