——2013年11月上海樓市開盤預告

上海搜房數據監控中心截止至10月17日統計，2013年11月上海市場將有25個住宅（20個公寓，5個別墅）項目開盤或加推，數量環比10月預 計開盤減少26個。與2012年11月實際開盤30個相比，減少5個。另據統計，2013年11月上海預計還將推出6個寫字樓（含商住酒店式公寓），1個 商鋪。至此，2013年11月上海全物業開盤總數達32個。

11月僅25盤入市 環比下滑51%

上 海搜房數據監控中心截止至10月17日統計，2013年11月上海預計開盤或加推25個住宅，環比下降51%，同比同樣下滑16%。11月開盤量環比同比 雙雙下滑，25個住宅開盤也是8月以來的最低值。市場在經歷十月51盤集中入市之后，新盤供應量急速降低?？傆[25個樓盤中，12個公寓全新開盤，占比近 半。

數據來源：上海搜房數據監控中心

上 海搜房數據監控中心分析師夏俊卿指出，10月上海商品住宅集中入市，金九銀十新增供應量井噴。大量物業推新，提升了10月實際開盤的整體數字。市場新盤提 前10月亮相，后續房源新增供應較少，直接導致了11月預計開盤量的直線下滑。其次，上海各大物業考慮到樓盤出清周期的緣故，臨近年末，推盤量減少，尤其 是前期開盤過的物業，套現成交現金為王成為了首要目標，11月開盤量大幅減少。但值得一提的是，11月有多達12個公寓全新開盤，占比過半。這說明上海仍 有部分房企寄予9-10月較好的成交量，新盤預期集中年關前入市。

數據來源：上海搜房數據監控中心

從全物業開盤類型分布上看，公寓產品占比達62%，別墅與商住酒店式公寓各占16%。商鋪和純商業寫字樓開盤量最少，僅3%。在20個住宅中，純剛需樓盤共計10個，剛需住宅仍是推盤的主力。

僅11區住宅開盤 安亭臨港利好板塊零開盤

上海搜房數據監控中心截止至10月17日統計，11月 全市共有11個區縣的住宅開盤，奉賢、普陀、楊浦、閘北、長寧、金山聯袂無樓盤開盤，創下今年以來最多零開盤區縣。其中，浦東開盤5個，寶山、嘉定各開盤 3個，排名2-3位。其余閔行、黃浦等8區縣開盤量在1-2個之間。市區郊區開盤量雙線走低，造成了11月上海住宅推盤減少的直接原因。

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在開盤量環線分布方面，中內環、內環內開盤量占比環比上升。外環外占比64%，環比下滑16%。片區分布方面，寶山區剛需住宅10-11月開盤量連續兩月持續走高。楊行、顧村新盤集中四季度推盤，2區域共計7全新盤入市。以90-120平2-3房為主。近期，廣受關注的自貿區臨港+外高橋板 塊、軌交11號線延伸段安亭-花橋板塊開盤物業不多，嘉定安亭、浦東自貿區概念板塊11月雙雙零開盤。在板塊方面，政策利好影響下，物業集中入市短期表現 積極。一周甚至一夜間成為熱點區域。但2月之后，利好帶來的集中推盤的情況戛然而止，更多剛需板塊推盤占據了市場的主力。

數據來源：上海搜房數據監控中心