根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年4月，上海寫字樓成交1976套，環(huán)比下跌26.46%，同比大漲122.52%； 成交面積17.26萬平米，環(huán)比下跌8.71%，同比上漲137.44%；4月寫字樓成交套數(shù)縮水明顯，成交面積相對跌幅較小。4月成交總額共計 36.01億元，環(huán)比下降17.10%，成交均價環(huán)比亦下浮9.19%，報于20866元/平米。另外，4月上海寫字樓新拿預售證項目個數(shù)大幅回落，新增 可售面積環(huán)比下跌79.02%，共計7個項目新增可售寫字樓面積86177平米。
數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)整理：上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
4月寫字樓成交套數(shù)縮水明顯 新增供應大幅下探
根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年4月，上海寫字樓成交1976套，環(huán)比下跌26.46%，同比大漲122.52%；成交面積17.26萬平米，環(huán)比下跌8.71%，同比上漲137.44%；4月寫字樓成交套數(shù)縮水明顯，成交面積相對跌幅較小。
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，刨除3月份綠地瀛通大廈約1.76萬平整購因素的影響，4月寫字樓成交面積環(huán)比持平，依然延續(xù)逐步回暖態(tài)勢。另 外，3月份松江萬達廣場、卓越世紀中心、嘉福匯等5個小戶型辦公及商住項目共計成交981套，一定程度上透支了市場需求，4月份此類型產(chǎn)品的成交大幅回 落，拉動成交套數(shù)環(huán)比跌近3成。
數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威
另外，4月上海寫字樓新拿預售證項目個數(shù)大幅回落，新增可售面積環(huán)比下跌79.02%，共計7個項目新增可售寫字樓面積86177平米。新增供應集中于嘉定、浦東、金山、閔行及松江等5個區(qū)縣，其中，松江單個項目新增可售面積超過2萬平。
4月寫字樓成交總額環(huán)比下跌逾2成 成交均價靜安領跑
根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2013年4月成交總額共計36.01億元，環(huán)比下降17.10%，成交均價環(huán)比亦下浮9.19%，報于20866元/平米。
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，4月份成交面積排名區(qū)縣前三的嘉定、金山、閘北，成交均價在15000-26000元/平米，拉動成交總額環(huán)比下 跌。另外，在4月成交面積TOP10的項目中，外郊環(huán)項目占據(jù)7席，3個位于外環(huán)以內(nèi)的項目成交均價亦未超過30000元/平米，指示成交均價環(huán)比下跌近 1成。
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從4月上海各區(qū)縣的成交價格來看，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，4月上海寫字樓成交總額最高的是嘉定，成交額約為5.42億元。其中，分別位于真新、江橋板塊的2個項目共計成交總額達2.66億元，占比嘉定成交總額的49.08%。成交總額排名第二的是閘北，成交額約5.14億元，其中位于彭浦板塊的中鐵中環(huán)廣場成交2.55億元，占比超5成。
在以成交均價為核算基準的基礎上，靜安以64062元/平米的成交均價領跑區(qū)縣成交均價排行榜；黃浦排名第二，均價報于62526元/平米。徐匯排名第三，均價為51789元/平米。其余區(qū)縣成交均價皆在3萬元以下。
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2013年4月熱銷寫字樓： 外郊環(huán)小戶型寫字樓成交活躍
根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，位于金山亭林板塊的上海電器城成交14492.7平米，奪得上海寫字樓4月成交面積冠軍；位于閘北彭浦板塊的中鐵中環(huán)時代廣場，成交面積為11940.68平米，位列第二位。其余上榜項目4月成交面積均為過萬平。
| 上海寫字樓2013年4月成交面積TOP10 | ||||||
| 排名 | 項目名稱 | 區(qū)縣&板塊 | 環(huán)線 | 成交面積 平米 |
成交 套數(shù) |
成交均價 元/平米 |
| 1 | 上海電器城 | 金山亭林 | 外郊環(huán) | 14492.7 | 127 | 12277 |
| 2 | 中鐵中環(huán)時代廣場 | 閘北彭浦 | 中外環(huán) | 11940.68 | 31 | 21320 |
| 3 | 悅合國際廣場 | 嘉定真新 | 外郊環(huán) | 9150.66 | 75 | 18760 |
| 4 | 綠地領御 | 奉賢南橋新城 | 外郊環(huán) | 8825.09 | 165 | 15664 |
| 5 | 華拓大廈 | 嘉定江橋 | 外郊環(huán) | 6423.84 | 77 | 14624 |
| 6 | 上海電器城C11#、C16# | 金山亭林 | 外郊環(huán) | 6393.34 | 49 | 7747 |
| 7 | 卓越世紀中心 | 奉賢南橋新城 | 外郊環(huán) | 5795.64 | 104 | 14537 |
| 8 | 西子國際中心 | 閔行莘莊 | 外郊環(huán) | 5700.5 | 34 | 27948 |
| 9 | 嘉利商業(yè)廣場 | 閘北大寧 | 內(nèi)中環(huán) | 4606.37 | 68 | 28688 |
| 10 | 贏華國際廣場 | 普陀長風 | 內(nèi)中環(huán) | 4152.51 | 20 | 29439 |
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上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，隨著外郊環(huán)區(qū)域地鐵線路的逐步開通，便利的交通條件使得部分郊環(huán)區(qū)域的小戶型辦公項目受到投資者關注，一方面此類項 目投資門檻較低，另一方面較小的戶型面積也迎合了部分創(chuàng)業(yè)者的辦公需求，使得此類產(chǎn)品呈現(xiàn)租售兩旺的市場行情。如位于成交面積TOP10首位的上海電器 城，單套面積僅約100平米。
嘉定衛(wèi)冕成交套數(shù)、面積雙冠
根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年4月，嘉定成交455套、34661平米，繼3月奪得成交套數(shù)及面積雙冠后，4月成功衛(wèi)冕
在以成交套數(shù)為核算基準的基礎上，奉賢成交301套，排名第二；普陀成交202套，位列第三。
在以成交面積為核算基準的基礎上，金山成交22611平米，排名第二；閘北緊隨其后，成交19899平米排名第三。
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