上海住宅2014年5月成交分析

2014-06-06 16:33

上海搜房數據監控中心統計，2014年5月上海市商品住宅共成交4850套，總計成交面積59.6萬平，成交均價 27596元/平，新增供應面積85.3萬平。全市17個區縣中，嘉定區以超12.4萬平的成交量全市居首，浦東區則以逾8.9萬平的成交量次之。而全市僅有嘉定、奉賢、金山、黃浦（含原盧灣區）、崇明和靜安6區縣的成交量環比有所上揚。

5月成交持續下滑簽約不足60萬平同比下滑近四成

上海搜房數據監控中心統計，2014年5月上海市商品住宅共成交4850套，環比萎縮26.8%，較去年同期縮減35.8%；總計成交面積59.6萬平，較 4月降低21.83%，而較去年同期有著35.5%的降幅；新增供應面積85.3萬平，環比回升15.5%，與去年同期相比則減少了36.5%。

上海搜房數據監控中心分析師湯正魏指出，在房貸持續緊縮以及市場觀望態勢加劇的影響下，5月的市場成交量未能出現反彈，反而在4月份市場簽約量的基礎上再度下滑逾兩成，“紅五月”未能再現，月度成交量下滑至60萬平以下水平，創下了自2013年3月以來近15個月的第二低位，僅高于今年春節所在的2月份 41.9萬平的月度成交量。雖然央行發布了“央五條”，對個人住房貸款表示支持，央行的這一表態對樓市穩定交易情緒起到了一定的作用，然而在短期內還不能起到拉動成交的效果；另一方面，由于在實際的執行層面依舊沒有明顯的松動之勢，而使“央五條”并未對市場成交起到帶動作用。如果個人房貸依舊偏緊，成交不振的情況會繼續存在。

在供應量方面，5月供應量出現了較大幅度的回升，85萬余平的新增供應量創下了近半年以來的第二高位，僅次于今年3月 115.5萬平的單月預售量。上海搜房數據監控中心分析師湯正魏認為，雖然5月樓市并不景氣，但新增供應量卻在走高，這或表明了開發商依舊有著較高的推盤熱情，希冀通過加大供應以盡可能多的去化房源，但市場表現卻相對乏力。若未來市場成交量持續難以達到預期，不排除開發商會重啟“以價換量”，促進成交回籠資金。

成交均價連漲9個月逼近2.8萬/平環比漲近一成

上海搜房數據監控中心統計，2014年5月上海市商品住宅成交均價27596元/平，已連續9個月上漲，較5月大幅提升6.5%，較去年同期更是提升達18.9%。

近期上海商品住宅成交均價的上揚，主要是受到了成交結構轉變的影響所致，上海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示，房貸的收緊對于剛需市場影響相對于改善型市場更明顯，這在一定程度上造成了剛需房源成交一直維持在相對較低水平，而中低價位剛需項目在市場成交中的占比的減少，在一定程度上直接造成全市成交均價一直徘徊在高位。從5月份的成交面積TOP10榜單上可以看出，除去位于成交榜前四位的項目的成交均價相對較低，均在2.5萬元/平以下之外，其余6項目的成交均價均在3萬元/平以上。