根據上海搜房數據監控中心數據顯示，2013年第一季度上海別墅(小區網 論壇) 供應面積達21.91萬方；2013年第一季度上海別墅成交面積達31.49萬方，較去年同期上漲125.90%。上海搜房數據監控中心分析師姜亞嵐認為，2013年第一季度，別墅市場一直處于穩定上升通道，2013年開局表現不俗，2月雖經歷了農歷新年，但較去年同期，仍顯得淡季不淡，3月1日，國務 院發布了《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，新“國五條”出臺，其中兩條對于上海影響最大，一條為二套房首付比例提高或貸款利率調 高，第二條為二套房交易個人所得稅按利差征收20%稅收。在成交上，地方細則落地前，“金三”強勢上漲，“小陽春”如期而至。

三月“小陽 春”，申城別墅市場出現政策“真空期”，改善型置業前期“恐慌性”入市的局面，造成3月成交面積和成交套數環比分別有180.75%和148.26%的漲 幅，攀升至2012年以來的最高值。上海搜房網數據監控中心分析師姜亞嵐認為，國五條提高二套房首付比例，是以最大化剛需購房者利益為出發點，因此部分改 善性需求會伴隨著首付比例的提高而受到不同程度的抑制，從3月成交狀況可以看到，改善性需求正處于集中釋放期，成交狀況呈現上升態勢，別墅成交呈現“兩頭 翹”的局面，經濟型別墅和高端項目趁空窗期走量為上，成交熱度不減。

2013年樓市暖春開局 三月“小陽春”如期而至

根據上海搜房網數據監控中心4月2日最新統計，2013年一季度上海別墅共成交589套，共計成交面積達13.9萬方，在成交套數和成交面積上同比2012年一季度分別上漲42.08%和41.25%。

2013 年第一季度，上海別墅成交同比都呈現出穩定增長的趨勢。1月開局，上海別墅市場共成交345套，市場延續了2012年下半年以來逐漸回暖的行情，在政策環 境沒有出現明顯收緊的情況下，傳統供應淡季春節前的1月份，上海別墅成交與去年9月基本持平，別墅市場的火爆程度，真正是淡季不淡。今年2月經歷了農歷新 年，上海別墅市場成交288套，較1月有所下降，跌幅在16.25%，相較于去年2月同期148套的成交量，和去年1月農歷新年90套的成交成績，可謂異 常火爆，同比大漲94.59%，漲幅近一倍。2月19日財聯社獲悉，近期相關房地產調控政策將出臺，目前待選方案有2種“二套房7成首付＋貸款利率為 1.3倍”，實施時間仍未確定；20日，“新國五條”出臺，部署房地產調控五大措施，嚴格限購仍是重點，不少改善型買家恐政策“階段性”收緊，入市步伐明 顯加快。3月1日，新“國五條”細則出臺，3月30日前，各地細則尚未明確，政策“真空期”內，改善型置業者搶趕細則落地之前過戶，開發商亦認為利空利好 交織，趁空窗期走量為上，成交維持熱度，一季度以“小陽春”收關，總成交套數達715套，超出1季度前2個月的總和。

后期非急于改善型置業者，將不會在市場上“湊熱鬧”，調控加碼下“非理性”上漲將會緩和。調控重心轉向存量房市場，改善型或受重大沖擊。因此，近期在各地執行細則正式出臺前，改善型置業抬頭，高端物業成交逐漸回暖。

一 季度，成交均價為26611元/平，同比小幅下跌9.03%。 1月成交均價達25983元/㎡，較2012年微降1.44%，政府對房地產行業調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，42大別墅加入 優惠陣營，經濟墅跑量，別墅市場價格趨于穩定。2月成交均價24664元/平，經濟型改善用戶成為別墅主力買家，雖然高端別墅市場需求尚存，但經濟型別墅 產品仍舊占據市場大半壁江山，別墅周成交均價也一直在低位徘徊，月成交均價接近一年來的最低點，2月成交Top10中，均價在2萬元/平以內的經濟型別墅 占比超過五成，致使2月別墅成交均價在環比、同比上均呈現小幅下跌之勢。 3月成交均價27602元/平米，環比上漲11.35%，月成交均價環比上揚，主要還是在于中高端項目近期成交火熱，中高端尤其是高端項目的延續搶收，支 撐均價反彈向3萬元大關沖刺。同時，楊浦和長寧高端別墅區的成交均價均超過7萬元/平米，也使3月別墅市場月成交均價水漲船高。