上海住宅2014年4月成交分析

2014-05-05 15:08

上海搜房數據監控中心統計，2014年4月上海市商品住宅共成交6628套，總計成交面積76.1萬平，新增供應面積73.8萬平，成交均價 25917元/平。全市17個區縣中，大浦東以超17.1萬平的成交量全市居首，嘉定區則以近11.0萬平的成交量次之；而全市僅有松江、普陀、黃浦（含原盧灣區）、閘北和長寧5區的成交量環比有所上揚。

4月供求雙雙大幅萎縮成交76.1萬平驟降近2成

上海搜房數據監控中心統計，2014年4月上海市商品住宅共成交6628套，環比萎縮19.5%，較去年同期縮減9.1%；總計成交面積76.1萬平，較3 月降低18.3%，而較去年同期有著15.7%的降幅；新增供應面積73.8萬平，環比同樣下滑36.1%，與去年同期相比也減少12.1%。

隨著市場供應量的回升，4月樓市的成交量整體也再度呈現出逐周攀升的態勢，但全月以76.1萬平成交量收官，未能在3月基礎上繼續上升，反而回落了近2成。上海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示，在繼今年一季度市場成交較去年同期出現較大幅度的下滑之后，4月的成交量也未能上揚，雖然開發商依舊積極推盤，但市場表現依舊相對乏力，若未來市場成交量依舊難以達到預期，不排除開發商逐步放大優惠力度，以促進成交回籠資金。

在供應量方面，4月商品住宅新增供應量同樣未能上升，較3月更是大幅下滑達36.1%，這或是受一季度供應大幅放量但成交不理想的影響，開發商的觀望情緒也有所增加，大都把精力放在去化前期房源上。

數據來源：金豐易居&佑威聯合研究中心

成交均價連漲8個月逼近2.6萬/平再創歷史新高

上海搜房數據監控中心統計，2014年4月上海市商品住宅成交均價25917元/平，較3月微漲0.5%，較去年同期提升達8.4%。

上海搜房數據監控中心分析師湯正魏指出，雖然4月成交量并不樂觀，但中高端市場卻依舊保持著相對較高的活躍度。上海標桿豪宅項目——湯臣一品更是成交了一套公寓，單價超過了23萬元/平，總價達2.3億元，創下了公寓之最。同時，近期有個別項目再次傳出了“以價換量”的消息，且基本集中在中高端樓盤上，一方面，由于今年初中高端市場成交表現良好，也加劇了市場中的競爭，另一方面，一些項目主推高檔、大戶型住宅，故在定價上也相對較高，造成了其去化速度緩慢，所以一些項目在保證盈利空間的同時，在價格上開始松動。而這幾個樓盤的價格調整，很有可能會對上海樓市產生一個較大的沖擊，一方面會影響開發商對于后市的信心，另一方面也會加重購房者觀望的情緒。若這些項目在調整價格后立即獲得熱銷，很有可能會成為新一輪市場中“以價換量”的導火索。