尼爾森：翹尾刺激購房熱情 2012年Q4房地產類網站訪問量大漲23%

2013-02-28 15:29

伴隨著房地產市場的量價雙升，2012年第四季度房地產市場以翹尾收場。房地產市場的整體向好，引發了消費者對房產類網站的關注熱情。據全球權威機構CR-Nielsen(尼爾森在線研究) 發布的2012年第四季度中國房地產網絡展示廣告市場研究報告顯示，2012年Q4房地產類網站用戶的總訪問次數大漲23%，用戶平均訪問停留時間大幅提升32%。

總體而言，大型房地產類網站在行業地位基本保持不變，搜房網的綜合實力在房地產類網站依舊保持領先地位。報告顯示，搜房網各項指標均以超6成優勢保持領先，其中廣告主數占比75%，廣告價值占比62.2%。

旺季不旺：房地產類網站投放降低

國家統計局此前發布的數據顯示，四季度商品房和商品住宅銷售面積和銷售金額逐月上升。以商品房銷售面積為例，十一月份比十月份增長25.8%，十二月份比十一月份增長51.2%，市場回暖特征十分明顯。而十二月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市達到54個，同比上漲城市是40個，十月份對應數據分別為35個和12個，價格上漲城市數據明顯增多。

市場的回暖及開發企業銷售壓力的放松，直接導致2012年Q4房產類網站廣告投放出現了不同程度的下降。基于CR-Nielsen AdRelevance系統數據發現，各網站廣告主數量、推廣項目數量及創意數等Q4環比皆出現降低。2012年Q4房產類網絡展示廣告推廣項目數為12077，環比下降19.0%；廣告主數為1733，環比下降7.2%；創意數為17836，環比下降24.0%。

報告顯示，搜房網廣告投放量領先其他競爭對手，領跑行業。2012年Q4搜房網房產類廣告的推廣項目數占行業整體55.5%；廣告主數量占比達75.0%；創意數占行業整體的57.6%。

廣告價值估值方面，2012年第四季度房地產行業網絡展示廣告的價值估算為3.48億元，與第三季度持平。其中，搜房網2012年第四季度房產類廣告價值為2.19億元，與第三季度基本持平，行業占比為62.9%，3倍領先行業競爭對手之和。新浪房產、搜狐焦點網的廣告價值估算分別為0.03億元、0.56億元。

淡季不淡：消費者關注熱情創新高

與房地產類網站廣告投放環比走勢相反，2012年第四季度消費者對網站的訪問的熱情與Q3相比有一定提升，單個頁面的訪問次數、人均訪問停留時間有一定幅度的增加。

同樣來自尼爾森的報告顯示，2012年第四季度中國房地產類網站月均獨立訪問者為7290萬，環比上季度基本持平。整體而言大型房地產類網站在行業中地位基本保持不變，搜房網的綜合實力在房地產類網站依舊保持領先地位。

2012年第四季度用戶的總訪問次數環比大幅度提升23%，用戶的平均訪問停留時間也環比提升32%，并在12月達到新高。其中，搜房網人均訪問停留時間發展趨勢同行業整體類似，季度月均值為8.5分鐘，高于行業內其他網站同期表現。相比于行業其他媒體，搜房網的用戶黏性更強，忠誠度更高。

另數據顯示，2012年第四季度中國房地產類網站用戶總訪問次數月均為2.08億，環比上季度的1.85億增加11%。搜房網用戶總訪問次數第四季度月均值為6462萬，環比上季度增加3%，相當于新浪房產和焦點網的總和。搜狐焦點維持在4300萬左右，而新浪房產用戶總訪問次數月均值僅在2170萬左右，且兩者Q4月均總訪次都有不同程度的環比下跌。

創意占領市場行業熱捧創新營銷

隨著技術、產品的創新，房地產行業對于創新營銷的追捧已不再是秘密。無線APP、二維碼等營銷方式正在被廣泛應用，房地產行業的銷售路徑也開始日趨寬廣。搜房網自2012年11月起正式上線了四大創新營銷產品，其營銷效果和行業影響力正在不斷顯現。

在尼爾森的數據報告中，2012年Q4房產類網絡展示廣告推廣創意數為17836，其中搜房網一家獨占10273個，占比超過57%。這一勢頭將在2013年得以延續，其核心目標就是對于移動互聯網領域的進軍。

據了解，搜房網已研發并推廣包括搜房幫、新房幫、裝修幫、社區幫、游天下在內5大無線客戶端產品，完成了對市場的初步占領。公開的數據顯示，新房幫注冊置業顧問31,241名，發布房源12萬套，圖片54萬張；搜房幫注冊經紀人超過166萬，服務于10萬多家經紀公司，日均圖片上傳量超過40萬張；裝修幫擁有注冊用戶超過15萬人，信息發布量達到210萬條；短租房網站游天下業務覆蓋了全國超過300個主要商務及旅游城市，提供超過20萬套住宅、公寓、度假別墅、四合院等類型短租房間，成為搜房體系下新的亮點。