繼7月第三周上海商鋪市場出現成交“滑鐵盧”，跌至本月最低周成交量53494平米，7月第四周(7月18日-7月24日)商鋪成交市場逐漸回暖，據新浪商業地產數據監控室統計，本周全市共成交商鋪343套，總成交面積達60633平米，環比上周增長13.3%，雖未出現大面積的成交激增，但市場回暖的趨勢還是顯而易見。存量方面，本周增長趨勢也相對明顯，為迎接8月銷售市場，不少項目趕在7月末紛紛開盤入市，搶占市場。
大面積項目集中入市 推高商鋪存量
圖為7月第四周可售面積套數統計
從總存量統計來看，截止7月24日累計可售面積6103700平米、可售套數36347套，較本周初期7月18日的累計存量6043400平米、36292套，可售面積減少了60300平米、55套。從每日的存量統計來看， 7月21日單日開盤面積使得總存量面積激增6萬平米，但套數方面并未呈大幅增長，表明進入市場的都是單套大面積，對期待大面積的投資客或是有整購意向的開發商來說利好。據悉，綠地北郊商業廣場于7月21日開盤，放量達47898.06平米，這也是造成單日存量大幅波動的主要原因。
外環以外穩居市場榜首 內環以內多日零記錄
圖為7月第四周上海商鋪成交面積套數分布
從每日成交走勢分析圖可知，本周市場的熱點主要集中在7月18日與7月22日，兩日成交量均突破15000平米，是繼7月初后又一成交小高峰。7月22日的成交量大幅增長，主要受綠地品牌對商鋪市場的影響。而受周末成交低迷慣性影響，7月24日1215平米的成交量達本周單日成交最低。
圖為7月第四周上海商鋪成交面積套數分布
根據整周的成交環線分布數據顯示，內環以內成交商鋪7套，成交面積3592平米，主要是單套大面積成交，符合高價位黃金地段的投資規律，成交面積上與上周相比也是成長勢；內外環間商鋪成交82套，成交面積12985平米，與上周成交相比是增長了將近7000平米，市場波動明顯；外環以外商鋪成交254套，成交面積44345平米，與上周成交面積相比基本持平，也表明了外環以外市場處于一種長期的相對穩定狀態。
圖為7月第四周上海商鋪成交面積環線分析
從本周各個環線的成交所占比例來看，本周內外環間成交量相對增幅明顯，由上周的9%激增到占總成交面積的21%。而相對的內環以內商鋪市場則長期處于市場的低潮，僅占成交面積的6%。外環以外占總成交面積的73%，成交優勢明顯。據新浪商業地產數據監控室分析，外環以外市場目前屬市場的熱點，這也與投資動向和外環以外的土地規劃等政策息息相關，預計下半年的成交量仍將集中在外環以外。
