編者按：成立不動產登記局意味著不動產統一登記即將落地，隨之而來的房產稅征收被很多人寄予厚望， 認為會迫使一部分人放出手中多余的房產，從而增加市場上的房產供給，有望降低房價。在不動產統一登記制度執行的前夕，市場上是否會出現一波房產拋售的狂潮，成為眾人關注的焦點。搜房網邀您收看今日話題：不動產登記執行前夕 真會出現二手房拋售潮？

不動產統一登記劍指房地產業

加快組建不動產登記局

2014 年1月11日，國土資源部的信息稱，為實施不動產統一登記制度，國土部門將協調有關部門建立部際聯席會議制度，加快組建不動產登記局。國家行政學院教授汪 玉凱表示，未來國土部將承擔起不動產信息登記制度的牽頭角色，而散落在其他部委的一些登記職責可能將劃歸至國土部，部際聯席會議制度則可以協調地方具體工 作的一些內容。

房產稅推進將明顯加快

自 “房叔”、“房姐”等問題被曝光以后，不動產統一登記制度就經常與反腐和房產稅一并被提及。財經評論員鄧聿文表示，不動產統一登記制度既能夠保障房屋等不 動產的交易安全，減少欺詐行為，也有利于摸清全國房地產市場的基本情況，為宏觀調控提供真實數據。房地產真實數據建立可謂是意義重大，涉及面最廣的內容無 疑是房產稅。2010年，住建部開始推進“個人住房信息聯網”工作，至2012年6月，已經總計完成了40個城市的個人住房信息聯網，但此后鮮有消息流 出。中原地產市場研究部總監張大偉分析，不動產登記系統有助于推動全國房地產信息聯網，為房產稅的全面征收提供基礎條件，房產稅的推進將會明顯加速。

能否抑制房價？觀點各異

正方：

教授：利于抑制房價的上漲

江 西財經大學財稅與公共管理學院教學副院長肖建華認為，不動產統一登記條例出臺后，手握多套房的業主會在政策范圍內做出選擇，如果持有成本增加，從性價比來 說很不劃算，業主將拋出多余的房子，二手房供給量會相應增加。但這種供應量增加是否會對供求關系產生顯著影響則還要考慮其他的因素。此外，不動產統一登記 不僅會擠出炒房客手上多余的商品房，一些政府官員名下來歷不明的商品房也面臨被擠出的壓力。

業內表示，不動產統一登記的重要內容就是住房財產的登記。一些來路不明、投機色彩濃厚的房產，在曝光的壓力下，將加速入市和轉讓。二手房源的增加，對于價格肯定有平抑的作用。房源增加提供了購房者的選擇面，同時會促使房東主動降價。如此看來，是有利于抑制房價的上漲的。

房產大鱷潘石屹：房價馬上會跌

千呼萬喚始出來。按照國務院的統一安排，今年上半年，我國將出臺不動產登記條例和不動產統一登記制度。這個被公眾賦予了抑制房價功效的政策，被業界一直看好。SOHO中國董事長潘石屹在微博直呼：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”

反方：

專家：短期難撼房價

雖 然不動產的范圍很廣，但對于百姓而言，最關心的還是土地和房產。統一登記將給房地產市場帶來什么？人們首先聯想到的是房價下跌。購房者姜女士：對老百姓來 說應該是個好事，因為受這個制度的影響，可能那些有多套住房的人會出售一部分房產，希望通過這個行為能讓我們房價下跌一些，這樣老百姓有所受益。

統 一登記之后，受限購政策影響，在異地擁有多套住房的難度增加，投資性需求被抑制。按照這樣的邏輯，房價下跌似乎是必然結果，某知名地產商也曾發微博斷言， 如果政策真正落地，房價也會應聲下跌。那么是否果真如此？我愛我家副總裁胡景暉認為，這一政策的影響將是長期的，不會因此出現房價的急跌。

業內：很難起到抑制房價的作用

對 于不動產登記將起到抑制房價的作用，業內一些專家持相反的觀點。“不動產登記制度很難起到抑制房價的作用。一方面是統一登記自身存在問題，很難發揮作用。 另一方面是不動產統一登記僅僅是一項產權制度與信息平臺，關鍵是要通過法律與市場的手段。由于房價上漲的背后涉及到的因素復雜，房屋、土地或產權登記上的 統一，不會對房地產市場產生直接影響，不宜寄予太高期望。”謝逸楓稱。

拋售潮會否來臨？

灰色收入人群或不再投資房地產

在中原地產研究部總監張大偉看來，“房產信息聯網后，對房地產投資的熱情肯定會有比較大的打擊，特別是灰色收入比較高的人群，可能就不會再選擇投資房地產。”

從 隱匿到透明，張大偉口中的“灰色收入人群”的存在，道出了不動產登記的另一項潛在意義：這項新的制度，更重要的是它將大部分人最主要的財產曬在陽光下，而 這對于維護社會公平、打擊貪腐無疑具有立竿見影的效果。掃除中國人財產當中的所謂“灰色地帶”，在“房叔”“房姐”之后，不再出現“房弟”“房妹”——不動產登記帶來的社會心理層面的影響，顯然比對不動產本身的影響要大得多。

能逼出部分存量二手房

成立不動產登記局意味著不動產統一登記即將落地，隨之而來的房產稅征收被很多人寄予厚望，認為會迫使一部分人放出手中多余的房產，從而增加市場上的房產供 給，有望降低房價。知名房地產商潘石屹曾在微博上表示，統一登記制度一出，房價將大降。但中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示，統一登記可能會 使一部分人將房產出手，但是這部分人具體會有多少還很難確定，對房價的影響不能期待太高。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓稱，不動產登記條例出臺，能逼出 部分存量二手房，但不會對樓市供應產生巨大的“傾向力”。

部分二手房或被拋售

2013年年初，全國房地產信息聯網曾成為“敏感”話題。其間，“房叔”、“房姐”等一批通過不當手段獲得多套住房的個人在網上被曝光，一批房源也集中被拋售。

這次政策出臺，拋房潮會再次來臨嗎？山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，房產稅一旦開征，對多套房產擁有者來說，三套房差不多是上限了，持有三套以上的房產將會繳納高額稅費，從性價比來說很不劃算，將會有一批房子集中擠出，增加市場上二手房的房源供應。

“建立不動產統一登記制度，對違規持有多套房的政府官員來說將產生震懾和制止作用。”李鐵崗提醒說，對這批人群釋放出來的房產數量不能估計過高，因為對整個市場來說，這批房子只會占有相對不大的比例，市場上二手房的價格不會有大的波動。