二手房市場：百萬房源最受青睞剛性需求漸入釋放期

據九九房（www.99fang.com）后臺監測數據顯示，2月北京二手房網絡均價為24446元/平米，環比下降0.45%。網絡新增房源量環比增長了23%，，頻道每日流量較1月均值上漲了32%。北京二手房市場從1月的寒冬中逐漸緩過來，顯露回暖跡象。

“受節日因素影響，1月的二手房市場非常冷淡，相比之下，2月的市場呈現量漲價跌，市場活躍度有很大提升。不過，這并不意味著市場已經真正回暖。”九九房市場負責人分析，“此次市場熱度的回升主要原因是貸款政策的合理化調整以及剛性需求的集中釋放。首套房利率的下調減輕了剛需族的購房壓力，經過一年的等待，部分剛性需求進入到釋放期。”

“除了部分熱門區域高端房源價格仍堅挺，城區內二手房價格出現普降的范圍有所擴大。郊區二手房價格則繼續小幅下滑。現在購房主力軍是剛需族，并且很大一部分是購買婚房。所以總價在100-150萬的房齡較新的房源最受用戶關注。這部分房源由于需求相對旺盛，特別是地理位置較好的房源降價幅度非常有限。”九九房市場負責人介紹。

預計，進入到3月，隨著低價新盤大量入市，北京二手房將面臨更大的下行壓力。不過，大量新盤的入市也有助于給市場增溫，帶動看房人氣，建議下定決心出售的業主主動調低報價促成成交。

租房：首個租房旺季量升價穩

正月十五過后，隨著進京求職、學習的人口大幅增加，北京租賃市場迎來了今年首個高峰。租賃房源量、客戶需求量都出現了大幅上漲，但是租金并未出現上揚，除個別熱點區域出現小幅上漲外，租房市場整體表現平穩。

據九九房后臺監測數據顯示，2月北京住房網絡租賃均價為3853元/兩居，與1月份的均價相比基本持平。網絡新增房源數量比1月份大幅增長了35.7%。租房頻道的日均流量較1月上漲了47.9%。

“由于買賣遇冷，房價依然低迷，不少原計劃出售房屋的業主趁著租賃旺季把閑置房屋拿出來出租。租賃房源的增加，有效緩和了市場供不應求的矛盾。另外，開通地鐵不久的遠郊區域隨著相關配套的逐步完善，分流了的租賃人口，一定程度緩解了城區核心區租賃需求壓力。”九九房市場負責人分析。

預計，后市還將迎來應屆畢業生租房潮，租賃需求仍將旺盛，不過公租房也將逐步進入配租高峰，租金價格將保持平穩。

九九房簡介：

創立于2009年9月的九九房（99fang.com）是目前最大的中文房產搜索網站，也是目前最具影響力的房產移動互聯網應用品牌。

九九房面向房產市場，憑借領先的垂直搜索技術，為互聯網用戶和手機用戶提供租房、二手房、房產資訊、購房體驗的深度搜索，并獨創聚合查詢功能，幫助房產消費者以及從業人士做出更好的交易選擇。

截至2011年12月，99fang.com月獨立訪問用戶超過600萬，日均訪問30萬人次；移動產品用戶量超過130萬，日啟動10萬人次，業內遙遙領先。目前，九九房可覆蓋全國300多個城市，實時搜索超過10000家房產網站、3000家BBS及1000家經紀公司網站，已成為數百萬用戶的“找房的第一站”。