據上海搜房數據監控中心截止至6月20日統計，2014年7月上海市場預計將有25個住宅（20個公寓，5個別墅）開盤或加推，環比大幅萎縮60.94%，較去年同期下降26.47%。

7月預開25盤縮減超6成 全新盤占比過半

據 上海搜房數據監控中心截止至6月20日統計，2014年7月上海市場預計將有25個住宅（20個公寓，5個別墅）開盤或加推，環比6月份的64個預開盤量 （6.20統計）大幅萎縮60.94%，較去年同期下降26.47%。7月入市的25項目中，不少全新項目開始計劃入市試水，7月預計共有13個全新盤將 亮相，占比月開盤總數過半。

數據來源：上海搜房數據監控中心

數據來源：上海搜房數據監控中心

據 上海搜房數據監控中心統計，7月即將入市的25個項目中，有8個源于6月推遲入市的樓盤；另外，在6月預計入市（6.20統計）的64個項目中，目前僅有 31個已如期推盤或將于本周末（6.21-6.22）入市，在尚未入市的項目中也將會有一部分或許會延期到7月份，故7月的供應量仍有著較大的上升空間。

上 海搜房數據監控中心分析師王佳賢認為，7月份一直是樓市比較冷清的月份，推盤量出現下滑也在意料之中。同時，由于近期樓市成交持續的低迷，購房者觀望心態 越發彌漫，開發商對于推盤普遍信心不足。不少開發商在蓄客不充分的情況下，將開盤時間一拖再拖或直接取消開盤。另一方面，雖然5月中旬央行發布了“央五 條”，對個人住房貸款表示支持。但如今“央五條”發布已滿月，銀行對于按揭貸款的政策并無明顯松動。同時，在首套房貸款利率方面，幾乎沒有打折優惠的情 況，且大多數銀行最低執行基準利率，還有部分銀行利率上浮。信貸的緊縮使剛需購房者受到限制，購房需求無法釋放，無法拉動樓市成交，進一步導致了開盤數量 的下降。

浦東開9盤占比超3成 7區縣0開盤

據上海搜房數據監控中心截止至6月20日統計，2014年7月全市共有10區縣的35個住宅項目將開盤。從各區縣分布情況來看，浦東新區以9盤的絕對優勢占據首位，單區壟斷全市開盤數近4成，嘉定區、松江區各3盤入市位居第二。另楊浦、徐匯等7區縣0開盤。

數據來源：上海搜房數據監控中心

上海搜房網數據中心統計，7月開盤項目中，外環外項目占比80%，剛需項目占據主導地位，內環內和中外環間各占4%，中內環間開盤項目占比有所上升，達12%。

數據來源：上海搜房數據監控中心

在7月預計開盤的25 個項目中，不少全新項目開始計劃入市試水，通過7月的開盤情況來制定下半年的銷售計劃。7月份預計將有12個全新盤亮相，全市占比達52%。

據 上海搜房數據監控中心統計，7月開盤的項目中，純剛需項目占比較少，大部分將同時推出剛需和改善多種戶型或單推大戶型房源。近期改善型房源的成交依舊保持 在相對較高的水平，使得中高端項目維持較高供應量的同時，對部分外環外項目也起到一定的刺激作用。在剛需房源去化不利的情況下，一方面開發商推出多種不同 戶型增大購房者的選擇余地，另一方面也希望通過推出大戶型型房源來搶占改善市場，促進成交。